Положение об эскизном архитектурном проекте (утверждено…

УТРАТИЛО СИЛУ

в соответствии с постановлением Кабинета Министров КР от

24 июня 2022 года № 335

Утверждено

постановлением Кабинета Министров

Республики Кыргызстан

от 1 марта 1991 года N 55

ПОЛОЖЕНИЕ

об эскизном архитектурном проекте

I. Общая часть

1. Положение об эскизном архитектурном проекте (далее - Положение)

устанавливает: область применения, состав, содержание, порядок разра-

ботки и утверждения эскизного архитектурного (далее - эскизного) проек-

та; определяет порядок и источники выплаты авторам архитектурного и

градостроительного замысла авторского вознаграждения.

Примечание. Содержание Положения не должно рассматриваться в ка-

честве определяющего каким-либо образом стадийность проектирования объ-

екта, для которого создается эскизный проект.

2. Положением руководствуются при создании эскизных проектов для

нового строительства, реконструкции и реставрации:

- застройки жилых, производственных, рекреационных районов (зон),

центров городов, поселков, сельских населенных мест, архитектурных ан-

самблей улиц, площадей, набережных парков, благоустройства, озеленения

и восстановления ландшафтов;

- зданий, сооружений и их комплексов гражданского, производствен-

ного, коммунального, транспортного и инженерного назначения;

- объектов монументального и декоративного искусства, малых архи-

тектурных форм, дизайна, архитектурно-художественного оформления.

3. Создание эскизного проекта обязательно для объектов:

- расположенных в зонах охраны и регулирования памятников истории,

культуры, архитектуры, ландшафта и в исторической застройке;

- имеющих важное градостроительное или социальное значение.

Необходимость создания эскизных проектов для прочих объектов опре-

деляется местными архитектурно-градостроительными органами с учетом

конкретных условий.

Эскизный проект разрабатывается на основании ранее выполненного

проекта детальной планировки (ПДП), технико-экономического обоснования

(ТЭО), технико-экономического расчета (ТЭР) или одновременно с ними.

Эскизный проект может разрабатываться при отсутствии ранее выполненных

ТЭО и ТЭР, если градостроительная или социальная значимость объекта яв-

ляется определяющей для принятия решения о его строительстве. Отсутс-

твие ПДП для территории, включающей участок намечаемого строительства

объекта, не является препятствием для разработки его эскизного проекта.

4. Требования Положения обязательны для всех граждан, юридических

и должностных лиц и коллегиальных органов, в том числе заказчиков и

подрядчиков.

5. Эскизный проект после его утверждения становится основой для

дальнейшей разработки проектно-сметной документации и строительства

объектов.

6. Эскизный проект является предметом авторского права. При после-

дующем его использовании в проектировании и строительстве не допускают-

ся без согласия автора какие бы то ни было изменения архитектурных ре-

шений, принятых в эскизном проекте, а также изменения зафиксированного

состава авторского коллектива эскизного проекта.

II. Состав и содержание эскизного проекта

1. Основной целью разработки эскизного проекта является комплекс-

ное решение экологических, градостроительных архитектурно-художествен-

ных и функциональных задач проектирования.

2. В пояснительной записке эскизного проекта должны быть отражены

принципиальные решения основных архитектурных, градостроительных, инже-

нерно-технических, конструктивных, технико-экономических и других задач

проектирования.

3. Минимальный состав материалов эскизного проекта устанавливается

исходя из специфики объекта проектирования в объеме,необходимом и дос-

таточном для оценки качества проектных решений, утверждения и использо-

вания его в дальнейшем проектировании,

Примерные составы материалов эскизных проектов наиболее распрост-

раненных объектов - объемного проектирования и застройки - приведены в

рекомендуемом приложении 1.

Дополнительные демонстрационные материалы (макеты. модели, панора-

мы, фрагменты, интерьеры, комплекты слайдов, видеокассеты и т.п.) опре-

деляются по соглашению сторон ) в Договоре на создание эскизного архи-

тектурного проекта или в программе конкурса.

