Приложение №1

к Постановлению Тузского

айылного Кенеша

от 13.09.2019 г. №19

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ПЛАН

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

ГОСУДАРСТВЕННОГО ФОНДА

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

ТУЗСКОГО АЙЫЛНОГО АЙМАКА

ЫСЫК-АТИНСКОГО РАЙОНА

ЧУЙСКОЙ ОБЛАСТИ

с. Туз

Содержание

Вводная часть_____________________________________________

Раздел1. Общий состав земель Тузского айылного аймака

1.Состав земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

2.Использование земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду

3.Неиспользуемые или частично неиспользуемые земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду.

4.Земельные участки Государственного фонда сельскохозяйственных угодий зарегистрированные под расширение населенных пунктов.

5.Потребность в использовании земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду

Раздел 11 Земельно-планировочные зоны земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

1.Зона экономически привлекательных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

2.Зона земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий требующих инвестиций для улучшения

3.Зона невостребованных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

Раздел 111 Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду

1Общие положения

1.1Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий посредством проведение аукциона

1.2.Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду посредством проведения конкурса

1.3.Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду путем прямого предоставления.

1.3.1.Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду социально ориентированным субъектам

1.3.2.Предоставление в аренду невостребованных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, а также при признании повторного конкурса не состоявшимся

1.3.3 Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий государственным, племенным, семеноводческим, опытно-селекционным и экспериментальным хозяйствам

1.3.4Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий малоимущим семьям, проживающим на территории айыл окмоту

2.Заключительная часть

2.1.Заключение договоров аренды земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий и государственная регистрация договора.

2.2.Распределение денежных средств

Приложение 1.Образцы документов

Приложение 2.Список арендаторов земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

Приложение 3 Постановление Правительства Кыргызской Республики 22 июня 2007 года № 243

Вводная часть

1.Тузский аильный округ образован на базе колхоза «Искра» Кантского района.

2.Тузский аильный округ расположено в Ысык-Атинском районе и граничит с севера с землями Люксембургского аильного округа, с востока –с землями Интернационального и Жээкского аильных округов,с запада-с землями Ысык-Атинского и Люксембургского аильных округов.

Климат территории айыл окмоту считается умеренным

4.На территории айыл окмоту находятся четыре населенных пункта; с. Жайылма, с.Туз, с.Нижнаяя-Серафимовка, с.Дайырбек

5.Тузский айыл окмоту расположен на расстоянии 16 км. областного центра от г. Кант, что создает благоприятные условия для развития экономики айыл окмоту.

Основу экономики Тузского айыл окмоту составляет сельское хозяйство. На территории айыл окмоту 264 крестьянских - фермерских хозяйств.

Площадь сельхозугодий закрепленные за крестьянско-фермерскими хозяйствами составляет 2531 га. В основном крестьяне выращивают пшеницу, ячмень, кукуруза, сахарная свекла, картофель, овощи, многолетние травы.

6.Численность населения айыл окмоту на 1.01.2019 года составляет 3931 человек или 864 семьй.

7.На территории Тузского айыл окмоту расположены: фельдшерское-акушерский пункт, группа семейных врачей, Тузская средная школа «им.А.Айталиева», детский сад «Алтын-Балатык», 264 крестьянских-фермерских хозяйств

Раздел №1 общий состав земель Тузского айыл окмоту

На 1.01.2019 года общая территория Тузского а/окмоту составляет 4855га

Пашня 2531 га из них: Орошаемая 1817 га Богара -714 га

Многолетние насаждения -92 га

Сенокос-147 га

Пастбища -1758 га

Прочие 249 га

Древесное кустарниковые насаждения-78 га

Всего земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий:

Общая площадь земель государственного фонда составляет 624 га

-440 га орошаемая пашня

-111 га богарная пашня

-52 га сенокос

-21 га многолетние насаждения.

Использование земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

Земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий мерою 622 га передано в аренду, из них 438 га орошаемая пашня,111 га богарная пашня,21 га многолетние насаждения,52 га сенокос

Количество арендаторов-53 физических лиц.

