БИШКЕКСКИЙ ГОРОДСКОЙ КЕНЕШ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 января 2020 №139

Об утверждении Положения о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

В целях оптимизации и совершенствования порядка формирования и предоставления прав на земельные участки в городе Бишкеке в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики «О местном самоуправлении», «О статусе столицы», «О муниципальной собственности на имущество» Бишкекский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

Положение о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке (далее - Положение), согласно приложению 1;

типовой договор выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке, согласно приложению 2.

типовой договор оценки земельного участка при выкупе земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома в городе Бишкек, согласно приложению 3;

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

2. Мэрии города Бишкек:

организовать работу по выкупу арендаторами земельных участков, находящихся под многоквартирными домами (до или после истечения сроков пользования земельными участками);

производить оценку выкупаемых земельных участков в соответствии с Положением;

производить оплату расходов, связанных с исполнением настоящего постановления, из средств, полученных от выкупа земельных участков в городе Бишкек;

при определении оценщиков или оценочной организаций, а также оценке при выкупе земельных участков руководствоваться нормативными правовыми актами Кыргызской Республики;

в месячный срок проработать замечания постоянной комиссии по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре и внести на рассмотрение сессии Бишкекского городского кенеша.

ежегодно предусматривать уполномоченному органу денежные средства на оплату услуг оценщиков или оценочной организации

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

3. Зарегистрировать настоящее постановление и направить в Министерство юстиции Кыргызской Республики для включения в Государственный реестр нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на постоянную комиссию Бишкекского городского кенеша по муниципальной собственности, земельным вопросам, градостроительству и архитектуре и вице-мэра города Бишкек, курирующего вопросы транспорта и муниципальной собственности.

Приложение 1

к постановлению Бишкекского

городского кенеша

от «___» ________2020 года №__

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под

проектирование и строительство многоквартирных домов

в городе Бишкеке

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкеке (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Земельным Кодексом Кыргызской Республики, законами Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество», «О местном самоуправлении» и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики в сфере земельных правоотношений.

2. Положение устанавливает порядок регулирования земельно-правовых отношений между мэрией города Бишкек и физическими и юридическими лицами, связанный с выкупом земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов на территории города Бишкек.

3. Выкуп земельных участков в городе Бишкек физическими и юридическими лицами производится уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками на возмездной основе в порядке, установленном настоящим Положением.

4. Настоящее Положение не распространяется на земельные участки, предоставленные в бессрочное пользование государственным и муниципальным землепользователям.

5. В городе Бишкек запрещается выкуп земельных участков иностранными лицами.

II. Понятия и термины

6. Понятия и термины, применяемые в настоящем Положении:

выкуп земельных участков - возмездное и договорное отчуждение земельного участка уполномоченным органом землепользователю, являющемуся собственником многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке;

оценщик - физическое лицо, обладающее квалификацией, необходимой для оказания оценочных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность в Кыргызской Республике;

оценочная организация - юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, занимающееся оценочной деятельностью и имеющее в штате не менее одного оценщика;

градостроительная документация – документы проектов районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки межевания, застройки кварталов, градостроительных узлов и других элементов планировочной структуры населенных пунктов;

заявитель – лицо, являющееся арендатором земельного участка под строительство многоквартирных домов, которое обращается в уполномоченный орган с заявлением о выкупе земельного участка в собственность;

здания и сооружения - любые строения и сооружения, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе квартиры, нежилые помещения в многоквартирном доме;

землепользователь - физическое или юридическое лицо, право пользования земельным участком которому предоставлено, передано в срочное (временное) пользование под строительство многоквартирного дома;

многоквартирный дом - жилое здание, имеющее две и более квартиры, а также вспомогательные помещения общего пользования (места общего пользования);

право временного (срочного) пользования земельным участком - пользование земельным участком на условиях аренды, ограниченное сроком до 50 лет;