III. Порядок разработки и утверждения

эскизного проекта

1. Эскизный проект по соглашению сторон может разрабатываться в

формах:

открытого или закрытого конкурса, проводимого в один или два тура

и регламентируемого Положением о конкурсах. В этом случае право исполь-

зовать премированные эскизные проекты в дальнейшем проектировании и

строительстве объекта (если такое использование предусмотрено условиями

конкурса) приобретает организация, таковые правомочия которой указаны в

условиях конкурса;

заказа автору (авторскому коллективу), выполняемого в один или два

этапа (с предварительным выполнением форэскиза);

комбинированно в два этапа - конкурса подряда (форэскизов) и пос-

ледующего заказа эскизного проекта автору (коллективу) - победителю

конкурса форэскизов.

Задачей выполнения конкурса форэскизов является выбор направления

концепции дальнейшего творческого поиска и выявление автора (соавторов)

для последующей разработки эскизного проекта.

2. Разработка заказного эскизного проекта осуществляется на осно-

вании договора между заказчиком проекта и автором - архитектором. Форма

типового договора на создание эскизного архитектурного проекта, рассчи-

танного на однократное применение, приведена в обязательном приложении

Конкретный авторский договор может содержать условия, не предус-

мотренные типовым договором. Однако условия заключенного с автором (ав-

торами) договора, ухудшающие его (их) положение по сравнению с положе-

ниями, установленными в законе или в типовом договоре, недействительны

и заменяются условиями, установленными законом или типовым договором.

3. Автор вправе выбирать организационные формы создания эскизного

проекта по своему усмотрению.

Автор может создавать эскизный проект в порядке выполнения служеб-

ного задания. В этом случае заказчик передает организации, в которой

служит автор, право на заключение договора на создание эскизного проек-

та без передачи ей правомочий, указанных в п. 1, и своих обязательств,

указанных в пп. VI.3.; VI.4.; VI.5.; VIII.2. типового договора (прило-

жение 2). Взаимоотношения между автором и организацией на время выпол-

нения эскизного проекта регулируются особыми условиями договора, при

этом размер авторского вознаграждения не зависит от размера заработной

платы автора и определяется с учетом приложения 3 настоящего Положения.

4. До утверждения заказного эскизного проекта заказчик должен сог-

ласовать его с архитектурно-градостроительным органом, выдавшим архи-

тектурно-планировочное задание, а также установить оценку качества ар-

хитектурно-градостроительных решений (по трем категориям качества).

При оценке качества архитектурно-градостроительных решений заказ-

чик должен учитывать мнение архитектурно-градостроительного органа и

результаты общественного обсуждения, в необходимых случаях привлекая

высококвалифицированных экспертов-архитекторов.

В случае разногласия по оценке качества архитектурно-градострои-

тельных решений, окончательная оценка утверждается территориальной ор-

ганизацией Союза архитектором СССР. Эта оценка является обязательной

для сторон.

5. На основных чертежах получившего первую премию конкурсного эс-

кизного проекта делаются записи о присужденной премии, удостоверенные

подписью председателя жюри.

На основных чертежах заказного эскизного проекта делаются записи о

согласовании, удостоверенные соответствующим архитектурно-градострои-

тельным органом, и записи об оценке качества, удостоверенные заказчи-

ком.

6. Конкурсный эскизный проект, получивший первую премию, или за-

казной эскизный проект, согласованный архитектурно-градостроительным

органом и службами заказчик, утверждается решением заказчика и принима-

ется за основу при разработке последующих стадий.

IV. Порядок определения стоимости разработки

эскизного проекта

1. Базисная стоимость разработки заказного эскизного проекта при-

нимается в зависимости от архитектурной и технической сложности объекта

в размере 16+20 %% от суммарной стоимости разработки стадий "проект" и

"рабочая документация" (рабочий проект), исчисленной в соответствии с

действующими положениями.

2. Особые требования к заказному эскизному проекту (вариантность

срочности, усложняющие и упрощающие факторы и др.) учитываются в рас-

четной стоимости по соглашению заказчика и автора.