Средний размер арендной платы за 1 га орошаемой пашни, предоставленный через аукцион составляет 6000 сом из них 416 сом - земельный налог,400 сом-социальный взнос

Богарная пашня 1800 сом за 1 га из 77,17 сом–земельный налог,74,2 сом – социальный взнос.

Многолетние насаждения 840 сом за 1 га из них 221,52 сом-земельный налог,213 сом социальный взнос

Сенокос 1500 сом за 1 га из них 30,88 сом –земельный налог, 29,7 сом –социальный взнос

Не используемые или частично используемые земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

На 2019 год из земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий не используется 2,0 га орошаемая пашня из контура 206

Причиной не использования орошаемый земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий является отсутствия поливных систем, каменистость, засоренность. В связи, с чем экономическим возделыванием этих земель не оправдывает расходы.

Земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий зарезервированные под расширение населенных пунктов

С учетом перспективы на расширение населенных пунктов зарезервировано 20,0 га орошаемой пашни, примыкающие к населенному пункту находящиеся в контуре 206

На 2019 год официально поданы заявления на предоставление земель под строительство индивидуального жилья 45 семьи.

Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий малоимущим семьям, проживающим на территории данного айыл окмоту.

На территории айыл окмоту проживают 864 семей или 3931 человек, из них малообеспеченные семьи-25

Из ста опрошенных представителей малообеспеченных семей, по причине нехватки средств не желают брать в аренду земельные участки из Государственного фонда сельскохозяйственных угодий 20 семей. Желающих взять земельный участок из Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в размере 2,7 га 3 семьи,4,1 га- 1 семья, 5 га – 1 семья, из контуров 17,19,7, 1.

Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий государственным племенным хозяйствам, семеноводческим хозяйствам, опытно-селекционным и экспериментальным хозяйствам

Предоставление земель Государственным племенным хозяйствам, семеноводческим хозяйствам путем прямого предоставления осуществляется из соответствующих земельно-планировочных зон. При этом общая площадь земель, предоставляемых государственным семеноводческим, племенным хозяйством не должно превышать 20% земель государственного фонда сельскохозяйственных угодий срок аренды до 20 лет. Размер аренды и уплата земельного налога производится на условиях предусмотренной для земель из данной земельно – планировочной зоны из контура № 1 мерою 25 га, контур № 2 - 43 га размер арендной платы установить 6000 (шесть тысяч) сом за 1 га с учетом земельного налога, социального фонда.  Срок аренды 7 (семь) лет. Желающих взять земельный участок из Государственного фонда сельскохозяйственных угодий два семеноводческих хозяйства К/Х «Тазажан» и ККСК «Таза Жан Агро».

Раздел: 11 Земельно-планировочные зоны земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

1.Зона экономических привлекательных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

Общая площадь зоны экономических привлекательных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий составляет 383,7га (контур 1,2,7,17,19,34,158,303,304)

На 1 января 2019 года из зоны экономических привлекательных земель предоставлено 368 га из 61,3 га (контур 303,304) богарная пашня 306.7 га (контура -1,2,7,17,19,34,158,) орошаемая пашня

В 2019 годe –заканчивается срок аренды

Контур №1- 69,3 га орошаемая пашня

Контур №2- 43 га орошаемая пашня

контур №7-50,0 га орошаемая пашня

контур 34- 77га орошаемая пашня

контур №17-50 га - орошаемая пашня

контур №158- 17,4 га - орошаемая пашня

Планируемые мероприятия по данной зоне:

На 2019 год

1.В случае досрочного высвобождения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий будут проведены аукционы по предоставлению прав аренды.

На 2020 год

1.В случае досрочного высвобождения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий будут проведены аукционы по предоставлению прав аренды.

На 2021 год

1.В случае досрочного высвобождения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий будут проведены аукционы по предоставлению прав аренды.

На 2022 год

1.В случае досрочного высвобождения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий будут проведены аукционы по предоставлению прав аренды.

На 2023 год

1.В случае досрочного высвобождения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий будут проведены аукционы по предоставлению прав аренды.