право собственности на земельный участок - признаваемое Конституцией Кыргызской Республики, Земельным кодексом Кыргызской Республики, другими нормативно правовыми актами право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с ограничениями, установленными Земельным кодексом Кыргызской Республики;

разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами, установленными градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки, а также ограничениями, установленными в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;

уполномоченный орган - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Бишкек;

уполномоченный орган по землепользованию и строительству - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по контролю за использованием земельных участков;

уполномоченный орган по архитектуре и строительству - структурное подразделение мэрии города Бишкек, наделенное полномочиями по рассмотрению вопросов градостроительства и архитектуры;

уполномоченный орган по землеустройству и регистрации – государственный регистрационный орган по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в городе Бишкек;

функциональное назначение земель – использование земельных участков в целях, указанных в документах, удостоверяющих право на земельный участок, в договоре или правоустанавливающих документах;

цена (выкупная стоимость) - денежная сумма, за которую выкупается земельный участок в результате заключения сделки между уполномоченным органом и арендатором.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

III. Основания для выкупа земельных участков

7. Заявителем на выкуп земельного участка вправе выступать арендатор земельного участка, находящегося во временном (срочном) пользовании на условиях аренды, на котором имеется многоквартирный дом свыше 5 этажей, право на который зарегистрировано в уполномоченном органе по землеустройству и регистрации, если объект введен в эксплуатацию или строительная готовность которого составляет не менее 100 процентов.

8. Выкуп земельных участков в городе Бишкек, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды, осуществляется уполномоченным органом на основании решения комиссии по предоставлению прав на земельные участки (далее - Комиссия) после оплаты полной выкупной стоимости на земельный участок и заключения договора купли-продажи в установленной форме.

Оценка стоимости земельного участка определяется с привлечением оценщиков или оценочной организации, с которыми уполномоченным органом заключается договор на оказание услуг сроком до 1 года

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

IV. Порядок рассмотрения заявлений на выкуп земельных участков

9. Заявление подается в уполномоченный орган, в котором указывается:

а) информация о заявителе (сведения, необходимые для однозначной идентификации, реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о месте регистрационного учета - для физических лиц (прописки) и фактического места проживания, для юридических лиц - данные юридического лица по учредительным документам, адрес государственной регистрации юридического лица, номера телефонов для контакта, реквизиты доверенности при обращении представителя от имени арендатора. Для юридических лиц дополнительно указываются сведения об отсутствии иностранного участия);

б) площадь участка и его месторасположение.

К заявлению прикладываются копии с предоставлением подлинников:

а) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок;

б) документа, удостоверяющего личность заявителя, а также учредительных документов, если заявитель является юридическим лицом;

в) копия акта ввода в эксплуатацию (в случае завершения строительства);

г) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, полученная в день обращения с заявлением в уполномоченный орган.

10. Уполномоченный орган вправе отказать в принятии заявления в случае:

а) обращения лица, не уполномоченного действовать от имени заявителя;

б) если не представлены все необходимые документы, указанные в пункте 9 настоящего Положения.

11. Уполномоченный орган выдает заявителю документ, подтверждающий принятие заявления, рассматривает поступившее заявление на предмет наличия ограничений (решений Бишкекского городского кенеша, мэрии города Бишкек, актов правоохранительных и судебных органов).

При наличии ограничений уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявления направляет заявителю обоснованный отказ.

12. В случае отсутствия задолженности по арендным платежам и ограничений, указанных в пункте 11 настоящего Положения, уполномоченный орган в течение 3 рабочих дней с момента регистрации заявления направляет запросы с копией схемы земельного участка:

в уполномоченный орган по землепользованию и строительству мэрии города Бишкек для подготовки акта обследования земельного участка на предмет использования земельного участка в соответствии с договором аренды;

в уполномоченный орган по архитектуре и строительству для подготовки соответствующего документа о возможности выкупа земельного участка. В случае отсутствия ограничений уполномоченный орган по архитектуре и строительству предоставляет информацию о возможности выкупа земельного участка. При выявлении ограничений (линии градостроительного регулирования, наличие инженерных транзитных сетей), препятствующих выкупу земельного участка, уполномоченный орган по архитектуре и строительству готовит градостроительное заключение;

при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию - в Межрегиональное управление Государственной инспекции по экологической и технической безопасности при Правительстве Кыргызской Республики о подготовке соответствующего заключения для установления факта строительной готовности не менее 100 процентов от предусмотренной проектной документации.

