ПОЛОЖЕНИЕ о порядке заключения договора аренды на новый срок, предоставления согласия на передачу и прекращение прав временного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека
(В редакции постановлений Бишкекского горкенеша от 26 мая 2022 года № 34, 25 апреля 2023 года № 83 )
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке заключения договора аренды на новый срок, предоставления согласия на передачу и прекращение прав пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики "О местном самоуправлении", "О статусе столицы", "О муниципальной собственности на имущество" и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики в сфере земельных правоотношений.
2. Положение устанавливает порядок регулирования земельно-правовых отношений между мэрией города Бишкек и физическими и юридическими лицами по вопросам заключения договора аренды на новый срок (далее - продление), предоставления согласия на передачу (далее - передача), в том числе в залог, и прекращение прав пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности на территории города Бишкека.
(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 26 мая 2022 года № 34)
3. Продление, передача и прекращение прав пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкека, физическим и юридическим лицам производится уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в порядке, установленном настоящим Положением.
II. Понятия и термины
4. Понятия и термины, применяемые в настоящем Положении:
аренда земель - предоставление или передача собственником (арендодателем) земельного участка арендатору с правом его использования на определенный период времени за определенную плату;
арендодатель - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
арендатор - физические и юридические лица, в том числе иностранные, которым в порядке, установленном настоящим Положением, предоставляется право срочного (временного) пользования муниципальными земельными участками;
градостроительная документация - проекты районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки, межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры города Бишкек;
градостроительное заключение - технический документ уполномоченного органа в сфере градостроительства и архитектуры, содержащий сведения о параметрах (характеристиках) земельного участка, о возможности предоставления земельного участка, планировки территории, изменения целевого, функционального назначения, либо об изменении границ (конфигурации) земельного участка;
заявитель - лицо, являющееся арендатором муниципального земельного участка, которое обращается в уполномоченный орган с заявлением;
здания и сооружения - любые строения и сооружения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению;
земельный участок - площадь земли в замкнутых границах;
землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользования земельным участком которому предоставлено, передано в срочное (временное) пользование;
земли общего пользования - земли, используемые в качестве путей сообщения либо для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (дороги, улицы, площади, тротуары, придорожные земельные полосы, зеленые насаждения, газоны, арычные, другие оросительные сети, расположенные и проходящие вдоль автомобильных дорог, проезды, лесопарки, бульвары, скверы, водоемы);
иностранное лицо - иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, выступающие стороной в земельно-правовых отношениях;
иностранное юридическое лицо - юридическое лицо, которое обладает одним из нижеперечисленных признаков:
создано и зарегистрировано в соответствии с законодательством иностранного государства;
принадлежит полностью одному или более иностранным физическим или юридическим лицам;
контролируется или управляется одним, или более иностранными физическими или юридическими лицами посредством: письменного контракта, права реализовать большинство голосующих акций, права назначать большинство членов исполнительного или наблюдательного органа;
зарегистрировано в Кыргызской Республике и имеет не менее 20 процентов уставного капитала, принадлежащих иностранным гражданам, лицам без гражданства или юридическим лицам, упомянутым в настоящем пункте;
создано на основе межгосударственного договора или соглашения;
передача права пользования на земельный участок - отчуждение собственником или землепользователем права на земельный участок или передача его во временное пользование другому лицу путем заключения гражданско-правовых сделок, заключение договора совместного пользования;
право пользования земельным участком - вещное право физических и юридических лиц, не являющихся собственником земельного участка;
разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией населенных пунктов и правилами землепользования и застройки, ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, а также сервитутами;
уполномоченный орган - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками;
уполномоченный орган по архитектуре и строительству - территориальный орган, наделенный полномочиями в сфере архитектуры и строительства;
уполномоченный орган по землепользованию и строительству - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по контролю за использованием земель;
уполномоченный орган по землеустройству и регистрации - государственный регистрационный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Бишкек;
функциональное назначение земель - назначение земельного участка в соответствии с целевым назначением земель и функциональным зонированием территории, с учетом градостроительной и/или землеустроительной документации.
(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 26 мая 2022 года № 34)