2.Зона земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий требующих инвестиций для улучшения составляет 82.3га

Зона земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий требующих инвестиций для улучшения состоит из 4 участков,2 участок многолетние насаждения, 2 участок богарная пашня,

-Песчаный, малопродуктивный участок площадью 21 га контуру 336-337

-среднекаменистый участок площадью 61,3 га используется как богарная пашня, контур 303-304

В 2019 году –     306.7га    земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий заканчивается срок аренды

В2020 году- 2га орошаемая пашня 52 га сенокос земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий заканчивается срок аренды

В2021 году -42,5 га орошаемая пашня земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий заканчивается срок аренды

В2022 году -22,4 га орошаемая пашня ,111 га богарная пашня земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий заканчивается срок аренды

В2023 году -25,5 га орошаемая пашня земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий заканчивается срок аренды

РАЗДЕЛ:111 Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий

1.Общие положения

1.Земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий предоставляются в аренду через торги и посредством прямого предоставления

2.Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

3.В целях предоставления в аренду Государственного фонда сельскохозяйственных угодий айыл окмоту формирует земельную комиссию в количестве не менее чем из 7 человек, в состав которой входят депутаты местного кенеша, а также представителя районного управления аграрного развития уполномоченного государственного органа в сфере сельского хозяйства

Глава айыл окмоту входит в состав Комиссии по должности, староста села, представители общественности и общественных организации, из числа депутатов, вошедших в состав Земельной комиссии, избирается председатель комиссии. Секретарем Земельной комиссии назначается ответственный секретарь айыл окмоту.

4.Состав и регламент работы Земельной комиссии утверждается Тузским аильным Кенешом

5.Земельная комиссия:

-формирует лоты:

-устанавливает размер стартового либо фиксированного размера арендной платы

-определяет условия конкурса;

-устанавливает размер гарантийного взноса;

-определяет границы лотов;

устанавливает размер стартовой арендной платы по каждому лоту;

-определяет сроки аренды по каждому лоту;

-определяет формы и сроки уплаты арендной платы;

-подписывает протокол результатов торгов

-осуществляет иные функции, установленные настоящим Перспективным планом

6.В торгах не могут принять участие:

-члены Земельной комиссии;

-аукционист.

7. Общие положение о проведении торгов

8.Для участия на торгах физические и юридические лица подают заявления, по форме, установленной настоящим Типовым положением (приложение №1)

и предоставляют перечень документов предусмотренный пунктом 28 настоящего Типового положения.

-заявление на участии в торгах подается заявителем (претендентом) лично или через уполномоченного представителя.

-копия документов, удостоверяющий личность или документ; удостоверяющий полномочия представителя;

-копия квитанции об уплате гарантийного взноса,

-гарантийное письмо или обязательство об уплате земельного налога, социального фонда арендной платы согласно действующего законодательства. в случае получения земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду

Для участия в конкурсе физические юридические лица, кроме вышеуказанных документов, предоставляют свой предложения по условиям конкурса в виде запечатанного конверта, с подписью.

Юридические лица дополнительно предоставляют заверенные нотариально копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лиц. представляющих интересы юридического лица.

Заявление об участии на торгах подается заявителем (претендентом)лично через уполномоченного представителя.

Справки из ГНИ и социального фонда о не имении задолженности.

9.Секретарь Земельной комиссии принимает и регистрирует в специальном журнале предоставленные заявления, а также документы, предусмотренные п 28 настоящего Типового положения.

Прием заявлений и других документов прекращается за пять рабочих дней до даты проведение торгов.

10.Секретарь (аукциона, конкурса) обязан выдать лицу, после приема заявления на участие в торгах и всех необходимых документов, уведомление о принятии документов (приложение №2) с указанием даты и номера регистрации.

Прием и регистрация отказ в участии на торгах, осуществляется в порядке, установленном настоящим пунктом.

Секретарь принятые документы, указанные в пункте 28 настоящего Типового положения и вносит их на рассмотрение Земельной комиссии.