3. Стоимость изготовления демонстрационных материалов, передавае-

мых в собственность заказчика, определяется отдельно по соглашению сто-

рон и суммируется с расчетной стоимостью, что образует общую договорную

стоимость разработки эскизного проекта.

Расходы заказчика на подготовку исходной документации, программ

проектирования, оплату работы экспертизы и другие затраты, связанные с

разработкой эскизного проекта, в договорную стоимость его разработки не

включаются.

4. Дополнительные услуги автора по консультированию заказчика и

содействию ему при подготовке исходной документации, определении прог-

раммы проектирования и т.п. могут быть предметом соглашения. В этом

случае зафиксированный соглашением объем оплаты этих услуг включается в

Договор дополнительно.

В Договор при необходимости включаются также прочие расходы авто-

ра, связанные с разъездами, почтовыми отправлениями и другие, обуслов-

ленные созданием эскизного проекта, исключая расходы по изготовлению

материалов проекта (чертежей, макетов, фотослайдов и т. п.), стоимость

которых предусмотрена в пунктах IV.1.; IV.2. и IV.З.

V. Источники и порядок выплаты авторам

авторского вознаграждения

1. Источником выплаты авторского вознаграждения за эскизный проект

являются средства заказчика.

2. Размер авторского вознаграждения определяется соглашением сто-

рон с учетом пп. IV.1.; IV.2. и IV.3 настоящего Положения дифференциро-

вано по трем категориям качества по рекомендуемому приложению 3. Разме-

ры авторского вознаграждения, дифференцированные по категориям качества

должны фиксироваться в договоре, а размеры премий - в условиях конкур-

са.

3. Размер первой премии за создание конкурсного форэскиза опреде-

ляется соглашением сторон и должен составлять не менее 25 процентов и

не более 50 процентов от авторского вознаграждения за создание полного

эскизного проекта.

Примечание. Вышеизложенное требование не распространяется на опре-

деление размеров конкурсных премий, если заказчик (устроитель конкурса)

не преследует цель строительства объекта на основе конкурсного проекта.

4. Выплата вознаграждения авторам эскизного проекта производится

заказчиком в порядке, определенном условиями конкурса или договором на

заказной эскизный проект.

5. Распределение авторского вознаграждения между членами авторско-

го коллектива относится целиком к их компетенции и производится на ос-

новании соглашения авторов, оформленного в соответствии с Положением об

архитекторе - авторе проекта, утвержденным Госкомархитектуры и Союзом

архитекторов СССР.

6. Авторский договор на создание эскизного проекта действует до

окончания строительства объекта. Если заказчик эскизного проекта в те-

чение трех лет не начнет разработку рабочей документации (рабочего про-

екта) на основании утвержденного эскизного проекта, то его автор имеет

право передать полномочия по использованию эскизного проекта другому

заказчику на новых условиях, определяемых соглашением сторон.

Автор премированного в конкурсе эскизного проекта сохраняет право

передачи правомочий по его использованию другому заказчику по авторско-

му договору, если иное не предусмотрено условиями конкурса.

7. Нарушение требований настоящего Положения дает основание для

рассмотрения возникших претензий на основании действующего законода-

тельства в административном или судебном порядке. Настоящее Положение

распространяется на отношения, возникшие после его введения в действие.

Рекомендуемое приложение 1

к Положению об эскизном

архитектурном проекте

I. Примерный состав материалов эскизного

проекта здания, сооружения, комплекса

Ситуационный план - 1:1000; 1:2000; 1:5000;

Схема генерального плана - 1:500; 1:1000;

Планы этажей - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400;

Разрезы - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400;

Фасады - 1:50; 1:100; 1:200; 1:400;

Перспектива или аксонометрия - в произвольном масштабе.

Пояснительная записка с обоснованием архитектурно-градостроитель-

ных, инженерно-технических, конструктивных, экологических, технологи-

ческих и других проектных решений, с основными показателями (вмести-

мость, пропускная способность, мощность, строительный объем, расчетная

и общая площадь, удельные показатели объема и площади, объемно-планиро-

вочные показатели, расчет примерной стоимости строительства (реконс-

трукции) объекта па основе аналогов).

