ТОКМОКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

XVIII ВНЕОЧЕРЕДНАЯ СЕССИЯ ТОКМОКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША V СОЗЫВА

 

от 3 ноября 2022 года № 85/18-5

 

Об утверждении положения “О порядке и условиях предоставления объектов движимого имущества, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Токмок”

(В редакции постановления Токмокского городского кенеша от 25 января 2023 года №114/21-5)

Рассмотрев обращение мэрии г.Токмок №1-22/2251 от 31.10.2022 года, на основании протокола заседания постоянной депутатской комиссии по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью Токмокского городского кенеша от 02.11.2022 года, руководствуясь Законами Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления», «О статусе депутатов местных кенешей», Регламентом Токмокского городского кенеша, Токмокский городской кенеш

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1. Утвердить положение “О порядке и условиях предоставления объектов движимого имущества, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Токмок” согласно приложению.

2. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью Токмокского городского кенеша.

 

Председатель

Т.М. Сансызбаев

 

Приложение

к постановлению Токмокского

городского кенеша

от «3» ноября 2022 года

№85/18-5

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях предоставления объектов движимого имущества, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Токмок

 

(В редакции постановления Токмокского городского кенеша от 25 января 2023 года №114/21-5)

 

I.              Общие положения

 

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество» и определяет условия и порядок предоставления объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Токмок (Далее Положение).

2. Настоящее Положение устанавливает, что размещение государственного, муниципального предприятия и учреждения города Токмок основанного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в муниципальном здании (помещении) осуществляется на безвозмездной основе, за исключением оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию этого здания (помещения).

3. Процедура предоставления объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Токмок осуществляется структурным подразделением мэрии города Токмок – Управлением муниципальной собственности города Токмок (далее УМС).

4. Заключение договора аренды муниципального имущества (нежилые помещения, здания, сооружения,) осуществляется путем прямого предоставления или посредством торгов.

5. Действие настоящего Положения распространяется на:

нежилые здания, сооружения, помещения, объекты движимого имущества, объекты благоустройства и объекты, состоящие в реестре объектов муниципального имущества;

имущественный комплекс (часть имущественного комплекса), состоящий в реестре объектов муниципальной собственности на имущество, обеспечивающий удовлетворение культурно-бытовых потребностей населения,

движимое имущество – автотранспортные средства, находящиеся в муниципальной собственности города Токмок.

 

 

II. Понятия и термины, используемые в настоящем положении

Комиссия по муниципальному имуществу города Токмок (далее - Комиссия) - коллегиальный орган, создаваемый в соответствии с настоящим Положением для решения вопросов, связанных с предоставлением прав на муниципальное имущество;

аукцион - вид торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, в которых победителем становится участник, предложивший наивысшую цену;

участник - претендент, допущенный к участию в аукционе;

движимое муниципальное имущество – автотранспортные средства находящиеся в муниципальной собственности города Токмок;

гарантийный взнос - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание

лот - муниципальное имущество, права аренды на которые выставляется на аукцион;

 

III. Право хозяйственного ведения, оперативного управления

6. Объекты предоставляются муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям, основанным на праве оперативного управления и хозяйственного ведения которым имущество необходимо, для жизнеобеспечения города Токмок;

7. Основанием для досрочного расторжения договора о предоставлении имущества на праве оперативного управления либо хозяйственного введения, является изменение профиля, источника финансирования деятельности пользователя, после заключения договора.

8. Организации, учреждения и предприятия, получившие право хозяйственного ведения, оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Токмок, не вправе без письменного согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, а также, в случае банкротства организации, учреждения или предприятия, муниципальное имущество не подлежит отчуждению, и возвращается собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

 

IV. Аренда с рыночной арендной платой

9. Предоставление права пользования имуществом с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Токмок, производится путем проведения аукциона.

10. Право пользования муниципальным имуществом с рыночной арендной платой предоставляется физическим и юридическим лицам на:

а) нежилые здания, сооружения или помещения с прилегающим земельным участком;

б) имущественные комплексы (часть имущественного комплекса);

11. При продлении срока действия договоров аренды (субаренды), заключенных сроком до 5 лет, сумма арендной платы подлежит увеличению согласно внесению изменений в нормативно-правовые акты Кыргызской Республики.

12. Лицо, признанное победителем аукциона, и УМС, на основании протокола о результатах аукциона, в течение 7 рабочих дней со дня подписания протокола, указанного в извещении о проведении аукциона, заключают договор аренды (далее - договор).

13. Лицо, признанное победителем аукциона, в случае уклонения от подписания договора аренды в установленные сроки, утрачивает внесенный гарантийный взнос, а уполномоченный орган принимает это за отказ от права пользования муниципальным имуществом.

14. Организатор торгов, уклонившийся от подписания договора аренды, обязан возвратить гарантийный взнос победителю аукциона.

15. При заключении договора аренды с лицом, признанным победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.

16. Договор аренды заключается между УМС и лицом - победителем аукциона.

17. Договор аренды заключается сроком от одного до пяти лет.

