ЖАҢЫ-ПАХТА АЙЫЛДЫК КЕӉЕШИ

ТОКТОМ

13 сессия 27 чакырым

2018 жылдын 16-апрели 13/27-7

__Күн тартиби:__

“Мамлекеттик фондундагы айыл чарба жерлерин иштетүүнүн перспективдүү планын бекитүү жөнүндө”

 Жаңы-Пахта айылдык кеңешинин XXVII чакырылышы мамлекеттик фондундагы айыл чарба жерлерин иштетүүнүн перспективдүү планын бекитүү жөнүндөгү маалыматты угуп жана талкуулап

Токтом кылат:

Мамлекеттик фондундагы айыл чарба жерлерин иштетүүнүн перспективдүү планы бекитилсин.

"БЕКИТЕМ"

Жаңы-Пахта айылдык кеңешинин төрагасы

__________________________И. Шамов

"______" ___________________2018 ж.

ЧҮЙ ОБЛУСУНУН

СОКУЛУК РАЙОНУНУН

ЖАҢЫ-ПАХТА АЙЫЛ АЙМАГЫНЫН

МАМЛЕКЕТТИК ФОНДУНУН АЙЫЛ ЧАРБА ЖЕРЛЕРИНИ ИШТЕТҮҮ ПЛАНЫ

2018-жыл Жаңы-Пахта айылы

Мазмуну

Кириш бөлүгү

I. БӨЛҮК Жаңы-Пахта айыл аймагынын жалпы жерлеринин курамына

1. Мамлекеттик Фондунундагы айыл чарба жерлеринин курамы

2. Мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлерди пайдалануу

3.Пайдаланылбаган же жарым-жартылай пайдаланылбаган мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

4.Жер участоктор мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери, камга коюлган акциялар калктуу конуштарды кеңейтүү үчүн

5. Мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлеринин Муктаждык жерлерин пайдалануу

- БӨЛҮМ.II. Жер-пландоо зоналарына мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

1. Мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери экономикалык жактан кызыктырган жерлердин зонасы

2. Мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлердин инвестицияларды талап кылуучу абалын жакшыртуу үчүн зонасы

3. Мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлерине талап болбогон жерлердин зонасы

- БӨЛҮМ. III. Жерлерди ижарага берүү мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

1.Жалпы жоболор

1.1.Ижарага берүү, жер участокторун мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери аукцион өткөрүү аркылуу

1.2.Ижарага берүү, жер участокторун мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери аркылуу конкурс өткөрүү

1.3.Ижарага берүү, жер участокторун мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери түз берүү жолу менен.

1.4.Жерлерди ижарага берүү мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери социалдык-ориентируемым субъекттерге

1.5.Бош калган жерлерин ижарага берүү мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери.

IV БӨЛҮМ. Келишим жана келишимди мамлекеттик каттоодон өткөрүү

V БӨЛҮМ акча каражаттарын Бөлүштүрүү

VI БӨЛҮМ. Мамлекеттик контролду жүзөгө ашыруучу орган натыйжалуу пайдалануу, жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин

Тиркеме.1. Ижара келишими

Тиркеме.2. Жер-пландоо зоналарына мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

Тиркеме.3. Ижарачылардын тизмеси мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

Кириш бөлүгү

 Жаңы-Пахта айыл өкмөтүнүн түзүлгөн 15.04 1998-жылы курамына кирет. Чүй облусунун Сокулук районунун аралыкта 50 км, бишкектен-ж., Бишкек. Райондук Сокулук 60 км, ТЖ станциялары 65км, блажащего аэропорттун 25км. Жаңы-Пахта айыл өкмөтү менен чектешет жерлерди Нижнечуйской, Камышановской, Жаңы-Джерской Чапаевский, Крупский, Сазкий айыл аймактарынын.

 Аймагында Жаңы-Пахта айылдык аймагында жайгашкан; беш айылдардын: с. Жаңы-Пахта айылы, Заря айылы, Тынчтык с. Майское с. Ак-Кашат.

Калкынын саны 1-январга карата 2018-жылдын 7072 адам, 1343 короо, эркектер – 3749, аялдар – 3323 .

 Айыл аймагында жайгашкан 2 мектеп, 1 орто мектеп, 1 НСШ. 3 бала, 1 оорукана, 3 ФАП, 1 аптека, 1 китепкана, 3 дробилки, , 1 дан ток, 1 АЗС, 1 ветаптека, 1 базар, 17 дүкөн, 1 клуб, 1 мончо, Жамааттык чарбалардын – СКА Жаңы-Пахта 1, дыйкан чарбаларынын – 373. Өздүк көмөкчү чарбалар 910 , үрөн – СКА Жаңы-Пахта 1. Электр энергиясы менен камсыз болуусу 100 % ды түзөт.

Суу түтүк тармагы узундугу 10 км, оросительная тармагы узундугу 57 км, 5 көпүрө, коллектордук-дренаждык тармак 43,8 км, анын ичинен: 43,8 – ачык.

Климат зоналары жайгашкан Жаңы-Пахта айылдык аймагынын суп-континенталдык, абанын температурасы январь 0-25 градус Цельсия боюнча, июль + 25 - + 40 градус Цельсия боюнча.

Негизги жүргүзүүгө калкты соода, жумуш мамлекеттик мекемелерде, мал чарбачылык жана өсүмдүк өстүрүүчүлүк. Жер иштетүү: дан - буудай, арпа, жүгөрү, техникалык – сафлор, жашылчалар капуста, картошка, кант кызылчасы, көп жылдык тоют чөптөр, ягодники, жемиш болуп өттү.