II. Примерный состав материалов

эскизного проекта застройки

Ситуационный план - 1:1000; 1:2000; 1:5000;

Схема генерального плана застройки 1:500; 1:1000;

Схема организации движения - 1:500; 1:1000;

Схема благоустройства и озеленения - 1:500; 1:1000;

Развертка фасадов застройки - 1:500; 1:400;

Композиционные схемы планов зданий - 1:500; 1:400;

Перспектива или аксонометрия - а произвольном масштабе.

Пояснительная записка.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели опре-

деляются в зависимости от специфики объекта проектирования.

При наличии ранее выполненных (ТЭО) необходимость подтверждающего

расчета стоимости строительства (реконструкции) объекта определяется

заказчиком.

Обязательное приложение 2

к Положению об эскизном

архитектурном проекте

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

на создание эскизного архитектурного

проекта

Город _________________ "____"_____________199 г.

__________________________________________________________________

(наименование организации)

именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице ________________

_______________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующий на основании ________________________________________

(наименование документа, дающего право

_______________________________________________________________________

на заключение договора)

и архитектор (или архитектор - представитель авторского коллекти-

ва) ___________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

действующий на основании _________________________________________

(наименование документа, дающего право

_______________________________________________________________________

на заключение договора)

именуемый(ая) в дальнейшем АВТОР, заключили настоящий

ДОГОВОР О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:

I. ЗАКАЗЧИК поручает, а АВТОР передает или обязуется создать и пе-

редать ЗАКАЗЧИКУ для однократного использования (в дальнейшей разработ-

ке проекта и возведения Объекта) эскизный архитектурный проект ________

_______________________________________________________________________

(название объекта и указание его местоположения)

II. Указанный эскизный проект должен удовлетворять условиям, со-

держащимся в программе его проектирования, в архитектурно-планировочном

задании (АИЗ) _________________________________________________________

(положениям ПДП, ТЭО, (ТЭР),

- при их наличии, техническим и другим условиям - по определению

Заказчика)

III. При заключении договора ЗАКАЗЧИК обязуется предоставить АВТО-

РУ в качестве неотъемлемой части Договора:

1. Утвержденную программу проектирования, содержащую мощность

(вместимость, пропускную способность) и т.п. эксплуатационные характе-

ристики) объекта, его состав и площади помещений, функционально-техни-

ческие, эксплуатационные, технические и другие специальные требования.

а также варианты проектных решений.

2. Архитектурно-планировочные задание, выданное ЗАКАЗЧИКОМ соот-

ветствующим архитектурно-градостроительным органом.

3. Ситуационный план участка объекта строительства.

4. Топографическую съемку отведенного участка.

5. Другие исходные данные: _______________________________________

(ПДП, ТЭО, ТЭР, изыскания и т.д.)

IV. При заключении договора АВТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

1. Создавать эскизный проект только личным творческим трудом.

2. Предоставить ЗАКАЗЧИКУ в качестве неотъемлемой части Договора

состав авторского коллектива (в случае двух и более соавторов) и дове-

ренность, подписанную всеми соавторами, на право данного соавтора

представлять интересы авторского коллектива.

3. Оказать ЗАКАЗЧИКУ следующие дополнительные услуги: ____________

_______________________________________________________________________

(перечень консультационных и иных услуг)

Пункт IV.З. включается в случае соглашения ЗАКАЗЧИКА и АВТОРА об

оказании АВТОРОМ дополнительных услуг.

V. АВТОР ОБЯЗУЕТСЯ представлять ЗАКАЗЧИКУ не позднее _____________

(срок

________________ эскизный проект и следующем составе:

выполнения)

1. Архитектурные чертежи (копии в 3-х экземплярах):

__________________________________________________________________

(перечень чертежей)

2. Пояснительная записка, отпечатанная в 3-х экземплярах.

