КАРА-БАЛТА ШААРДЫК КЕҢЕШИ
ТОКТОМ
2024-жылдын 23-майы № 17
Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө жобосу
Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 8-беренесине, «Жергиликтүү мамлекеттик администрация жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын 39-беренесине ылайык, муниципалдык жерлерди, калктуу конуштар жана айыл чарбалык эмес максаттагы, рекреациялык зоналар, ошондой эле көп жылдык плантациялар (парктар) ээлеген жерлер пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттарын жана муниципалдык жерлердин категориясындагы муниципалдык жер участокторуна ээлик кылуу жана пайдалануу (же пайдалануу) үчүн рыноктук ижара акысынын (баасын) өлчөмүн аныктоо максатында, Кара-Балта шаардык кеңешинин сессиясы
ТОКТОМ КЫЛАТ:
1. “Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө жобо” 1-тиркемеге ылайык бекитилсин.
2. Кара-Балта шаарынын мэриясынын алдындагы Маданият, спорт жана муниципалдык менчик башкармалыгы ижара акысын жогорулатуу боюнча ижарачыларга тиешелүү иш-чараларды өткөрсүн.
3. Кара-Балта шаардык кеңешинин 2014-жылдын 19-февралындагы№ 4 Кара-Балта шаардык кеңешинин 2008-жылдын 17-декабрындагы№ 10 “Кара-Балта шаарынын аймагында калкка тейлөө көрсөткөн соода-сатык объектилери жана чарба субъектилеринин жайгашкан жер участогуна ар жылы ижара төлөө боюнча наркын чыгаруу эсебинин зоналдык коэфицентин бекитүү жөнүндө” Кара-Балта шаардык кеңешинин токтомуна өзгөртүү киргизүү жөнүндө” токтому күчүн жоготту деп табылсын.
4.Бул токтом Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн Кыргыз Республикасынын Чүй-Бишкек юстиция башкармалыгына жиберилсин.
5. Бул токтомдун аткарылыш көзөмөлү бюджет, муниципалдык менчик, турак жай-коммуналдык чарба жана инвестициялар боюнча туруктуу депутаттык комиссияга, ошондой эле Кара-Балта шаарынын мэри М.Р.Джекшеновго жүктөлсүн.
Таркатылсын: көктөмөгө, Кара-Балта шаарынын мэриясына, Кыргыз Республикасынын Чүй-Бишкек юстиция башкармалыгына.
Кеңештин төрагасынын
орун басары А. Р. Сатыбалдиев
Тиркеме 1
Кара-Балта шаардын кеңешинин
“____” ______________ 2024-жыл
№ ____ токтомуна
Чүй облусунун Кара-Балты шаарынын мэриясынын муниципалдык жерлерин пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттары жана алардын наркын аныктоонун (эсептөөнүн) тартиби жөнүндө.
ЖАЛПЫ ЖОБОЛОР
1. Бул Типтүү жобо Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине,, Кыргыз Республикасынын Салык кодексине, “Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына, “Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына жана Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн 2011-жылдын 23-сентябрындагы № 571 “Муниципалдык менчикте турган жер участокторуна мүлктүк укуктарды же ижара акысын акы төлөнүүчү берүүнүн тартиби жана шарттары жөнүндө типтүү жобону бекитүү тууралуу” токтому.
2. Бул жобо муниципалдык жерлерди пайдалануу укугун акы төлөнүүчү ижарага берүүнүн шарттарын аныктайт, ошондой эле жер категориясындагы муниципалдык жер участокторуна ээлик кылуу жана пайдалануу (же пайдалануу) үчүн рыноктук ижара акынын (баасын) өлчөмүн аныктоодо пайдалануу үчүн арналган. калктуу конуштардын жана айыл чарбалык эмес багыттагы жерлердин, рекреациялык зоналардын, ошондой эле көп жылдык көчөттөр (парктар) ээлеген жерлер.
Бул жобо башка ченемдик укуктук актыларда белгиленген ижара акысын эсептөөнүн тартиби жеке жана мамлекеттик менчикте турган жер участокторуна ижара акысын аныктоого жайылтылбайт.