I. БӨЛҮК ЖАЛПЫ ЖЕРЛЕРИНИН КУРАМЫНА ЖАҢЫ-ПАХТА АЙЫЛДЫК АЙМАГЫНЫН

 Азыркы учурда жалпы аянты Жаңы-Пахта айылдык аймагынын түзөт 16575 га. анын ичинен айыл чарба багытындагы жерлер 11343 га жер калктуу конуштун 282 га жерлер өнөр жай, транспорт, коргоо, байланыш жана башка багыттагы 0 га, суу фондунун жерлери 2 га, запастагы жерлер түзөт 699 га, бардыгы жерлерди карамагында административдик чек араларын 15827 га.

Поселоктордун жана айыл Чарба Жерлеринин Мамлекеттик Фондунун (мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери)

Жерлеринин жалпы аянты мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери түзөт 3143 га, анын ичинде 966 га сугат айдоо, 2177 га кайрак айдоо, 4.га көп жылдык бак-дарактар.

Жерлерди пайдалануу мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

На 01.01. 2018-жылга турат пайдалануу 3143 га жерди мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери, алардан 966 га сугат айдоо, 2177 га жерге, 4 га көп жылдык бак-дарактар. Бул 2018-жылы орточо үчүн ижара акысынын өлчөмү 1 гектар сугат айдоо берилген аркылуу коммерциялык конкур (аукцион) түзөт 2000 сом, андан тышкары жер салыгы түзөт 407 сом, социалдык чегерүүлөр 407 сом. Орточо үчүн ижара акысы 1 га кайрак айдоо 500 сомду түзөт, мындан тышкары, жер салыгы 67,2 сомду жана социалдык чегерүүлөр 67,2 сомду түзөт.

Пайдаланылбаган же жарым-жартылай пайдаланылуучу жер мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери

2018-ж. карата 2019-жылга пайдаланылбаган жерлердин мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери Жаңы-Пахтинском айыл өкмөтүнүн жок.

Жер участокторуна камга коюлган акциялар калктуу конуштарды кеңейтүү үчүн жерлеринен мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери:

Жалал-Жаңы-Пахтинском айыл өкмөтүнүн алдында айылдарды кеңейтүү өлкөнүн масштабында 20 га. мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери. Белгиленген өлчөмү, жер участогун 0,08 - 0,10 га.

Астында мусульманское кладбище 7 га.

Муктаждык жерлерин пайдалануу мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери.

Жалал-Жаңы-Пахтинском айыл өкмөтүнүн жүрүп жатат тенденциясы туруктуу өсүш суроо-талаптын жерлерин ижарага айыл Чарба Жерлеринин Мамлекеттик Фондунун (мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери).

Бүткөндөн кийин ижара келишимин жана каалоосу менен ижарачынын узартууга ижарага, мурдагы ижарачылар жөнүндө кабарлоо жөнөтүлөт, деп келтирүү зарыл жерди тиешелүү түрүн, андан кийин газету размешается жөнүндө жарыя, аукционду өткөрүү же инвестициялык конкурстун негизинде бул жер участогу. Мөөнөтү конкурс өткөрүү ылайык Жер кодексинде белгиленет 30 күн.

Жер комиссиясы тарабынан белгиленген баштапкы ижара акысы үчүн сугат айдоо 2000 сом үчүн кайрак айдоо 500 сом, көп жылдык бак-дарактарды 400 сом плюс жер салыгы жана социалдык төлөмдөр.

Айыл жашайт 36 аз камсыз болгон үй-бүлө. Үчүн аз камсыз болгон үй-бүлөлөрдүн жана социалдык багыттагы субъекттерге үрөн сельхозкооперативам, тажрыйба-селекциялык чарбаларга алууну каалаган мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери жерлери айыл өкмөтүнө мезгилде 2018 – жана 2022-жылдары пландаштырылууда берүүгө ижарага чейин 20% ын жалпы жер аянттары мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери жолу менен түз келишим түзүү, ижара төмөн болбогон баада үчүн жер салыгынын ставкалары 1 га ылайык, 73-ст. Токтомдун Жогорку Кеңеши № 1997-111-жылдын 29.06.2007-ж.) – б. а. бүткүл 627 анын ичинен сугат 193 га, 434 кайрак айдоо.

II БӨЛҮМ. ЖЕР-ПЛАНДОО ЗОНАЛАРЫНА МАМЛЕКЕТТИК ФОНДУНУНДАГЫ АЙЫЛ ЧАРБА ЖЕРЛЕРИ

1. ЭКОНОМИКАЛЫК ЖАКТАН КЫЗЫКТЫРГАН ЖЕРЛЕРДИН ЗОНАСЫ МАМЛЕКЕТТИК ФОНДУНУНДАГЫ АЙЫЛ ЧАРБА ЖЕРЛЕРИ

Жалпы аянты бул зонанын түзөт 33.5 га сугат айдоо контурундагы № 30. Бул контур турат пайдаланууга үрөнчүлүк чарбасы Жаңы-Пахта.

Учурда этишинин жерлерди мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери мурда аяктаган ижара мөөнөтү болот конкурс укуктарды берүү боюнча маалыматтары жер участоктору.

2.ЖЕРЛЕРДИН ЗОНАСЫ МАМЛЕКЕТТИК ФОНДУНУНДАГЫ АЙЫЛ ЧАРБА ЖЕРЛЕРИ ТАЛАП КЫЛГАН ЖАКШЫРТУУ ҮЧҮН ИНВЕСТИЦИЯЛАРДЫ

Жалпы аянты бул зонанын түзөт 3109.5 га, анын ичинен 2177 га кайрак айдоо жери болгон контурдагы №2-307,8 га №10-545,1 га № 24-286,5 га № 30-209,7 га№ 39-30,8 га № 40-67,4 га № 170-76 га № 174-66 га № 220-45,7 га № 239-39,3 га № 294-86,6 га № 300-74,3 га № 303-81 га № 315-87 га , жана 932,5 га сугат айдоо контурдагы: № 128-8 га № 129-9,5 га № 219-21,9 га № 236-70га № 239-47,8 га № 247-54,9 га № 251-174,2 га №252-64,7 га №266-20га №267-48,1 га №275-43,6 га № 282-139,2 га №283-109,5 га №285-156 га №292-27,5 га №294-50 га №298-61,5

Тартуу максатында инвестициялык салымдардын, берүү пландаштырылууда жогоруда көрсөтүлгөн жерлердин конкурстук негизде.