3. Демонстрационные материалы (оригиналы), передаваемые в собс-

твенность ЗАКАЗЧИКА: __________________________________________________

(состав материала)

4. Демонстрационные материалы (оригиналы), временно передаваемые

ЗАКАЗЧИКУ для согласования и утверждения проекта: _____________________

(состав материала)

VI. По представлению АВТОРОМ эскизного проекта ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:

1. В недельный срок рассмотреть представленные АВТОРОМ материалы

эскизного проекта на предмет оценки полноты их состава и принять мате-

риалы проекта.

2. Выплатить АВТОРУ после приемки проекта (п. VI.1) в двухнедель-

ный срок 80 процентов суммы авторского вознаграждения, определенного

для 3 категории качества.

3. Организовать согласование инстанциями, указанными в архитектур-

но-планировочном задании, и утверждение проекта в течение ________ дней

со дня приемки эскизного проекта.

ЗАКАЗЧИК и АВТОР вправе включать в этот пункт соглашение о предс-

тавлении ЗАКАЗЧИКУ определенных демонстрационных материалов и фиксиро-

ванный срок после даты, указанной в п. 5 Договора.

4. Предоставить АВТОРУ возможность защиты проекта на всех стадиях

его рассмотрения, согласования и утверждения.

5. Дать оценку качества эскизного проекта с учетом результатов об-

щественного обсуждения, оценки архитектурно-градостроительного органа,

а также привлекаемой по желанию ЗАКАЗЧИКА экспертизы проекта.

6. Известить письменно АВТОРА об утверждении эскизного проекта или

об отклонении его по мотивированным основаниям, вытекающим из настояще-

го Договора, или о необходимости внести в проект поправки с точным ука-

занном существа требуемых исправлений в пределах условий До говора.

7. При необходимости доработки эскизного проекта предоставить АВ-

ТОРУ срок, определяемый соглашением сторон в зависимости от существа и

объема исправлений.

VII. По представлении ЗАКАЗЧИКУ эскизного проекта АВТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

1. Представлять и защищать проект в инстанциях ЗАКАЗЧИКА, согласо-

вывающих органах, при общественном обсуждении.

2. Доработать безвозмездно эскизный проект или внести в него исп-

равления по замечаниям ЗАКАЗЧИКА или (и) согласовывающих инстанций, ес-

ли эти замечания не противоречат условиям договора.

VIII. После утверждения эскизного проекта ЗАКАЗЧИК ОБЯЗУЕТСЯ:

1. Выплатить АВТОРУ в двухнедельный срок после утверждения эскиз-

ного проекта причитающееся ему авторское вознаграждение за создание или

передачу эскизного проекта и за предоставление ЗАКАЗЧИКУ правомочий,

указанных выше в п. 1, за вычетом ранее произведенной выплаты, в разме-

ре:

при присуждении 1 кат. качества - ____ рублей;

при присуждении 2 кат. качества - ____ рублей;

при присуждении 3 кат. качества - ____ рублей;

Оплатить услуги АВТОРА, указанные в п. IV.З выше, в размере до ___

____ рублей;

1) возместить прочие документально подтверждаемые расходы АВТОРА в

размере до _____ рублей.

В случае разногласий в оценке категории качества эскизного проекта

ЗАКАЗЧИК и АВТОР прибегают арбитражному решению Союза архитекторов,

оценка которого будет являться окончательной.

2. Вернуть АВТОРУ в течение месяцев со дня утверждения эскизного

проекта указанные в п. V.4 демонстрационные материалы в неповрежденном

виде.

IX. После утверждения эскизного проекта АВТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

1. Не передавать эскизного проекта или частей его третьим лицам

для использования способом, указанным в п. 1 настоящего договора, без

письменного согласия ЗАКАЗЧИКА, если ЗАКАЗЧИК в течение 3-х лет после

утверждения проекта начал такое использование.

2. Доработать за отдельное вознаграждение, определяем мое дополни-

тельным соглашением сторон, утвержденный эскизный проект или внести в

него исправления, если утвержденный эскизный проект невозможно исполь-

зовать по обстоятельствам, не зависящим от сторон, но он может быть

сделан пригодным к использованию путем доработки или исправления.