3.Ижарага берилген жер участоктору төмөнкү классификация боюнча бөлүнөт:
1) Капиталдык курулуш объекттери (анын ичинде рекреациялык жана айыл чарба максаттары) менен өздөштүрүлүүгө жатпаган жер участоктору;
2) Мурда көп кабаттуу турак-жай жана барак тибиндеги турак үйлөр, ошондой эле соода жана өнөр жай объектилери курулган жанаша жер участокторунда капиталдык курулуш объектилерине кеңейтүүлөр (имараттар) менен курулган жер участоктору;
3) Оюн аттракциондору жана автоматтары, автодромдор жана оюн-зоок жана спорттук максаттар үчүн башка курулуштар үчүн берилген жер участоктору (анын ичинде рекреациялык максаттар, парктар жана суу сактагычтар);
4) 3 айдан 6 айга чейинки мөөнөткө сезондук соода жүргүзүү үчүн пайдаланууга берилген жер тилкелери көчмө аппараттарда жана кол чатырлары бар күркөлөрдө (балмуздак, коон (дарбыз, коон) жана улуттук суусундуктарды (кымыз, максым ж.б.) сатуу үчүн);
5) Уюлдук телефондордун аксессуарларын жана сим-карталарын көчөдө сатуу үчүн пайдаланууга берилген жер тилкелери;
6) Үчүнчү жактарга таандык болгон капиталдык курулуш объектилерине (көп кабаттуу, көп кабаттуу үйлөр жана башкалар) жанаша жайгашкан жер участоктору;
7) Капиталдык курулушка укугу жок чекене соода объектилери үчүн (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр) берилген жер участоктору;
8) Капиталдык курулушка укугу жок чекене соода объектилери үчүн (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр) берилген жер участоктору;
9) Тиричилик жактан тейлөө объектилери үчүн (бут кийим оңдоо жана кийимдерди калыбына келтирүү үчүн) берилген жер участоктору;
10) Чекене тейлөө объектилери үчүн берилген жер участоктору (кичи дүкөндөр, павильондор, күркөлөр үчүн берилген);
11) Авто жана мотоциклдерди тейлөө объектилери үчүн берилген жер тилкелери (вулканизация, техникалык тейлөө станциялары, авто сырдоо, автоунааларды сатуу алдындагы даярдоо пункттары ж.б.);
12) Май куюучу станциялар үчүн берилген жер тилкелери (бензин, дизель майы, газ жана электр унааларын заряддоо пункттары);
13) Электр подстанциялары үчүн жер тилкелери берилген.
4. Карталарда (схемаларда) жер участокторун белгилөө, аларды ижара объектиси катары аныктоо кадастрдык номерлердин жана башка уникалдуу параметрлердин жана мүнөздөмөлөрдүн чагылдырылышы болушу мүмкүн.
5. Жер участокторун баалоодо төмөнкү укуктар эске алынат:
- ижарага берүүчү муниципалдык менчикке, жергиликтүү өз алдынча башкаруунун аткаруу органынын бөлүмчөсүнө муниципалдык менчикти башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укуктарга ээ.
- ижарачы ижара келишиминин шарттарында объектке убактылуу ээлик кылууга жана пайдаланууга (убактылуу пайдаланууга) укуктуу.
6. Объекттерге жер участокторун ижарага алуу укугу Кыргыз Республикасынын жеке жана юридикалык жактарына, ошондой эле чет өлкөлүк жеке жана юридикалык жактарга берилет.
7. Капиталдык курулуш жана жеңил объектилер үчүн жер участокторуна ижарага укук берүү ачык аукциондор (конкурстар) аркылуу жүзөгө ашырылат.