МӨӨНӨТТӨРҮ АЯКТАГАН ИЖАРА КЕЛИШИМДЕРИ,:

Бул 2018 – жылы- 60 келишимдердин 500,3 га кайрак айдоо жана 102.9 га сугат айдоо.

Бул 2019-жылга -75 келишимдердин 461,4 га кайрак айдоо жана 141.7 га сугат айдоо.

Бул 2020-жылга -32 келишимдердин 75 га кайрак айдоо жана 90 га. сугат айдоо.

Бул 2021-жылга -113 келишимдердин 125 га кайрак айдоо жана 170 га сугат айдоо.

ПЛАНДАЛГАН ИШ-ЧАРАЛАР БОЮНЧА УШУЛ ЗОНАДА:

БУЛ 2018-жылга:

1. Август айынын аягында башталган, 2018-жылдын аяктайт ижара 60 келишимдердин пайдаланууга 500,3 га кайрак айдоо жана 102,9 га сугат айдоо, пландаштырылууда узартуу ижарага жана конкурс өткөрсүн ижарага берүү боюнча.

2. Учурда этишинин башка жерлерди мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери конкурс өткөрсүн ижара укугун берүү боюнча бул участоктор.

3. Ошондой эле пландаштырылууда берилсин 20% га жерди, выходящего карата конкурс өткөрүп ижарага аз түз берүү жолу менен, бул берилген табыштамаларга.

4. Кайрылган учурда ижарачынын күн мурунтан узартуу боюнча ижара келишиминин колдонуудагы мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт узартуу ижарага берүү аркылуу берүү үчүн жер макулдугу менен, тараптардын.

БУЛ 2019-жылга

1. Август айынын аягында 2019-жылдын аяктайт ижара 75 келишимдердин пайдаланууга 141,7 га сугат айдоо жана 461,4 га кайрак айдоо пландаштырылууда узартуу ижара жана өткөрүү конкурс боюнча ижарага берүү.

2. Ошондой эле пландаштырылууда берилсин 20% га жерди ар бир контурундагы, выходящего карата конкурс өткөрүп ижарага аз түз берүү жолу менен, бул берилген табыштамаларга

3. Учурда этишинин башка жерлерди мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери конкурс өткөрсүн ижара укугун берүү боюнча жана түз берүү, ижарага алуу маалыматтары жер участоктору.

БУЛ 2020-жылга:

1. Август айынын аягында 2020-жылдын аяктайт ижара 32 келишимдердин пайдаланууга 90 га сугат айдоо жана 75 га кайрак айдоо пландаштырылууда узартуу ижара ылайык берилген арыз жана өткөрүү конкурстун калган жерлер.

2. Ошондой эле пландаштырылууда берилсин 20% га жерди ар бир контурундагы, выходящего карата конкурс өткөрүп ижарага аз түз берүү жолу менен, бул берилген табыштамаларга.

3. Учурда этишинин жерлерди мамлекеттик фондунундагы айыл чарба жерлери мурда аяктаган ижара мөөнөтү конкурс укуктарды берүү боюнча маалыматтары жер участоктору.

БУЛ 2021-жылга:

1. Август айынын аягында 2021-жылдын аяктайт ижара 25 келишимдердин пайдаланууга 207,8 га сугат айдоо жана 27-га кайрак айдоо пландаштырылууда узартуу ижара ылайык берилген арыз жана аукцион өткөрүүгө калган жерлер.

2 Эле пландаштырылууда берилсин 20% га жерди ар бир контурундагы, выходящего карата конкурс өткөрүп ижарага аз түз берүү жолу менен, бул берилген табыштамаларга.

3. Учурда этишинин жерлерди АЧЖМФ мурда мөөнөтү аяктаганга ижарага аукцион боюнча укуктарды берүү маалыматтары жер участоктору.

3. ТАЛАП БОЛБОГОН ЖЕРЛЕРДИН ЗОНАСЫ АЧЖМФ

Талап кылынбаган жерлери жалал-Жаңы-Пахтинском айыл өкмөтүнүн жок.

III БӨЛҮМ. ЖЕРЛЕРИН ИЖАРАГА БЕРҮҮНҮН АЧЖМФ

1. Жалпы жоболор

1. АЧЖМФ жерлери ижарага тоорук аркылуу жана аркылуу түз берүү.

2. Тооруктар өткөрүлөт аукцион же конкурс түрүндө.

3. Айыл жерлерин ижарага берүү максатында АЧЖМФ айыл өкмөтүнүн жер комиссиясын түзөт курамы 15 адамдан, ага төмөнкүлөр кирет:

. 1 айыл өкмөтүнүн башчысы кызмат орду боюнча

. 9 депутаттардын айылдык кеңешинин ( бири-болуп төрагасы жер комиссиясынын)

. 1 жооп. Катчы айыл өкмөтүнүн

. 1 башкы адис жер жайгаштыруу боюнча айыл өкмөтүнүн

. 1 кирешелер боюнча башкы адис айыл өкмөтүнүн

. 1 өкүлү агрардык өнүктүрүү Башкармалыгынын ылайык өзгөртүү киргизилген Типтүү жобо ижарага берүү боюнча жер АЧЖМФ-жылдын 18-ноябрындагы 2016-жылдын ( макулдашуу боюнча)

.1 боюнча Адис зем. түзүлүш. Сокулук. Мамкаттоо.

