Приложение

(к постановлению Кабинета Министров Кыргызской Республики от 21 ноября 2023 года № 614)

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях привлечения финансовых средств физических или юридических лиц в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 1 апреля 2024 года № 147)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет условия осуществления строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с привлечением заказчиком (застройщиком) финансовых средств физических и юридических лиц.

1-1. Нормы настоящего Положения не распространяются на строительство жилья с использованием механизмов долевого финансирования в рамках государственных жилищных программ, реализуемых уполномоченным органом в сфере ипотечного жилищного кредитования.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 1 апреля 2024 года № 147)

2. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) генеральный подрядчик (генподрядчик) - строительная организация, имеющая соответствующие разрешительные документы, в том числе лицензию, которая на основании заключенного договора с заказчиком (застройщиком) (за исключением случаев, когда заказчик (застройщик) является одним и тем же юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), выполняет все предусмотренные проектом объекта строительства и договором работы по строительству объекта, с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков, выполняющих часть специальных или отдельных видов работ в соответствии с проектом объекта строительства и по договору с генподрядчиком по строительству объекта строительства, включая ввод объекта строительства в эксплуатацию;

2) график производства строительных работ объекта - полный перечень строительно-монтажных работ согласно проекту объекта строительства, их последовательность и сроки реализации;

3) договора, заключаемые на предмет объекта строительства (далее - договор) - договора, заключаемые в письменной форме между заказчиком (застройщиком) и физическим или юридическим лицом в виде:

- предварительного договора на этапе строительства объекта строительства и в последствии заключаемый в виде основного договора о продаже предмета объекта строительства в собственность клиенту после завершения строительных работ объекта строительства, сдачи в эксплуатацию объекта строительства и оформления его в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

- или в иных формах договоров, заключаемые на предмет объекта строительства в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики;

4) заказчик (застройщик) - одно или несколько юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, включенный в Реестр, обладающих правом привлекать средства клиентов на объект строительства до ввода объекта строительства в эксплуатацию, и имеющие разрешительные документы для проведения строительных работ по объекту строительства на определенном земельном участке;

5) клиент - физическое или юридическое лицо, заключивший договор с заказчиком (застройщиком) в целях приобретения в собственность одно или несколько предметов объекта строительства до ввода данного объекта строительства в эксплуатацию;

6) объект строительства - многоквартирные дома состоящих из жилых и нежилых помещений, и мест общего пользования и (или) иные объекты недвижимости, связанные со строительством коммерческих и некоммерческих объектов (общественно-культурные, административно-деловые, торгово-бытовые здания и сооружения), как отдельно строящийся, так и входящий в застройку квартала, микрорайона или иного элемента планировочной структуры;

7) предмет объекта строительства - жилые и нежилые помещения объекта строительства, приобретаемые клиентами на условиях, предусмотренных в договорах;

8) проектная общая площадь - сумма общих площадей жилых и нежилых помещений, а также помещений общего пользования объекта строительства, указанных в проекте объекта строительства до ввода объекта строительства в эксплуатацию;

9) проект объекта строительства - предварительно подготовленное, обоснованное техническими и экономическими расчетами и изображенное графическое решение по строительству какого-либо здания, сооружения или их комплекса;

10) реестр строящихся объектов (далее - Реестр) - единая электронная база данных, содержащая сведения об объектах строительства, о заказчиках (застройщиках) привлекающих финансовые средства клиентов на объект строительства, включая информацию о генеральном подрядчике, а также сведения о наличии государственных экспертиз и о проблемных объектах строительства;

11) стоимость предмета объекта строительства - цена, по которой заказчик (застройщик) реализует клиенту предмет объекта строительства указанную в договорах;

12) субподрядчик - юридическое или физическое лицо, индивидуальный предприниматель, выполняющие специальные или отдельные виды работ по строительству объекта строительства согласно договору с генподрядчиком (застройщиком);

13) финансовое обеспечение заказчика (застройщика) - собственные средства заказчика (застройщика), используемые для ведения предпринимательской деятельности, определяемое размером сформированного уставного капитала юридического лица, подтвержденными собственными денежными средствами индивидуального предпринимателя;

14) уполномоченный государственный орган - Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики и его структурные и территориальные подразделения.

3. При строительстве объекта недвижимости, юридическое лицо может быть одновременно заказчиком (застройщиком) и генеральным подрядчиком на одном объекте строительства, и осуществлять строительство данного объекта строительства своими силами, при наличии соответствующих разрешительных документов выданные юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю, проекта объекта строительства, утвержденного соответствующим государственным органом, и прочих разрешительных документов.