КАРА-БАЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2025 года № 8

«О порядке передачи в пользование и аренду объектов муниципальной собственности города Кара-Балта»

В целях реализации статьи 39 Закона Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления», а также на основании Приказа Государственного агентства по делам государственной службы и местного самоуправления при Кабинете Министров Кыргызской Республики от 28 июля 2022 года за №189, «Об Утверждении Положения о порядке передачи в пользование и аренду объектов муниципальной собственности», сессия Кара-Балтинского городского кенеша

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Признать утратившим силу постановление Кара-Балтинского городского кенеша от 23 августа 2024 года №31.

2. Утвердить Положение о порядке передачи в пользование и аренду объектов муниципальной собственности (далее-Положение) в новой редакции, согласно приложению.

3. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Чуй-Бишкекское управление юстиции для включения в государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджетному, муниципальной собственности, экономики, финансам и инвестициям, а также на мэра г. Кара-Балта Джекшенова М.Р.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке передачи в пользование и аренду объектов муниципальной собственности города Кара-Балта

(В редакции постановления Кара-Балтинского городского кенеша от 9 сентября 2025 года № 33)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Налогового кодекса Кыргызской Республики, Закона Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления», Закона Кыргызской Республики  «О муниципальной собственности на имущество» и типового положения о порядке передачи в пользование и аренду объектов муниципальной собственности государственного агентства по делам государственной службы и местного самоуправления при Кабинете Министров Кыргызской Республики № 189 от «28» июля 2022 года и устанавливает порядок и условия предоставления объектов муниципальной собственности недвижимого имущества в пользование и аренду.

2. Исполнительный орган местного самоуправления самостоятельно осуществляет действия по передачи в пользование и аренду муниципального имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения и собственных полномочий, за исключением п. 15 и главы 8 настоящего Положения.

Глава 2. Понятия, применяемые в настоящем Положении

3. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

Акт технического состояния здания - документ, отражающий физический износ здания, который устанавливается путем обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с применением визуального и инструментальных методов.

аренда - предоставление арендодателем объекта муниципальной собственности арендатору с правом его использования на определенный период времени за определенную плату;

арендатор - физическое или юридическое лицо, которому в установленном настоящим Положением порядке предоставляется право временного владения и пользования объектом муниципальной собственности;

арендодатель -исполнительный орган местного самоуправления, а также муниципальное учреждение, муниципальное предприятие, в случае делегирования им соответствующих полномочий, предоставившие муниципальное имущество в аренду;

аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену;

аукционист – лицо ведущее торги в форме аукциона и контролирующий соблюдение правил проведения аукциона;

владение недвижимостью- владение на правах собственности землей, зданиями, сооружениями и другими объектами недвижимости. 

встроенное помещение- встроенное в здание помещение:

- по периметру ограниченное стенами и перегородками здания; 

- по высоте ограниченное чистыми полами и чистым перекрытием соответствующего этажа здания. 

встроенно-пристроенное помещение- помещение, часть которого входит в состав основного здания, а другая часть выступает за территорию застройки основного здания. Встроенно-пристроенное помещение имеет частично собственный фундамент, стены и крышу. 

государственная регистрация недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом КР. 

дата государственной регистрации прав на недвижимое имущество- день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. 

единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. 

заявитель – физическое или юридическое лицо, которое подало заявление для участия в торгах по предоставлению объекта муниципальной собственности в аренду;

здание - физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение, наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и/или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции. 

земельно-имущественный комплекс- совокупность объектов недвижимости, объединенных одной общей территорией. 

информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставляемая органом, осуществляющим государственную регистрация прав. Выписка содержит: 

- описание объекта недвижимости; 

- зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав; 

- сведения о существующих на момент выдачи выписки право притязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении этого объекта недвижимости. 

износ объекта недвижимости- уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости, а также его ценности и полезности вследствие устаревания, потери свойств и качеств. Различают физический и моральный износ объекта недвижимости. 

кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории КР номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. 

коммерческая недвижимость- приносящая доход недвижимость, используемая под офисы, магазины или оказание услуг. 

Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения. 

конкурс – форма торгов, при которой победителем признается лицо, предложившее наилучшие исполнение условий, установленных арендодателем по отношению к предмету торгов;

магазин - специально оборудованное стационарное здание, помещение или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже. 

момент возникновения права собственности на объект недвижимости - время государственной регистрации сделки с недвижимостью или с правами на нее в другом уполномоченном органе. 

недвижимое имущество (недвижимость) - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ним.

нежилое помещение- помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера. 

объект муниципальной собственности - движимое или недвижимое имущество, правом собственности на которое, обладает орган местного самоуправления;

оперативное управление – форма права пользования на имущество, закрепленное органом местного самоуправления за муниципальным учреждением, для решения задач, поставленных его учредителем;

паспорт здания - описание основных конструктивных элементов здания и отдельных наиболее сложных видов технического оборудования. 

пользование – форма предоставления объектов муниципального имущества муниципальным предприятиям, муниципальным учреждениям, некоммерческим организациям, учредителем которых является орган местного самоуправления, акционерным обществам в которых орган местного самоуправления владеет акциями без проведения торгов;

право собственности- в объективном смысле - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. 

право собственности- в субъективном смысле - право конкретного лица (собственника) владеть, пользоваться и распоряжаться определенным имуществом в пределах, установленных законом.

предмет договора - статья договора, в которой описывается предмет договора, его точное наименование. Предмет договора следует за преамбулой. 

производственные помещения - замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей, связанная: 

- с участием в различных видах производства, в организации, контроле и управлении производством;  

- с участием в непроизводственных видах труда на предприятиях транспорта, связи и т.п. 

промышленная недвижимость- объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения. 

прямое предоставление объектов муниципальной собственности в аренду - способ предоставления физическим и юридическим лицам (заявителям) права аренды на объекты муниципальной собственности, путем прямых переговоров, без проведения торгов;

ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство. 

торги - способ предоставления прав аренды на объекты, находящиеся в муниципальной собственности в форме аукциона или конкурса;

уполномоченный орган - подразделение исполнительного органа местного самоуправления, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.

участник - заявитель, допущенный к участию в торгах;

фасад - наружная сторона здания. Различают главный, дворовый, боковые, уличные, садовые и другие фасады. 

хозяйственное ведение - форма права пользования на имущество, переданное муниципальному предприятию органом местного самоуправления, для ведения хозяйственной (коммерческой) деятельности в рамках установленных для него полномочий.