18. Решением Комиссии сроки действия договоров аренды могут быть продлены на аналогичный период с арендатором, изъявившим на это желание и не нарушившим условия договора аренды.

19. Продление срока действия договора осуществляется путем подписания дополнительного соглашения о продлении ранее заключенного договора.

20. За месяц до истечения срока действия договора аренды с рыночной арендной платой, арендатор в десятидневный срок принимает меры для продления срока действия договора аренды или по окончании срока действия договора высвобождает арендуемый объект недвижимости.

21. В случае несвоевременного высвобождения объекта недвижимости арендатор уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере пяти процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

22. При этом, залоговая сумма возвращается арендатору после высвобождения арендуемого объекта недвижимости после истечения срока действия договора аренды, за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременное высвобождение объекта недвижимости или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду с рыночной арендной платой, в размере, превышающем его нормальный износ.

23. Прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.

 

V. Предоставление в аренду от пяти до пятидесяти лет

24. Предоставление права пользования муниципальным имуществом сроком от пяти до пятидесяти лет (долгосрочная аренда) производится в случаях:

а) реализации проектов по строительству социальных объектов за счет физических и юридических лиц;

в) предоставления физическим и юридическим лицам под производство.

25. При реализации проектов по строительству социальных объектов за счет физических и юридических лиц, на строительство социальных объектов, предоставление права аренды производится без проведения аукциона, на договорной основе, по решению Токмокского городского кенеша.

26. Предоставление права пользования на объекты недвижимости, производится на общих принципах проведения аукциона, установленных настоящим Положением.

27. Размер денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта объектов, определяется независимым оценщиком.

28. При предоставлении объектов муниципальной собственности в арендное пользование сроком от пяти до пятидесяти лет, арендатору разрешается проведение строительства капитальных объектов, реконструкция, перепрофилирование и перепланировка объекта, с изменением объемно-планировочных и конструктивных решений в соответствии с правилами застройки и землепользования и проектом детальной планировки города Токмок, согласно условиям заключенного договора аренды.

29. Стартовая цена за право пользования муниципальным имуществом, включает в себя:

начальную ставку по коэффициентам;

сумму балансовой стоимости муниципального имущества.

30. На полученном в арендное пользование объекте с земельным участком арендатору запрещается строительство жилых помещений.

31. Победителем признается лицо, предложившее наибольшую сумму арендной платы.

32. Лицо, признанное победителем аукциона, на основании протокола о результатах аукциона в течение семи календарных дней с даты определения победителя аукциона заключает договор долгосрочной аренды.

33. Лицо, признанное победителем аукциона, в случае уклонения от подписания договора долгосрочной аренды в установленные сроки, утрачивает внесенный гарантийный взнос.

34. При заключении договора долгосрочной аренды с лицом, признанным победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.

35. Прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.

 

VI. Организация аукциона на право заключения договора аренды

36. Предметом торгов является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой, субаренды, долгосрочной аренды на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Токмок.

37. На основании решения Комиссии о выставлении муниципального имущества на аукцион, уполномоченный орган не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона обязан опубликовать в средствах массовой информации сообщение о проведении аукциона.

38. УМС осуществляет следующие функции:

а) обеспечивает возможность регистрации участников аукциона;

б) обеспечивает равный доступ участников к процедуре предоставления права пользования;

ж) обеспечивает конфиденциальность данных о претендентах и участниках аукциона, за исключением направления документов уполномоченному органу;

з) выполняет иные функции в соответствии с настоящим Положением и другими НПА КР.

VII. Проведение аукциона

39. Заявление, подается в УМС. Одно лицо имеет право подать только одну заявку по одному лоту.

40. Заявление с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением срока, не регистрируются.

41. Для участия в аукционе претендент должен внести гарантийный взнос на счет УМС, в размере 10% от стартовой стоимости.

42. Победителю аукциона гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы. В случае отказа от подписания протокола об итогах аукциона или заключения договора аренды гарантийный взнос победителю аукциона не возвращается.

43. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

не было подано ни одного заявления на участие, либо ни один из претендентов не признан участником;

принято решение о признании только одного претендента участником, при этом гарантийный взнос подлежит возврату в течение 10 рабочих дней.

44. Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона.

45. Договор аренды муниципального имущества с УМС заключается по итогам проведенного аукциона.

46. Арендатор арендует муниципальное имущество с момента вступления в силу договора аренды и принятия объекта по акту приема-передачи.

47. Договор аренды муниципального имущества, а также договор аренды сроком до 5 лет, долгосрочный договор составляется в 3-х экземплярах и подлежит направлению в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Расходы по регистрации договора возлагаются на арендатора.

 

VIII. Прямое предоставление объектов недвижимости

48. Размещение государственного, муниципального предприятия и учреждения города Токмок основанного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, в муниципальном здании (помещении) осуществляется на безвозмездной основе и без проведения торгов, решением начальника УМС.

Оплаты коммунальных услуг и затрат по содержанию этого здания (помещения), осуществляется государственным, муниципальным предприятием и учреждением города Токмок основанного на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.