11.Заявление и документы претендентов рассматривается Земельной комиссией. По результатам рассмотрения заявлений и документов Земельная комиссия принимает решение о допуске заявителей (претендентов) к участию в торгах, о чем составляется протокол (приложение №3) с указанием перечня всех допущенных заявителей (претендентов), а также заявителей, которым было отказано в допуске к участию на торгах в соответствии с п.31 настоящего Типового положения.

12.Заявителю (претенденту) может быть отказано в приеме заявления в следующих случаях:

-заявление подано по истечению срока приема заявлений, указанного в извещении с проведении торгов.

-заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имении заявителя (претендента)

-предоставлены не все необходимые документы по перечню, объявленному в извещении о проведении торгов, либо предоставленные документы не надлежащим образом;

Не принятые заявление и документы, возвращаются заявителю (претенденту)с указанием, причины отказа, письменно.

13Гарантийнный взнос для участия в конкурсе устанавливается Земельной комиссией в размере от 5 процентов до 10 процентов размера стартовой арендной платы, а для участия в аукционе размер гарантийного взноса устанавливается в размере от 15 до 30 процентов от размера стартовой арендной платы.

14.В случае если претендент будет участвовать в торгах по нескольким лотам, гарантийный взнос вносится по каждому лоту.

15.При уплате гарантийного взноса выдается квитанция об уплате гарантийного взноса

16.Гарантиный взнос не возвращается в случае:

-отказ победителя подписать о результатах торгов

-отказ победителя, заключить договор аренды земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий.

17.В остальных случаях гарантийный взнос подлежи возврату в течение 5 рабочих дней

-с момента подачи заявления, где отказывается в участии на торгах;

--с момента завершения торгов;

-с момента признания торгов несостоявшимися.

18.При заключении договора аренды с победителем торгов сумма гарантийного взноса включается в сумму арендных платежей.

1.1 Предоставление в аренду земельных участков земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий через аукцион.

19.Предоставление, а аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий через аукцион осуществляется по землям в земельно - планировочной зоны согласно Перспективному плану, которые определены как экономическим привлекательные земли, подлежащие предоставлению через аукцион.

20.Каждый земельный участок, выставляемый на аукцион, должен быть сформирован в самостоятельный лот.

21.Выставляемый на аукцион лот должен иметь подробное описание, содержащее следующую информацию:

-номер лота

-место расположение земельного участка (название контура)

-площадь участка и состав угодий в гектарах;

-срок аренды;

-размер стартовой арендной платы (при этом размер стартовой арендной платы) должен быть выше размера земельного налога не менее чем на 20%)

- «шаг аукциона»:

-форма и сроки внесения арендной платы;

- наличие или отсутствие сервитутов,

22.Айыл окмоту обязан разместить в общедоступных местах за 30дней до даты проведение аукциона информационное извещение о проведении аукциона по предоставлению в аренду земель Государственного фонда через аукцион в котором указываются:

-перечень лотов с описанием их контуров;

-условия, дата, место проведения аукциона;

-размер стартовой арендной платы по каждому лоту;

-размер и порядок внесения гарантийного взноса;

-форма и сроки уплаты арендной платы, условия об индексации;

- «шаг» аукциона по каждому лоту;

-дата начала и окончания приема заявлений и документов;

-перечень предоставляемых документов для участия в аукционе;

-адрес места приема заявлений, по которому можно получить дополнительную информацию по вопросам аукциона.

Наряду с этим айыл окмоту может оповестить население на сельских сходах, собраниях опубликовать информационное извещение в средствах массовой информации.

23. «Шаг аукциона» устанавливается земельной комиссией в размер от 10% до 20% стартовой арендной платы «Шаг аукциона» остается единым на весь период аукциона.

Проведение аукциона

24.Для предоставления земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду главой айыл окмоту назначается аукционист.

25.Аукцион начинает с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик, с стартовой арендной платы лота и «шага» аукциона.

26.Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения очередной цены.

Каждая последующая цена назначается путем увеличения текущей цены на «шаг» аукциона после объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который с точки зрения аукциониста, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциониста.