4. Курамы жана иш регламенти Жер комиссиясынын бекитилет Жаңы-Пахтинским айылдык кеңеши.

5. Жер комиссиясы:

• - Ошол маселелерди түздөн-түз жерди берүү жана узартуу боюнча келишимдерди, ижара, 7-беренесине ылайык 4-пунктуна "кыргыз республикасынын Мыйзамынын өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү ТУУРАЛУУ Жер Кодексине," кыргыз республикасынын ( КР өкмөтүнүн 2016-жылдын 16-ноябрындагы № 599 )

• – лотторду түзөт ,

• – баштапкы же болбосо туруктуу өлчөмүн белгилейт ижара акысынын,

• – конкурстун шарттарын аныктайт,

• – кепилдик төлөмдүн өлчөмүн белгилейт,

• – лоттордун чек араларын аныктайт,

• - баштапкы ижара акысынын өлчөмүн белгилейт, ар бир лот боюнча

• - ижара мөөнөтүн аныктайт, ар бир лот боюнча,

• – "арымынын" өлчөмүн белгилейт ар бир лот боюнча аукциондун,

• – төлөөнүн түрүн жана мөөнөттөрүн аныктайт ижара акысын,

• - тооруктардын жыйынтыгынын протоколуна кол коет,

• – белгиленген башка функцияларды жүзөгө ашырат, ушул Келечектүү планына.

6. Тоорукка катыша алышпайт талапкер катары:

. - жер комиссиясынын мүчөлөрү

. –аукциончу.

Жалпы жобо тооруктарды өткөрүү жөнүндө.

1. Тооруктарга катышуу үчүн жеке жана юридикалык жактар арыз беришет, белгилеген форма боюнча айыл өкмөтүнүн беришет кийинки документтердин тизмеси:

. арыз - аукционго, конкурска,

. – ким экендигин ырастоочу документинин көчүрмөсү же өкүлдүн ыйгарым укуктарын ырастоочу документ,

. – көчүрмөсү кепилдик төлөмдү төлөгөндүгү жөнүндө квитанциянын,

. – жашаган жеринен маалымкат,

. - жоктугу тууралуу маалымкатты, салыктар боюнча карыздарды жана ижара ( эгерде мындай бар болсо)

. – кепилдик кат же милдеттенме ылайык жер салыгын төлөө тууралуу колдонуудагы мыйзамдарга ылайык алынган учурда жерлерди АЧЖМФ ижарага.

Конкурска катышуу үчүн жеке жана юридикалык жактар тышкары, жогоруда көрсөтүлгөн документтерди беришет конкурстун шарттары боюнча өз сунуштарын менен колу коюлуп чапталган конвертте тапшырат.

Юридикалык жактар кошумча беришет нотариалдык жактан тастыкталган уюштуруу документтеринин көчүрмөлөрү, ошондой эле адамдардын ыйгарым укуктарын ырастоочу документтер, юридикалык жактын таламын жактаган.

Катышуу жөнүндө арыздар тоорукта берилет талапкери (арыз берүүчү) жеке өзү же ыйгарым укуктуу өкүлү аркылуу.

2. Жер комиссиясынын катчысы кабыл алат жана атайын журналга каттайт берилген арыздарды, ошондой эле документтер каралган. у. с. 8-бөлүктүн 3 Типтүү шарттары жана тартиби жөнүндө жобо жерлерин ижарага берүүнүн АЧЖМФ.

Арыздарды кабыл алуу жана башка документтерди токтотулат беш иш күн мурдатан тоорук.

3. Катчысы (аукциондун, конкурстун) берүүгө милдеттүү адамга кабыл алгандан кийин арыз тоорукка катышууга жана бардык керектүү документтер, документтерди алгандыгы жөнүндө билдирүү, көрсөтүү менен каттоого алынган күнү жана номери. Катчы берет кабыл алынган документтер жер комиссиясынын кароосуна.

4. Талапкерлердин арыздары жана документтери жер комиссиясы тарабынан каралат. Кароонун жыйынтыктары боюнча арыздарды жана документтерди, жер комиссиясы арыздарды кабыл алат жана уруксат берүү жөнүндөгү чечим арыз ээлерине (талапкерлерге) тоорукка катышууга, ал жөнүндө протокол түзүлөт көрсөтүү менен тизмесин, бардык жол берилген арыз ээлеринин (талапкерлердин).

5. Арыз ээсине (талапкерге) баш тартылышы мүмкүн төмөнкүдөй учурларда:

- арыз боюнча мөөнөтүнүн бүтүшү менен арыздарды кабыл алуу жөнүндө жарыяда көрсөтүлгөн тооруктарды өткөрүү;

- арыз аракеттенүүгө ыйгарым укугу жок адам атынан арыз ээсинин (талапкердин);

- зарыл болгон документтердин бардыгы берилбесе тизме боюнча сунушталган өткөрүү жөнүндө жарыяда соода, же болбосо берилген документтер тийиштүү түрдө таризделбесе;

Кабыл алынбаган арыз жана документтер арыз ээсине кайтарылып берилет (талапкерге) баш тартуунун себебин көрсөтүү менен. (жазуу түрүндө)

6. Кепилдик төгүм конкурска катышуу үчүн белгиленет жер комиссиясы чейинки өлчөмдө 5% тен 10 пайыз өлчөмүн баштапкы ижара акысын, ал эми аукционго катышуу үчүн кепилдик төгүмдүн өлчөмү белгиленет чейинки өлчөмдө 15% тен 30 пайызы баштапкы ижара акысынын өлчөмүнүн үчүн 1 га.

7.Эгер талапкер тоорукка бир нече лот, кепилдик төлөмү ар бир лот боюнча төлөнөт.

8. Учурда кепилдик төлөмдү төлөгөндүгү жөнүндө квитанция берилет кепилдик төлөмдү төлөгөндүгү.

