Приложение 2

(Утвержден

Указом Президента

Кыргызской Республики от 17 июля 2024 года № 191)

Порядок отбора участников государственной жилищной программы

Кыргызской Республики "Менин үйүм"

(В редакции Указов Президента Кыргызской Республики от 14 ноября 2024 года УП № 323, 24 декабря 2025 года УП № 376, 30 апреля 2026 года № 157 ,  29 июля 2026 года № 270 )

Глава 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок отбора участников государственной жилищной программы Кыргызской Республики "Менин үйүм" (далее - Порядок) устанавливает:

- критерии отбора;

- порядок формирования отбора участников;

- порядок формирования списков участников.

В рамках реализации государственной жилищной программы Кыргызской Республики "Менин үйүм" (далее - Программа) настоящий Порядок определяет условия:

- предоставления жилья в аренду с последующим выкупом;

- выдачи государственных ипотечных кредитов на приобретение и строительство жилья;

- выдачи государственных ипотечных кредитов на капитальный ремонт имеющегося жилья;

- механизма расширения имеющегося жилья;

- механизма долевого строительства жилья.

2. В настоящем Порядке применяются следующие основные понятия:

1) участник Программы - гражданин Кыргызской Республики, иностранный гражданин, получивший статус соотечественника с иностранным гражданством, подавший заявку на участие в Программе, соответствующий критериям отбора настоящего Порядка и принимающий участие в Программе;

2) критерии отбора - требования к гражданам для участия в Программе, установленные настоящим Порядком;

3) жилое помещение (далее - жилье) - отдельная единица жилищного фонда (индивидуальный жилой дом, часть индивидуального жилого дома, квартира в многоквартирном доме, в том числе на стадии строительства), отвечающая критериям настоящего Порядка;

3¹) нежилое помещение - коммерческие помещения, цокольные этажи, надземный, подземный паркинги, кладовое и техническое помещения, построенные в рамках государственной жилищной программы;

4) открытое акционерное общество "Государственная Ипотечная Компания" (далее - ГИК) - уполномоченный орган в сфере ипотечного жилищного кредитования, юридическое лицо, образованное в форме открытого акционерного общества, одним из предметов деятельности которого является реализация Программы;

5) Соглашение о сотрудничестве - Генеральное соглашение о сотрудничестве, заключенное между банком-партнером и ГИК относительно предоставления инвестиционных денежных средств банкам-партнерам на рефинансирование или финансирование ипотечных кредитов участникам Программы на приобретение, строительство жилья и проведение капитального ремонта имеющегося жилья, в рамках реализации Программы. Также Соглашение о сотрудничестве предусматривает права перехода требований по ипотечным кредитам в пользу ГИК;

6) банк-партнер - финансово-кредитное учреждение, заключившее Генеральное соглашение о сотрудничестве с ГИК по предоставлению инвестиционных денежных средств на финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов участникам Программы и переход требований по ипотечным кредитам в пользу ГИК;

7) трудовой стаж - продолжительность работы в организации либо период осуществления предпринимательской/экономической деятельности;

8) сельская местность - населенные пункты, за исключением городов (республиканского, областного и районного значения);

9) жилищное финансирование - совокупность следующих механизмов приобретения или строительства индивидуального жилья:

- аренда жилья с последующим выкупом;

- долевое строительство жилья;

- жилищное обеспечение по исламским принципам финансирования;

- финансовый лизинг;

- жилищное финансирование с применением "зеленых" принципов финансирования;

- расширение имеющегося жилья;

- ипотечный кредит через банки-партнеры ГИК;

- капитальный ремонт имеющегося жилья;

10) (утратил силу в соответствии с Указом Президента КР от 30 апреля 2026 года № 157).

11) ипотечная гарантия - обязательство гарантийных фондов перед банком-партнером ГИК нести ответственность за исполнение части обязательств по основному долгу участника Программы, в пределах суммы предоставленной ипотечной гарантии.

(В редакции Указа Президента КР от 30 апреля 2026 года № 157)

Глава 2. Критерии отбора участников Программы по

направлениям жилищного финансирования

3. Общие критерии отбора для граждан по направлениям жилищного финансирования "Социальная ипотека", "Льготная ипотека" и "Доступная ипотека":

- возрастной ценз от 18 (восемнадцать) лет на момент подачи заявления на участие в Программе;

- наличие общего трудового стажа/периода осуществления предпринимательской/экономической деятельности не менее 2 (двух) лет или стажа/периода осуществления предпринимательской или экономической деятельности в данной организации не менее 1 (одного) года;

- отсутствие у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника собственного жилья на территории Кыргызской Республики;

- отсутствие у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье на всей территории Кыргызской Республики, за последние 3 (три) года до даты подачи заявления на участие в Программе и на момент получения жилищного финансирования;

1) жилищное финансирование по направлению "Льготная ипотека" будет доступно гражданам, осуществляющим трудовую деятельность в следующих организациях:

- государственные органы, исполнительной, судебной и законодательной власти;

- государственные и муниципальные организации;

- органы местного самоуправления;

- подведомственные организации и предприятия государственных органов и органов местного самоуправления;

- государственные и муниципальные образовательные организации;

- государственные и муниципальные организации здравоохранения;

- Вооруженные Силы Кыргызской Республики и воинские формирования государственных органов;