27.Если после трехкратного объявления очередной цены ни один участников не предложил более цену, победителем объявляется участник, предложивший последнюю цену.

28.Победитель аукциона в тот же день должен подписать протокол о результатах аукциона (предложение №4) Протокол подписывается также аукционистом и членами Земельной комиссии

В протоколе приводятся следующие сведения: стартовой и окончательный размер арендной платы, обязательства сторон по подписанию договора аренды земельного участка, номер лота, срок аренды ит.д. Копия протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона.

29.В случае отказа победителем аукциона подписать протокол о результатах аукциона, Земельная комиссия предлагает подписать протокол второму победителю. Если второй победитель аукциона подпишет протокол о результатах аукциона он признается победителем аукциона.

30.На основании протокола в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона заключается договор аренды земельного участка (приложение №6) между айыл окмоту и арендатором-победителем аукциона.

31.Аукционист признается несостоявшимся в случае;

а) если участвовал один участник;

б) если в случае, предусмотренном п.48 настоящего Типового положения, второй победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона.

в) если ни один участников аукциона после троекратного объявления стартовой арендной платы не поднял билеты.

32.В случае признания аукциона несостоявшимся в соответствии с пунктом 50 настоящего Типового положения по определенному лоту, назначается   повторный аукцион по донному лоту.

При проведении повторного аукциона Земельная комиссия вправе снизить размер стартовой арендной платы, но не более чем на 15%

Если повторные торги признаны несостоявшимися в соответствии с подпунктом «а» пункта 50 настоящего Типового положения. то Земельная комиссия в праве принять решение о предоставлении земельного участка единственному участнику повторных торгов.

33.При признании повторного аукциона несостоявшимся в случае отсутствия претендентов на участие в аукционе Земельная комиссия в праве предоставить земельный участок через конкурс.

Конкурс

.

34.Предоставление в аренду земель государственного фонда сельскохозяйственных угодий через конкурс осуществляется по землям в рамках земельно-планировочной зоны согласно Перспективному плану, которые определены как земли требующих инвестиций для улучшений, подлежащих предоставлению через конкурс, а также из других земель в соответствии с.п.52 настоящего Типового положения.

35.Айыл окмоту обязан разместить в общедоступных местах за 30 дней до даты проведения конкурса информационное извещение о проведении конкурса по проведению в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий через конкурс, в котором указываются:

-номер лота

-месторасположение земельного участка (название контура)

-площадь участка и состав угодий в гектарах;

-условия конкурса, в том числе размера арендной платы;

-срок аренды

-наличие или отсутствии сервитутов;

-дата, начало и окончания приема заявлений и документов;

-перечень предоставляемых документов для участия в конкурсе;

-адрес места приема заявлений, по которому можно получить дополнительную информацию по вопросам конкурса;

Наряду с этим айыл окмоту может оповестить на сельских сходах, собраниях, опубликовать информационное извещение в средствах массовой информации.

36 Конкурс является методом предоставления земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду, при котором арендатор принимает на себя определенные обязательства, установленные условиями конкурса.

В зависимости от предъявляемых к аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий требований Земельная комиссия может провести конкурс путем:

-установления размера арендной платы как одного из условий конкурса (определяется стартовая арендная плата. победителем признается участники, предложивший наилучшие условия по размеру арендной платы и форме, срокам уплаты арендной платы)

-без установления размера арендной платы как одного из условий конкурса (арендная плата фиксированная, победителем признается участник, предложивший наилучшие инвестиционные обязательства для улучшения земельного участка)

При этом размер арендной платы не может быть ниже размера земельного налога на соответствующие земли.

37.Конкурс признается несостоявшимся в случае если:

-если участвовал один участник;

-в второй победитель отказался подписать договор аренды, согласно п.48 настоящего Типового положения.

38.В случае признания конкурса несостоявшимся по определенному лоту назначается повторный конкурс по данному лоту.

При проведении повторного конкурса Земельная комиссия вправе изменить условия конкурса

39.Если повторный конкурс был признан несостоявшимся по причине участия одного участника, то земельный участок предоставляется ему на условиях повторного конкурса.