9. Гарантиялык акы кайра кайтарылып берилбейт, эгер:

. – баш жеңүүчүсүнүн протоколго кол коюудан натыйжаны тооруктун,

. – баш жеңүүчү менен келишим түзүү, ижара жерлердин АЧЖМФ,

10. Калган учурларда кепилдик төлөм кайтарылып берилүүгө тийиш 5 жумушчу күндүн ичинде:

. – арыз берилген күндөн тартып баш тартуу жөнүндө катышуусу тарабынан тооруктарда

. - тоорук бүткөн убактан тартып,

. - табылган күндөн тартып тоорук өткөн жок.

11. Түзүүдө тооруктун жеңүүчүсү менен ижара келишимин, кепилдик төгүмүнүн суммасы ижара акысынын суммасына кошулат төлөмдөрдүн.

1.1. Ижарага берүү, жер участокторун АЧЖМФ аукцион өткөрүү аркылуу

1. Жерлерди ижарага берүү АЧЖМФ аукцион аркылуу ишке ашырылат жер-пландоо зоналарынын чегинде , келечек планга ылайык аныктайт жана аны экономикалык жактан артыкчылыктуу жерлер катары тийиш берүү аукцион аркылуу.

2. Ар бир жер участогу, выставленный аукционго түзүлүүгө тийиш өзүнчө лот.

3. аукционго коюлган лот кеңири баяндамасы болууга тийиш, төмөнкүдөй маалыматты камтыган:

.- лоттун номери;

.-жер участкасынын жайгашкан жери ( контурдун аталышы);

-участоктун аянты жана жердин түрлөрүнүн курамы гектар менен;

.-ижара акысынын өлчөмү;

.-баштапкы ижара акысынын өлчөмү ( мында ижара акысынын өлчөмү жогору болушу керек жер салыгынын өлчөмүнөн кеминде 20%);

.-кадам, аукцион

.-төлөөнүн түрү жана мөөнөттөрү, ижара акысынын

.-сервитуттардын болушу же жоктугу;

4. Айыл өкмөтүнүн жайгаштырат жарыялоо жалпыга жеткиликтүү жерлерде, 30 күн мурда аукционду өткөрүү датасына чейин, маалыматтык аукцион өткөрүү жөнүндө билдирүү ижарага берүү боюнча АКФНЫН жерлерин аукцион аркылуу берүү, анда төмөнкүлөр көрсөтүлөт:

.- лоттордун тизмеси алардын контурларынын баяндамасы менен

.- шарттары, күнү, орду аукцион өткөрүүнүн

.- ижара акынын баштапкы өлчөмү ар бир лот боюнча.

.- төлөмдү төлөөнүн өлчөмү жана тартиби кепилдик.

.- төлөөнүн түрү жана мөөнөттөрү, ижара акысынын шарттары индексациялоо жөнүндө

.-,, кадам, ар бир лот боюнча аукциондун

.- башталган жана аяктаган датасы арыздарды кабыл алуу жана документтерди

.- катышуу үчүн берилүүчү документтердин тизмеси аукционго

.- жеринин дареги, арыздарды кабыл алуу, анда кошумча маалымат алууга мүмкүн

маселелери боюнча аукцион.

.-жылдык жер салыгынын өлчөмү ар бир лот боюнча.

5. Муну менен катар, айыл өкмөтүнүн мүмкүн кабарлоого калк болгон айылдык жыйындарга, чогулуштарга, жана бул маалыматтык кабарлоо жалпыга маалымдоо каражаттарында жарыяланат.

6. Аукциондун "арымы" калат бирдиктүү бүткүл мезгилинде аукциондун.

7. Аукцион жүргүзүү үчүн берүү боюнча АКФНЫН жерлерин ижарага айыл өкмөтүнүн башчысы тарабынан аукционду алып баруучу дайындалат.

8. Аукционду алып баруучу жарыялагандан башталат аталышын, негизги мүнөздөмөлөрүн, баштапкы ижара акысын лоттун жана , бир,кадам, аукциондун.

9. Аукциондун катышуучуларына берилет номери коюлган билеттер, алар кезектеги бааны жарыялагандан кийин.

10. Ар бир кийинки баа дайындалат көбөйтүү жолу менен учурдагы баасы ,, кадам, аукцион болуп, анын көз карашы боюнча, биринчи спорт билет. Андан кийин аукционду алып баруучу кийинки бааны жарыялайт ылайык , бир,кадам, анын.

11. Эгерде кийинки кезектеги бааны үч жолу жарыялагандан, катышуучулардын бири да кылбаса, андан жогору бааны, катышуучу жеңүүчү деп жарыяланат, акыркы бааны сунуштаган.

12. Аукциондун жеңүүчүсү ошол эле күнү кол коюуга тийиш аукциондун натыйжалары жөнүндө протокол. Протоколго ошондой эле, аукционист жана Жер комиссиясынын мүчөлөрү тарабынан.

Протоколдо төмөнкү маалыматтар келтирилет: баштапкы жана акыркы ижара акысынын өлчөмү, кол коюу боюнча тараптардын милдеттенмелери жер участогунун ижара келишими, лоттун номери, ижара мөөнөтү ж. б. аукциондун жыйынтыгы жөнүндө протоколдун Көчүрмөсү аукциондун жеңүүчүсүнө берилет.

13. Баш тарткан учурда аукциондун жеңүүчүсү кол коюуга аукциондун натыйжалары жөнүндө протокол Жер комиссиясы сунуш кылат протоколго кол коюуну экинчи жеңүүчүгө. Эгерде экинчи жеңүүчү аукциондун жыйынтыгы жөнүндө протоколго кол койсо аукцион, ал аукциондун жеңүүчүсү деп таанылат.

