Приложение 3 к постановлению Бишкекского городского кенеша от 14 января 2020 года № 139

 

МЕТОДИКА

расчета стоимости земельных участков муниципальной собственности,

находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и

предоставленных для строительства многоквартирных домов до

введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики

 

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 31 марта 2026 года № 95)

 

Общие положения

 

1. Настоящая Методика определяет стоимость земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов на территории города Бишкек (далее – Методика).

2. Целью настоящей Методики является обеспечение:

единообразия расчета выкупной стоимости земельного участка;

прозрачности процедур;

защиты имущественных интересов муниципалитета.

3. Действие Методики распространяется исключительно на земельные участки муниципальной собственности, находящиеся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленные для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики.

 

Основные понятия

 

4.. В настоящей Методике применяются следующие понятия:

выкупная стоимость (Вс) - стоимость земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирного дома на территории города Бишкек, подлежащая уплате пользователем при приобретении земельного участка в собственность;

общая площадь (Оп) - площадь земельного участка, согласно договору аренды, которая подлежит выкупу;

рыночная стоимость (Рс) - рыночная стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости, определенная в установленном порядке в соответствии с настоящей Методикой;

экономическая зона - территориальная зона города Бишкек, применяемая для расчета стоимости земельного участка в определенной экономической зоне города Бишкек.

 

Порядок определения выкупной стоимости

 

5. Определение выкупной стоимости земельного участка осуществляется методом ретроспективной оценки с учетом срока получения разрешительных документов на строительство. При расчете выкупной стоимости используются официальные статистические данные из открытых источников.

6. При определении выкупной стоимости учитываются курс доллара США по состоянию на 1 августа ежегодно, границы экономических зон города Бишкек, усредненная стоимость одного квадратного метра земельного участка.

7. При определении выкупной стоимости земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, применяется формула:

Вс = Рс × Оп, где:

выкупная стоимость (Вс);

общая площадь (Оп);

рыночная стоимость (Рс).

8. Для единообразия расчета выкупной стоимости и прозрачности процедур выкупа устанавливаются следующие данные рыночной стоимости земельных участков в сомах за один квадратный метр земельного участка:

Порядок применения понижающего коэффициента

9. В целях стимулирования своевременного выкупа земельных участков муниципальной собственности, находящихся у юридических и физических лиц на праве пользования и предоставленных для строительства многоквартирных домов до введения в действие Земельного кодекса Кыргызской Республики, к выкупной стоимости применяется понижающий коэффициент (далее - коэффициент), определяемый от срока погашения выкупной стоимости земельного участка.