8. Жер участогун ижарага алуу укугу жеке жана юридикалык жактарга комиссиянын чечими боюнча түз сатуу жолу менен төмөнкү учурларда берилиши мүмкүн:
а) жер участогу мурда бул жеке же юридикалык жакка жеңилдетилген объектти жайгаштыруу (узартуу) үчүн мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилсе;
б) жер участогу эки жолу ачык аукционго коюлуп, сатылбай калган;
в) жер участогу объектти жайгаштыруу үчүн бул жактарга таандык имараттын жана курулуштун бир бөлүгүнө чектеш (чек ара) менен чектелсе, эгерде көрсөтүлгөн жер участогу өз алдынча кыймылсыз мүлк бирдиги катары түзүлбөсө жана мындай жер участогуна укуктарды үчүнчү жактарга берүү мүмкүн болсо. бул имараттардын жана курулмалардын менчик ээлеринин укуктарынын бузулушу;
г) бир жылга чейинки мөөнөткө жер участогун бергенде. Жерди пайдалануучуда жер участогуна мурда белгиленген тартипте таризделген документтери болсо, бирок жер участогун ижарага алуу келишими жок болгон учурда комиссия жерди пайдалануучу менен келишим түзүү жөнүндө чечим кабыл алышы мүмкүн.
9. Ушул Жобого ылайык жер участокторуна укуктарды берүү процессин жүргүзүү үчүн объекттерге жер участокторуна укуктарды берүү боюнча комиссия (мындан ары - Комиссия) түзүлөт.
Комиссиянын курамына Кара-Балта шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмдөрү, Кара-Балта шаарынын Жайыл райондук шаар куруу жана архитектура бөлүмү (мындан ары – Архитектура бөлүмү), Кадастр жана каттоо башкармалыгынын Жайыл райондук бөлүмү кирет. "Кадастр" мамлекеттик мекемесинин (мындан ары - Кадастр) кыймылсыз мүлккө укуктары, “Кара-Балта электр жана суу менен камсыздоо” өндүрүштүк бирикмесинин филиалы, Сокулук райондор аралык оорулардын алдын алуу, мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөлдөө борборунун Жайыл бөлүмү жана шаардын мэриясына караштуу “Кара-Балта суу канал” муниципалдык ишканасы. Кара-Балта шаарынын, ошондой эле коомчулуктун, коммерциялык эмес жана башка уюмдардын өкүлдөрү.
Комиссиянын курамы Кара-Балта шаарынын мэриясынын буйругу менен бекитилет. Комиссиянын чечимдери Комиссиянын мүчөлөрүнүн жалпы санынын үчтөн экисинен кем эмес кворум болгондо, жөнөкөй көпчүлүк добуш менен кабыл алынат. Добуштар тең болгон учурда Комиссиянын төрагасынын добушу чечүүчү болуп саналат. Комиссиянын протоколуна комиссиянын мүчөлөрү кол коюшат.
Комиссия төмөнкү функцияларды аткарат:
а) жер участокторуна ижара укугун берүү мүмкүнчүлүгү жөнүндө чечимдерди кабыл алат;
б) жер участогуна укук берүүнүн ыкмасын аныктайт (аукцион, конкурс, тике сатуу ж.б.);
в) аукционго жана тике сатууга коюлган жер участокторунун ижара наркын белгилейт;
г) аукциондун жыйынтыгын белгиленген тартипте бекитет;
д) жер участокторуна укуктарды тикелей сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт;
Комиссия төмөнкүлөргө укуктуу:
а) Кара-Балта шаарынын мэриясынын тиешелүү кызматтарынан жана бөлүмдөрүнөн жана чарба жүргүзүүчү субъекттерден Комиссиянын жыйналыштарында каралган маселелерге тиешелүү документтерди, корутундуларды, эксперттик корутундуларды жана башка материалдарды алууга;
б) ижара келишимдерин түзүү жана/же келишим түзүүдөн баш тартуу жөнүндө чечимдерди кароого жана кабыл алууга;
в) Комиссиянын тиешелүү корутундуларын даярдоого эксперттерди, анын ичинде көз карандысыз адистерди тартууга;
г) алардын иши жөнүндө материалдарды жалпыга маалымдоо каражаттарында жарыялоого.
д) ушул Регламентте жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларында каралган компетенциянын чегинде жер участокторуна укуктарды берүүгө байланышкан башка маселелерди карайт.
10. Жеңил объекттер үчүн жер участокторун ижарага алуу тооруктардын жана түз сатуунун предмети болуп саналат.
II. БУЛ АЙТКАНДА КОЛДОНУЛГАН ШАРТТАРЫ
Бул жободо концепциянын төмөнкүдөй жоболору колдонулат: