Приложение

(к постановлению Кабинета Министров Кыргызской Республики от 4 ноября 2024 года № 665)

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке перевода (трансформации) земельных участков

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 22 сентября 2025 года № 597, 13 июля 2026 года № 482 )

Глава 1. Порядок подготовки документов для перевода (трансформации) земельных участков

1. Перевод (трансформация) земельных участков производится уполномоченным органом в пределах его компетенции, в порядке, установленном земельным законодательством и настоящим Положением о порядке перевода (трансформации) земельных участков (далее - Положение) в случае изменения основного целевого назначения земель.

2. Основанием для проведения работ по переводу (трансформации) земельных участков является заявление физических или юридических лиц, ходатайство органов местного самоуправления, государственных органов о переводе (трансформации) земельных участков, подаваемое в местную государственную администрацию и исполнительный орган местного самоуправления городов областного, республиканского значения по месту расположения земельного участка как в явочном порядке, так и в электронном формате посредством Государственного портала электронных услуг.

Инициатором для перевода (трансформации) земельных участков сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство выступает в установленном порядке исполнительный орган местного самоуправления.

Инициатором перевода (трансформации) земельных участков в категорию "Земли запаса" и из категории "Земли запаса" выступает в установленном порядке местная государственная администрация или исполнительный орган местного самоуправления городов областного и республиканского значения.

(В редакции постановления Кабинета Министров КР от 13 июля 2026 года № 482)

3. Исполнительный орган местного самоуправления или местная государственная администрация инициирует вопрос о переводе (трансформации) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, из одной категории в другую без согласия пользователей земельных участков (без изъятия земельных участков) при:

- создании особо охраняемых природных территорий;

- установлении или изменении границ населенных пунктов.

4. В заявлении указываются:

- сведения о праве на земельный участок;

- категория и размер переводимого (трансформируемого) земельного участка;

- обоснование перевода (трансформации) земельного участка.

5. К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо копия свидетельства о регистрации юридического лица, учредительные документы юридического лица;

- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;

– эскизный проект земельного участка, в котором указываются границы земельного участка, размещение проектируемых объектов, подъездные пути, инженерные коммуникации и охранные зоны, разработанный уполномоченным органом либо предприятием, организацией или учреждением, имеющими соответствующие лицензии на право разработки градостроительной документации, с технико-экономическим обоснованием, за исключением перевода (трансформации) менее ценных сельскохозяйственных угодий в более ценные виды угодий, а также равноценных видов сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой в категории «Земли сельскохозяйственного назначения».

Технико-экономическое обоснование разрабатывается с учетом следующих принципов: обоснование проблемы и формулирование цели проекта, учет технических, экономических, социальных и экологических аспектов, анализ доступных ресурсов и источников финансирования, оценка альтернативных решений, прогноз ожидаемых результатов и эффективности проекта, учет возможных рисков и устойчивости реализации проекта.

Документы, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть предоставлены в электронном формате посредством Государственного портала электронных услуг. В случае невозможности получения документов, предусмотренных настоящим пунктом, через Государственный портал электронных услуг, данные документы предоставляются в бумажном формате.

При инициировании вопроса о расширении территорий населенных пунктов и образовании нового населенного пункта, инициатор - исполнительный орган местного самоуправления также прилагает копию программы по обеспечению граждан Кыргызской Республики земельными участками утвержденной представительным органом местного самоуправления, за исключением перевода (трансформации) земель, предоставляемых под строительство многоэтажных жилых домов и земельных участков, находящихся в частной собственности, под индивидуальное жилищное строительство.

При инициировании исполнительным органом местного самоуправления, местной государственной администрацией перевода (трансформации) земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных и общественных нужд требуется согласие собственника земельного участка в письменной форме.

(В редакции постановлений Кабинета Министров КР от 22 сентября 2025 года № 597, 13 июля 2026 года № 482 )