40.При признании повторного конкурса несостоявшимся по причине отсутствия участников, земельный участок может быть предоставлен путем прямого предоставления.

Проведение конкурса

41 В установленное информационном извещении время на заседании Земельной комиссии в присутствии участников конкурса оглашения список поданных заявок В случае отсутствия поданных заявлений (заявок)Земельная комиссия приостанавливает проведения конкурса до выяснения обстоятельств.

42.После оглашения списка поданных заявлений производится вскрытие заявок в присутствии участников конкурса.

43.Победитель конкурса, определяется членами Земельной комиссии путем голосования большинством голосов, и затем оглашается публично результаты конкурса.

Победителем конкурса признается участник, который по решению Земельной комиссии предложил наилучшие условия по конкурсу.

При равенстве, голосов председателя Земельной комиссии является решающим.

44.Заседание Земельной комиссии правомочно, если на нем присутствует не менее двух третей от общего числа ее членов.

45.В случае, если предложения по условиям конкурса двух или более участников окажутся одинаковыми и наилучшими, победителем признается тот участник конкурса, чья заявка была подана раньше.

46.По результатам конкурса Земельной комиссией составляется протокол (предложение №) в котором содержится следующая информация

-список членов Земельной комиссии, участвовавших в заседании;

-сведения об участниках конкурса и их предложения;

-победитель конкурса.

Протокол подписывают все члены Земельной комиссии, участвующие в заседании, победитель конкурса копия протокола предоставляется победителю конкурса.

47.На основании протокола в течение десяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах конкурса заключается договор аренды земельного участка (приложение № 6) между арендодателем-айыл окмоту и арендатором-победителем конкурса.

Не заключение договора аренды в установленные пунктом 66 настоящего Типового положения сроки по вине победителя могут рассматриваться земельной комиссией как отказ от заключения договора аренды земельного участка.

48 В случае отказа победителя от подписания протокола или договора Земельная комиссия из трех заявлений определяет второго победителя.

49.В случае отказа победителя, (второго победителя) от подписания протокола или договора он лишается права участвовать в повторном конкурсе по этому лоту.

1.3.Предоставление в аренду земельных участков Государственного фонда сельскохозяйственных угодий путем прямого предоставления.

50.Субъектами предоставления земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду вне торгов, посредством прямых переговоров могут быть:

-малоимущие семьи, проживающие на территории данного окмоту;

-лица, желающие взять в аренду невостребованные земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, а также земли, предусмотренные пунктом 59 настоящего Типового положения

-семеноводческие, племенные,экспериментальные,опытно-серекционные  хозяйства, сортоиспытательные станции и участки, сельскохозяйственные кооперативы размерах предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

-социально ориентированные субъекты

51.Предоставление земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду социально ориентированным субъектам осуществляется путем прямо предоставления если иное не предусмотрено местным кенешем.

 54.Исполнительный орган –местного самоуправления айыл окмоту направляет в УАР уведомление о наличии земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий для прямого предоставления семеноводческим хозяйствам экспериментальным, опытно-селекционным хозяйствам, сортоиспытательным станциям и участкам, сельскохозяйственным кооперативам.

РУАР в течение 14 календарных дней письменно извещает семеноводческие, племенные, экспериментальные, опытно-селекционные хозяйства, сортоиспытательные станции и участки, сельскохозяйственные кооперативы о наличии таких земель.

Семеноводческие, племенные, экспериментальные, опытно-селекционные хозяйства, сортоиспытательные станции и участки, сельскохозяйственные кооперативы в течение 14 дней вносят свои предложение в письменном виде в соответствующий айыл окмоту с приобретением земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий путем их прямого предоставления.

В случае отказа или невнесения ими предложений с приобретении земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий по прямому предоставлению, Земельная комиссия вправе предоставить данные участки путем проведения аукциона или конкурса.

1.3.2.Предоставление в аренду невостребованных земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, а также при признании повторного конкурса не состоявшимся.