X. ЗАКАЗЧИК имеет право на расторжение договора и взыскание с АВ-

ТОРА выплаченных ему сумм авторского вознаграждения в случаях:

1. Отклонения эскизного проекта согласовывающим архитектурно-гра-

достроительным органом по причине несоответствия архитектурно-планиро-

вочному заданию.

Если отклонение произведено по мотивам, не зависящим от АВТОРА, то

выплаченная АВТОРУ сумма возврату не подлежит, а ЗАКАЗЧИК возвращает

АВТОРУ выполненную им работу.

2. Несоответствия выполненного эскизного проекта программе и дру-

гим условиям Договора по вине Автора.

3. Непредставления АВТОРОМ эскизного проекта по его вине в уста-

новленный Договором срок или срок, установленный по согласованию сторон

для его доработки.

4. Отказа АВТОРА от доработки эскизного проекта по замечаниям ЗА-

КАЗЧИКА и (или) согласовывающих инстанций.

5. Нарушения АВТОРОМ обязанностей личным творческим трудом создать

эскизный проект.

6. Передачи АВТОРОМ эскизного проекта или его частей для использо-

вания способом, указанным в п. 1 Договора, без письменного согласия ЗА-

КАЗЧИКА.

7. Недобросовестности выполнения АВТОРОМ обусловленной работы, ус-

тановленной судом.

XI. АВТОР имеет право на расторжение договора и получение авторс-

кого вознаграждения в случае нарушения ЗАКАЗЧИКОМ своих договорных обя-

зательств.

XII. ЗАКАЗЧИК имеет право отказаться от заказа на эскизный проект

до его окончания и досрочно прекратить действие договора в случаях про-

должительной, свыше 4-х месяцев, болезни АВТОРА, передачи участка стро-

ительства другому ЗАКАЗЧИКУ и других непредвиденных, не зависящих от

сторон обстоятельств.

В этих случаях ЗАКАЗЧИК оплачивает АВТОРУ фактически выполненный

объем работ, определенный экспертной комиссией местной организации Сою-

за архитекторов, и не вправе претендовать на материалы эскизного проек-

та и правомочия по их использованию.

XIII. Договор действует до окончания строительства объекта.

XIV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ: ____________________________________________

_______________________________________________________________________

Примечание: В особых условиях могут быть оговорены авансирование

работы, выделение этапов, условия привлечения АВТОРА к последующим ста-

диям проектирования и авторскому надзору, условия взаимоотношений между

АВТОРОМ и организацией, в которой он служит на время выполнения эскиз-

ного проекта, и другие.

XV. Споры по договору рассматриваются по установленной законом

подсудности.

XVI. Адреса сторон:

ЗАКАЗЧИКА ________________________________________________________

АВТОРА ___________________________________________________________

Стороны обязуются письменно известить друг друга о перемене адре-

са.

Заказчик _____________ Автор ___________

Рекомендуемое приложение 3

к Положению об эскизном

архитектурном проекте

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ

авторского вознаграждения за создание

эскизного архитектурного проекта

Размер авторского вознаграждения рекомендуется по соглашению сто-

рон определять в зависимости от оценки качества архитектурно-градостро-

ительных решений с применением следующих коэффициентов к общей договор-

ной стоимости разработки эскизного проекта, установленной п. IV настоя-

щего Положения:

1 категория качества - не менее 1,3;

2 категория качества - не менее 1,0;

3 категория качества - не менее 0,7.

Для определения категории качества рекомендуется руководствоваться

следующими основными критериями:

-----------------------------------------------------------------------

1. Соответствие решений всем требованиям |Обязательно для

программы, архитектурно-планировочного |всех категорий

задания (АПЗ) и действующих норм |

проектирования |

2. Гармоничная взаимосвязь решений |Обязательно для

градостроительных, архитектурно-художественных, |оценки на 1 и 2

функциональных и экологических и других задач |категории

проектирования. |

3. Яркая художественная образность и |Обязательно для

выразительность, новизна и |оценки на 1

оригинальность решений |категорию

-----------------------------------------------------------------------