13. Уполномоченные органы, указанные в пункте 12 настоящего Положения, рассматривают поступившие запросы в рамках установленной компетенции, и в случае выявления ограничений, препятствующих выкупу земельного участка, в течение 5 рабочих дней с момента поступления запроса направляют в уполномоченный орган обоснованный отказ.

В этом случае уполномоченный орган прекращает дальнейшую работу по рассмотрению заявления о выкупе земельного участка. Принятое решение в течение 3 рабочих дней направляется заявителю.

14. Положительные ответы уполномоченных органов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, в течение 14 рабочих дней с момента поступления запроса направляются в уполномоченный орган. Градостроительное заключение направляется в срок не более 35 рабочих дней с момента поступления запроса.

Градостроительное заключение подписывается руководителем уполномоченного органа по архитектуре и строительству, сличается печатью организации и направляется в уполномоченный орган. Возложить ответственность за достоверность градостроительного заключения на уполномоченный орган по архитектуре и строительству.

Общий срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 рабочих дней. В случае подготовки градостроительного заключения, срок рассмотрения заявления продлевается на срок не более 30 дней, о чем уполномоченный орган уведомляет заявителя.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

15. Уполномоченный орган в течение 14 рабочих дней с момента поступления соответствующих документов из уполномоченных органов, указанных в пункте 12 настоящего Положения, а также при наличии отчета об оценке земельного участка, подготовленного оценщиком или оценочной организацией в соответствии с требованиями Порядка определения оценщика или оценочной организации при выкупе земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек, утвержденного Бишкекским городским кенешем, вносит на заседание Комиссии вопрос о выкупе земельных участков, ранее предоставленных под строительство многоквартирных домов.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

16. Уполномоченные органы, задействованные в подготовке заключений, материалов и иных необходимых документов, несут установленную законодательством ответственность за полноту, достоверность и соответствие законодательству Кыргызской Республики представляемой информации.

17. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия решения Комиссией, уполномоченный орган готовит задание на оценку земельного участка и определяет оценщика или оценочную организацию для проведения оценки стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании Типового договора, заключенного между уполномоченным органом и оценщиком или оценочной организацией, включающего в себя предмет и сроки проведения оценки, объем предоставленных услуг, размер и порядок оплаты, а также ответственность сторон.

Проведение оценки стоимости земельного участка осуществляется оценщиком или оценочной организацией в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения договора.

Окончание срока исполнения оценщиком или оценочной организацией условий заключенного договора определяется актом сдачи отчета об оценке земельного участка.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

V. Организаторы, участники и объекты выкупа прав собственности на земельные участки в городе Бишкек

18. Для решения вопросов, связанных с выкупом земельных участков, ранее предоставленных под строительство многоквартирных домов, создается Комиссия по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкеке, которая является коллегиальным органом мэрии города Бишкек.

19. Состав Комиссии утверждается постановлением мэрии города Бишкек, председателем которой является вице-мэр города Бишкек, курирующий вопросы муниципальной собственности и земельные ресурсы.

В состав Комиссии включаются: представители мэрии города Бишкек, муниципальных администраций, структурных и территориальных подразделений мэрии города Бишкек, инженерно-технических служб, а также представители общественности, некоммерческих и иных организаций.

20. Организационное обеспечение деятельности Комиссии осуществляет уполномоченный орган, который несет ответственность за правильность составления протоколов и соответствие протоколов принятым на заседании Комиссии решениям.