- уполномоченный орган, одним из предметов деятельности которого является реализация государственных программ;

- государственные телерадиоорганизации;

2) жилищное финансирование по направлению "Доступная ипотека" будет доступно всем гражданам, имеющим трудовую деятельность, согласно критериям отбора настоящего Порядка;

3) жилищное финансирование по направлению "Социальная ипотека" будет доступно следующим категориям граждан:

- имеющие не менее 5 (пять) несовершеннолетних детей;

- награжденные орденом "Баатыр эне";

- лица с ограниченными возможностями здоровья;

- лица, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья или имеющие в составе семьи лиц с ограниченными возможностями здоровья;

- официальные пожизненные опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья;

- граждане (не состоящие в браке), имеющие несовершеннолетнего ребенка/детей, в свидетельстве о рождении которых отсутствует запись об одном из родителей;

- вдовы и вдовцы (не состоящие в браке), имеющие несовершеннолетнего ребенка/детей;

- молодые специалисты в возрасте до 35 (тридцать пять) лет на момент подачи заявления, осуществляющие трудовую и экономическую/предпринимательскую деятельность в сельской местности.

- выпускники детских домов - круглые сироты (с момента достижения совершеннолетнего возраста).

(В редакции Указа Президента КР от 30 апреля 2026 года № 157)

4. Примечания к критериям отбора Программы:

1) допускается участие в Программе:

- в случае наличия у участника, супруга (супруги) и несовершеннолетних детей участника общей доли в жилье не более 20 (двадцать) кв.м при условии, отсутствия каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье на всей территории Кыргызской Республики за последние 3 (три) года до даты подачи заявления Программе и на момент получения жилищного финансирования;

- в случае наличия доли не более 20 кв.м в жилье, наследованном по закону участником, супругом (супругой) участника и несовершеннолетними детьми участника;

- в случае наличия гражданско-правовой сделки, связанной с долей не более 20 кв.м в жилье, наследованном по закону участником, супругом (супругой) участника и несовершеннолетними детьми участника;

2) отдельным гражданам республики, решениями Президента Кыргызской Республики и Председателя Кабинета Министров Кыргызской Республики предоставляется жилищное финансирование, без учета критериев отбора и процедуры формирования списков участников Программы, при этом в решениях должна быть отражена следующая информация:

- условия предоставления жилищного финансирования: процентная ставка, срок;

- при отсутствии жилищного фонда ГИК, условия выкупа жилья;

3) министерствам и ведомствам, участвовавшим в формировании жилого фонда ГИК (в том числе посредством строительства, привлечения финансовых ресурсов, финансирования либо передачи объектов недвижимости на баланс ГИК на безвозмездной или возмездной основе), предоставляется первоочередное право на получение жилищного финансирования без применения процедуры формирования списков участников Программы, предоставление квоты определяется решением Совета директоров ГИК и составляет:

- до 10 процентов от общего количества квартир в конкретном объекте, расположенном в городе Бишкек;

- до 20 процентов от общего количества квартир в конкретном объекте, расположенном в регионах;

4) в случае изменения региона трудовой деятельности, по собственной инициативе участника - участник снимается со списков очередности Программы и подает новую заявку с указанием нового региона трудовой деятельности.

В случае изменения региона трудовой деятельности, по ротации в рамках трудовой деятельности, изначальный регион в списках не меняется;

5) в рамках механизмов капитального ремонта и расширения имеющегося жилья допускается участие в Программе граждан Кыргызской Республики, имеющих в наличии собственное жилье. Критерии отбора и условия жилищного финансирования по механизмам будут разрабатываться и утверждаться решениями Правления ГИК;

6) условия и параметры ипотечных кредитов, предоставляемых гражданам Кыргызской Республики за счет средств инвесторов (международные доноры, кредиторы и другие), а также в рамках жилищных программ, разработанных при участии инвесторов, регулируются отдельными соглашениями;

7)(утратил силу в соответствии с Указом Президента КР от 30 апреля 2026 года № 157)

8) участник, в том числе супруг (супруга) участника, обеспечиваются жилищным финансированием в рамках Программы не более 1 (один) раза;

9) специальные критерии отбора для отдельной категории граждан и механизма жилищного финансирования:

- для официальных пожизненных опекунов лиц с ограниченными возможностями здоровья применяется один критерий: наличие общего трудового стажа/периода осуществления предпринимательской/экономической деятельности не менее 2 (двух) лет или стажа/периода осуществления предпринимательской/экономической деятельности в данной организации не менее 1 (один) года;

- в рамках механизма жилищного финансирования долевого строительства жилья, в том числе в рамках продукта "Накопительная ипотека", применяется один критерий - отсутствие у участника, супруга (супруги) участника и несовершеннолетних детей участника жилья и каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье на всей территории Кыргызской Республики, за последние 3 (три) года до даты подачи заявления на участие в Программе;

- военнослужащим и сотрудникам правоохранительных органов в период прохождения службы предоставляется право на участие в Программе независимо от места прохождения службы при соблюдении всех установленных критериев участия и порядка подачи заявления на участие в Программе.

(В редакции Указов Президента Кыргызской Республики от 14 ноября 2024 года УП № 323, 24 декабря 2025 года УП № 376, 30 апреля 2026 года № 157 ,  29 июля 2026 года № 270 ).