14. Протоколдун негизинде он иш күндүн ичинде протоколго кол коюлган күндөн тартып аукциондун натыйжалары жөнүндө жер участогунун ижара келишим түзүлөт ортосундагы айыл өкмөтү менен ижарачынын - аукциондун жеңүүчүсү.

15. Аукцион өткөрүлгөн болбойт деп табылат, эгер:

а) эгерде бир катышуучу катышса;

б) эгерде экинчи жеңүүчү протоколго кол коюудан баш тартса аукциондун натыйжалары жөнүндө;

5. Учурда конкурсту болбой калды деп таануу боюнча белгилүү бир лот боюнча экинчи конкурс дайындалат жана ошол лот.

Экинчи конкурсту өткөрүүдө Жер комиссиясы конкурстун шарттарын өзгөртүүгө укуктуу.

6. Эгер экинчи конкурс болчу өткөрүлбөгөн катары таанылса, себеби катышуу бир катышуучунун, жер участогу берилет, ага экинчи конкурстун шарттарында.

7. Таанууда кайталап конкурс ишке ашпай калды катышуучулардын жоктугунан, жер участогу пайдаланууга берилиши мүмкүн, түз берүү жолу менен.

8. Маалыматтык билдирүүдө белгиленген убакытта Жер комиссиясынын отурумунда конкурстун катышуучуларынын катышуусу менен берилген арыздардын тизмеси жарыяланат. Жок болгон учурда, арызды (арыздарды), Жер комиссиясы токтотуп, конкурсту өткөрүүнү жагдайды аныктаганга чейин.

9. Берилген арыздардын тизмеси жарыялангандан кийин катышуусу менен арыздарды ачуу жүргүзүлөт конкурстун катышуучуларынын.

10. Конкурстун жеңүүчүсү аныкталат Жер комиссиясынын мүчөлөрү тарабынан добуш берүү жолу менен, жөнөкөй көпчүлүк добуш менен, жана андан кийин конкурстун жыйынтыгы ачык жарыяланат.

Катышуучу конкурстун жеңүүчүсү деп таанылат, ал пикири боюнча Жер комиссиясынын сунуштады боюнча эң жакшы шарттарды конкурс.

Добуштар тең болгон учурда Жер комиссиясынын төрагасынын добушу чечүүчү болуп саналат.

11. Жер комиссиясынын отуруму укуктуу болот, эгер ал катышса үчтөн экисинен кем эмес мүчөлөрүнүн жалпы санынын.

12. Эгерде боюнча сунуштарды конкурстун шарттарына ылайык, эки же андан көп катышуучулардын окажутся бирдей жана эң жакшы жеңүүчү деп таанылат ошол конкурстун катышуучусу төлөгөн өтүнмө болду даттануу эрте.

13. Конкурстун жыйынтыгы боюнча Жер комиссиясы протокол түзөт, анда төмөнкүдөй маалымат камтылат:

- мүчөлөрүнүн тизмеси Жер комиссиясынын отурумга катышкан;

- конкурстун катышуучулары жөнүндө маалыматтар жана алардын сунуштары;

- конкурстун жеңүүчүсү.

Протоколго кол коюшат бардык Жер комиссиясынын мүчөлөрү катышкан жыйында, жана конкурстун жеңүүчүсү, протоколдун көчүрмөсү конкурстун жеңүүчүсүнө берилет.

14. Протоколдун негизинде он иш күндүн ичинде кол коюлган күндөн тартып конкурстун жыйынтыгы жөнүндө протоколго жер участогунун ижара келишим түзүлөт ортосундагы ижарага берүүчү - айыл өкмөтү менен ижарачынын конкурстун жеңүүчүсү.

Жок ижара келишимин белгиленген мөөнөттөрдө күнөөсү боюнча жеңүүчүнү каралышы мүмкүн Жер комиссиясы да, баш жер участогунун ижара келишими түзүлгөн.

15. Баш тарткан учурда жеңүүчүсүнүн протоколго кол коюудан же келишимдин, Жер комиссиясы бири ошол эле арыздардын аныктайт экинчи жеңүүчүнү.

16. Баш тарткан учурда жеңүүчү же экинчи жеңүүчү протоколго кол коюудан же келишимдин, ал катышуу укугунан ажырайт боюнча экинчи конкурска ошол лот.

1.3. ижарага берүү, жер участокторун АЧЖМФ түз берүү жолу менен

1. Берүүнүн субъекттери жерлеринин Мамлекеттик фондунун жерлерин ижарага тоорук менен эмес, түз сүйлөшүүлөр жолу менен болушу мүмкүн:

- аз камсыз болгон үй-бүлө жана жашаган жарандар ошол айыл өкмөттүн аймагындагы;

- адамдар ижарага алууну каалаган талап кылынбаган жерлери Мамлекеттик фондунун айыл чарба жерлерин.

- үрөнчүлүк, асыл тукум, эксперименттик, тажрыйба-селекциялык чарбасы, үрөн сыноо станциялары жана участкалар, айыл чарба кооперативдери, өлчөмдөрү, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган;

- социалдык багыттагы субъекттер.

2. Айыл өкмөтүнүн жиберет РУАР болушу жөнүндө кабарлоонун жерлердин Мамлекеттик фондунун жерлери үчүн айыл чарба жерлерин түз берүү үрөнчүлүк, асыл тукум, эксперименттик, тажрыйба-селекциялык чарбаларга, сорт сыноочу станцияларга жана участкаларга, айыл чарба кооперативдерине.

3. РУАР 14 календардык күндүн ичинде жазуу жүзүндө кабарлайт үрөнчүлүк, асыл тукум, эксперименттик, тажрыйба-селекциялык чарбасы, үрөн сыноо станциялары жана участкалар, айыл чарба кооперативдери бар экендиги жөнүндө мындай жерлерди.