55.Предоставление в аренду невостребованных земель осуществляется согласно Перспективному плану из соответствующих земельно-планировочных зон, а также из земель, предусмотренные пунктом 40 раздела III.

56.Лица, претендующие на данные земельные участки, подают заявления в айыл окмоту.

57.Земельная комиссия рассматривает заявления и проводит переговоры по условиям предоставления данных земель в аренду, при этом местным Кенешем могут, устанавливается льготы по уплате арендной платы.

1.3.3.Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий государственным племенным хозяйствам, семеноводческим хозяйствам, опытно-селекционным и экспериментальным хозяйствам.

58.Предоставление земель Государственным племенным хозяйствам, семеноводческим хозяйствам путем прямого предоставления осуществляется из зоны невостребованных земель. При этом общая площадь земель, предоставляемых государственным семеноводческим, племенным хозяйствам не должно превышать 20% земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий.Cрок аренды до 20 лет

59.Земельные участки Государственного фонда сельскохозяйственных угодий по данному аильному поселковому Кенешу, предоставляемые государственным племенным хозяйствам, семеноводческим хозяйствам должны быть предусмотрены в Перспективном плане. Размер и уплата земельного производится на условиях предусмотренной для земель из данной –планировочной зоны.

1.3.4.Предоставление в аренду земель Государственного фонда сельскохозяйственных угоди малоимущим семьям, проживающим на территорию данного айыл окмоту.

60.Предоставление земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду малоимущим семьям осуществляется из зоны экономически привлекательных земель согласно Перспективного плана. При этом общая площадь предоставляемых земель не должна превышать 10% земель, находящиеся в данной зоне.

Малоимущие семьи, претендующие на получение в аренду земельных участков, подают заявление с приложением копии документа, подтверждающего статус малоимущего в айыл окмоту.

61.Земельная комиссия рассматривает заявление, и соответствующие документы, после чего составляет список малоимущих семей, которым будет предоставляется в аренду земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий. Первоочередное предоставление осуществляется малоимущим субъектам, проживающим на территории данного айыл окмоту.

62.При предоставлении земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий малоимущим семьям арендная плата устанавливается в размере земельного налога, а срок аренды не может превышать 5-лет

2.Заключительная часть

2.1.Заключение договоров аренды земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий и его государственная регистрация.

63. Независимо от форм (торги, прямое предоставление) предоставление права аренды земельного участка из земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, айыл окмоту заключает с арендатором договор аренды земельного участка в письменной форме в трех экземпляров, имеющих одинаковую силу.

64.Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав не недвижимое имущество.

65.В договоре аренды должны содержаться существенные условия. Сроки уплаты арендных платежей, а также условия индексации арендной платы и размер годового земельного налога с условием пересмотра в случае их изменения.

66.Для обеспечения исполнения обязательства по договору аренды арендодатель вправе заключить с арендатором договор залога.

67.Арендная плата вносится в виде определенных твердой сумме платежей.

68.Договор аренды земельного участка может быть, расторгнут в судебном порядке в случае не устранения арендатором в 30-дневный срок после вынесения письменного предупреждения в о нижеследующих нарушениях:

-пользование земельным участком с существенным нарушением условий договора аренды;

-использования земельного участка не по целевому назначению;

-существенное ухудшение плодородия почв;

-не внесение арендной платы в течении установленного договором срока платежа;

-не выполнение обязательств по инвестициям в земельный участок соответствии, с обязательствами, установленными договором аренды;

-и внесение земельного налога за использованием земель.

69.Арендованный земельный участок не может быть передано в су4баренду.

70.Право на арендованный земельный участок не может быть предметом договора ипотеки.

2.2.Распределение денежных средств

71.Средства, вырученные от предоставления земельных участков земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в аренду на торгах и прямого предоставления, а также невозвращенные суммы гарантийных взносов поступают в соответствующий местный бюджет.

Размер средств от суммы арендных платежей за пользование землями Государственного фонда сельскохозяйственных угодий, направляемых для выполнения мероприятий по их улучшению, определяется местным кенешами.