4. Үрөнчүлүк, асыл тукум, эксперименттик, тажрыйба-селекциялык чарбасы, үрөн сыноо станциялары жана участкалар, айыл чарба кооперативдерине 14 календарлык күндүн ичинде өз сунуштарын киргизет жазуу түрүндө Жаңы-Пахта айыл өкмөтүнүн сатып алуу жөнүндө жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин жолу менен аларды түз берүү.

5. Учурда баш тартылган же төлөнбөгөн алар жөнүндө сунуштарды алууда, жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин аркылуу көрсөтүү, Жер комиссиясы арыздарды берүүгө укуктуу маалыматтар участоктору аукцион өткөрүү жолу менен же конкурстун.

1.4. Жерлерди ижарага берүү айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун жерлерин социалдык багыттагы субъекттерге жана жакыр

1. Талапкер болгон социалдык багыттагы субъектилер ижарага алууга, жер участокторун, арыз беришет уюштуруу документтеринин көчүрмөлөрүн тиркөө менен (күбөлөндүрүлгөн көчүрмөлөрү уставдарын, жоболорун ж. б.) айыл өкмөтүнө.

2.Жер комиссиясы арыздарды жана тиешелүү документтерди карайт, андан кийин социалдык багыттагы субъекттердин тизмесин түзөт бериле турган жерлери ижарага айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондусунун.

3.Берүүдө жерлердин Мамлекеттик фондунун жерлерин социалдык багыттагы субъекттерге ижара акысы жер салыгынын өлчөмүндө белгиленет, ал эми ижара мөөнөтү 5 жылдан ашпоого тийиш.

1.5. Бош калган жерлерин ижарага берүү айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондусунун.

1. Адамдар, бул жер участкаларына талапкер, айыл өкмөтүнө арыз беришет.

2. Жер комиссиясы арыздарды карайт жана берүүнүн шарттары боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт жана бул жерлерди ижарага, мында жергиликтүү кеңеш тарабынан белгилениши мүмкүн ижара акыны төлөө боюнча жеңилдиктер.

IV БӨЛҮМ. ДАГОВОР ЖАНА ГОСУДАРСТВЕНАЯ КЕЛИШИМДИ КАТТОО

2/1.Келишим

- Формасына карабастан, ижарага алуу укугун берүүнүн (тоорук, түз берүү) жер участогун айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун, айыл өкмөтүнүн түзөт менен ижарачы жер участкасын ижаралоо келишими кат жүзүндө үч нускада, бирдей күчкө ээ.

- Ижарачы берет ижара келишими үчүн мамлекеттик каттоо органдарында катталган кыймылсыз мүлккө укуктарды.

- Милдеттенмелерди аткарууну камсыз кылуу үчүн ижара келишими боюнча ижарага берүүчү укуктуу ижарачы менен күрөө келишимин түзүүгө.

- Берүү мөөнөтү жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин катары эсептелет айыл чарба жылга тийиш болгон завершаться 1-ноябрынан кечиктирилбестен.

- Жер участогуна ижара келишими бузулушу мүмкүн соттук тартипте жоюлбаган учурда бузууларды ижарачы тарабынан 30 күндүк мөөнөттө жазуу түрүндөгү эскертүү чыккандан кийин тууралуу төмөнкү бузуулар:

• жер участогун пайдалануу менен ижара келишиминин шарттарын орчундуу бузуу;

• пайдаланууга жер участогун максаттуу багыты боюнча эмес;

• -кыртыштын асылдуулугун орчундуу начарлатуу;

• ижара акысын төлөбөө аралыгында келишимде белгиленген төлөм мөөнөтү;

• инвестициялоо боюнча милдеттенмелерди аткарбоо, жер участогун ижара келишиминде белгиленген милдеттенмелерге ылайык.

- Ижарачы тиешелүү түрдө исполнявший өз милдеттерин келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин ээ башка бирдей шарттарда артыкчылык башка адамдардын алдындагы укук аренда келишимин жаңы мөөнөткө. Ижарачы жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү тууралуу ижара берүүчүнүн каалоосу боюнча түзүүгө мындай келишимде көрсөтүлгөн мөөнөттө ижара келишиминде, ал эми келишимде мындай мөөнөт көрсөтүлбөсө, анда ашпаган мөөнөттө көрсөтүлгөн мөөнөттө ушул пунктта. Ижарага берүүчү, 15 календардык күндүн ичинде жазуу жүзүндө кабарлоого милдеттүү ижарачынын макулдугу жөнүндө же макул эместиги жер участогунун ижара келишими түзүлгөн жаңы мөөнөткө.

- Түзүүдө жер участогунун ижара келишими жаңы мөөнөткө келишим шарттары өзгөртүлүшү мүмкүн тараптардын макулдашуусу боюнча.

- Эгер ижарачы жер участогунун мөөнөтү бүткөндөн кийин келишим жок болгон учурда жазуу жүзүндөгү каршылыгы 15 календардык күндүн ичинде ижарачы тарабынан, келишимге эсептелет возобновленным ошол эле шарттарда мөөнөткө түзүлгөн мурдагы келишим.

- Шарттары жана тартиби жерлерин ижарага берүүнүн Мамлекеттик фондунун айыл чарба жерлерин, анын ичинде чегин аныктоо менен белгиленет жана жергиликтүү кеңештер. Мында арендуемая жер берилиши мүмкүн эмес субижарага берүүгө укугуна ээ.

- Укук ижарага алынган жер участкасына болгон келишимдеринин предмети болушу мүмкүн эмес ипотеканын.

V БӨЛҮМ АКЧА КАРАЖАТТАРЫН БӨЛҮШТҮРҮҮ.

1. Берүүдөн алынган каражаттар жер участокторун айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун жерлерин ижарага тоорук жана түз берүү аркылуу, ошондой эле невозвращенные суммасы гарантиялык взносторду, жергиликтүү бюджетке келип түшөт.

2.Каражаттын өлчөмү ижара акылардан чогултулган суммадан пайдалануу үчүн жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин багытталган иш-чараларды аткаруу үчүн аларды жакшыртуу боюнча, 30% ын түзөт.

VI БӨЛҮМ. МАМЛЕКЕТТИК КОНТРОЛДУ ЖҮЗӨГӨ АШЫРУУЧУ ОРГАН НАТЫЙЖАЛУУ ПАЙДАЛАНУУ, ЖЕРЛЕРДИ МАМЛЕКЕТТИК ФОНДДУН АЙЫЛ ЧАРБА ЖЕРЛЕРИН

1. Жүзөгө ашырган мамлекеттик орган тарабынан контролдоону натыйжалуу пайдалануу, жерлерди Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин, болуп айыл чарба жана мелиорация Министрлиги Кыргыз Республикасынын.

2. Айыл өкмөтү ар бир квартал сайын отчет берет айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун РУАР.

3. Айыл өкмөтү менен бирдикте РУАР, Мамкаттоосу районунун менен бирге комиссиялык түрдө :

- тактайт жана өлчөмдөрү бош калган жерлеринин Мамлекеттик фондунун айыл чарба жерлерин конкреттүү ар бир контуру өзүнчө боюнча айыл өкмөтүнүн, жана себебин аныкташат эмес керектөөнү жер участокторун көрсөтүү менен, алардын өлчөмүн жана убактысын, анын ичинде колдонулбай, жер участогун түзүү менен, тастыктоочу документтерди (актыларды);

4. Даттанууну жеке жана юридикалык жактардын иштери боюнча тооруктарды өткөрүүнүн, жерлерди берүүнүн түздөн-түз сүйлөшүүлөр аркылуу каралат РУАР, алар талап кылууга укуктуу у айылдык кеңештин бардык керектүү документтердин көчүрмөлөрүн үчүн даттанууну кароо жана чечим кабыл алуу өз компетенциясынын чегинде же соттук тартипте, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген.ики

Бекитилди

Жаңы-Пахта айылдык кеңешинин XXVII чакырылышынын 13 сессиясынын 2018-жылдын 16-апрелиндеги №13/27-7 токтому менен

Мамлекеттик фонддун айыл чарба жерлерин ижарага берүү боюнча комиссиянын иш

РЕГЛАМЕНТИ

1.Жалпы жобо

2. Жер комиссиясыны түзүү тартиби

3.Жер комиссиясынын функциялары

4. Жер комиссиясынын жыйындарын уюштуруунун жана өткөрүүнүн тартиби

1 Жалпы жобо

1.1 Жер берүү боюнча комиссия мамлекеттик фондундагы жер участогун ижарага берүүдо өз ишин ылайык, Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине, Типтүү жобого "шарттары жана тартиби Жөнүндө жерлерди ижарага берүү айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун" бекитилген Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнүн токтому-жылдын 22-июнунда 2007-жылдын № 234 токтому менен Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин 2007-жылдын 29-июнундагы № 1997-III, ушул Регламентти жана башка Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларында.

2 Жер комиссиясыны  түзүүнүн тартиби

2.1 Айыл жерлерин ижарага берүү максатында айыл чарба жерлеринин Мамлекеттик фондунун айыл өкмөтүнүн жер комиссиясын түзөт саны кеминде 7 адам, анын курамына жергиликтүү кеңештин депутаттары - 3 кишиден кем эмес, ошондой эле өкүлдүн райондук агрардык өнүктүрүү чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын айыл чарба (мындан ары - РУАР).

Айыл өкмөтүнүн башчысы кирет Комиссиянын курамына кызмат орду боюнча.

Жер комиссиянын курамына ошондой эле киргизилиши мүмкүн, айыл тургундары, коомчулуктун жана коомдук уюмдардын өкүлдөрү.

Депутаттардын ичинен Жер комиссиясынын курамына кирген комиссиянын төрагасы шайланат.

2.2 Катчысы Жер комиссиясынын дайындалат айыл өкмөтүнүн жооптуу катчысы.

2.3 райондук агрардык өнүктүрүү башкармалыгынын Өкүлү катышууга укуктуу Жер комиссиясынын жыйналыштарына байкоочу катары катышууга.

2.4 Жер комиссиясынын Курамы айылдык кеңеш тарабынан бекитилет.

2.5 ишин Уюштуруучулук жактан камсыз кылуу Жер комиссиясынын ишке ашырылат жергиликтүү өз алдынча башкаруу органы.

3. Жер комиссиясынын функциялары

3.1 Жер комиссиясы төмөнкү функцияларды ишке ашырат:

- лотторду түзөт;

- баштапкы же болбосо туруктуу өлчөмүн белгилейт ижара акысынын;

- конкурстун шарттарын аныктайт;

- кепилдик төлөмдүн өлчөмүн белгилейт;

- лоттордун чек араларын аныктайт;

- баштапкы ижара акысынын өлчөмүн белгилейт ар бир лот боюнча;

- ижара мөөнөтүн аныктайт, ар бир лот боюнча;

- "арымынын" өлчөмүн белгилейт ар бир лот боюнча аукциондун;

- төлөөнүн түрүн жана мөөнөттөрүн аныктайт ижара акысын;

- тооруктардын жыйынтыгынын протоколуна кол коет;

- белгиленген башка функцияларды жүзөгө ашырат Типтүү жобону жетекчиликке алат.

4. Жер комиссиясынын жыйындарын уюштуруунун жана өткөрүүнүн тартиби

4.1 Жер комиссиясы жүргүзөт отуруму ай сайын, график.

4.2 Эле мүмкүн жүргүзүлөт эмес кезектеги жыйыны боюнча зарыл.

Айылдык кеңештин төрагасы                                                                       И. Шамов.