21. Уполномоченный орган оповещает и обеспечивает материалами предстоящего заседания членов Комиссии за 10 календарных дней до даты проведения заседания.

Материалы должны содержать:

а) копию градостроительного заключения;

б) сведения о месторасположении земельного участка с приложением схемы;

в) копию заявления физического или юридического лица;

в^-1) копию отчета об оценке земельного участка;

г) документы, указанные в пункте 9 настоящего Положения.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

22. Комиссия вправе:

а) запрашивать и получать от соответствующих служб и подразделений мэрии города Бишкек и хозяйствующих субъектов документы, заключения, акты экспертиз и иные материалы, относящиеся к рассматриваемым на заседаниях вопросам;

б) ходатайствовать о привлечении к дисциплинарной ответственности сотрудников структурных и территориальных подразделений мэрии города Бишкек в случае подготовки материалов на рассмотрение Комиссии с нарушением требований настоящего Положения;

в) ходатайствовать перед мэрией города Бишкек о замене члена Комиссии в случае непосещения им заседаний Комиссии более трех раз подряд.

23. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

Результаты заседаний Комиссии оформляются протоколами в трех экземплярах, каждый из которых подписывается председателем, секретарем и всеми присутствующими членами Комиссии в день заседания Комиссии. Каждый лист протоколов подлежит парафированию (подписанию) всеми присутствующими членами Комиссии.

Один экземпляр протокола хранится в архиве уполномоченного органа, второй экземпляр направляется в мэрию города Бишкек, третий экземпляр направляется в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации не позднее 10 дней со дня проведения заседания Комиссии.

Выписка из протокола решения комиссии выдается заявителю в течение трех рабочих дней после подписания членами Комиссии.

24. Заседание ведет председатель Комиссии, в его отсутствие - один из заместителей председателя.

25. Комиссия вправе принимать решения, если на заседании присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

26. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования.

27. При проведении заседаний Комиссии ведется аудио, видеозапись в режиме онлайн, посредством прямой видеотрансляции в сети Интернет (на официальной странице в социальных сетях). Сохранность аудио и видео записи возлагается на секретаря комиссии.

Уполномоченный орган ежеквартально направляет копии видеозаписи заседаний Комиссии в мэрию города Бишкек.

28. Материалы, связанные с деятельностью Комиссии, в том числе один экземпляр протокола Комиссии, хранятся в архиве уполномоченного органа в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

29. Если член Комиссии имеет прямую заинтересованность или находится в родственных отношениях с лицом, заявление которого рассматривается, он освобождается от участия в рассмотрении данного вопроса и не вправе принимать участие в голосовании.

30. Комиссия, согласно отчету об оценке земельного участка, подготовленному оценщиком или оценочной организацией, принимает решение о выкупе земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды, под строительство многоквартирных домов, которое является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка уполномоченным органом. Договор купли-продажи земельного участка имеет силу правоустанавливающего документа.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

31. В протоколе решения Комиссии предусматриваются следующие сведения:

а) принятое решение по заявлению;

б) сведения о заявителе;

в) данные о земельном участке;

г) обязательства сторон по подписанию договора купли - продажи;

д) номер расчетного счета и иные реквизиты уполномоченного органа.

Копия протокола размещается на официальном сайте уполномоченного органа и вывешивается в общедоступном месте служебного здания уполномоченного органа в течение 3 дней со дня его подписания.

32. Не позднее 10 рабочих дней со дня проведения заседания Комиссии арендатор обязан произвести оплату выкупной стоимости земельного участка и расходов уполномоченного органа по оплате услуг оценщиков или оценочной организации, согласно отчету об оценке земельного участка, подготовленному оценщиком или оценочной организацией, и заключить договор купли-продажи земельного участка с уполномоченным органом.

В случае нарушения покупателем сроков оплаты и заключения договора купли-продажи земельного участка вопрос отмены решения вносится на очередное заседание Комиссии в течение 5 рабочих дней с момента нарушения сроков, о чем заявителю направляется уведомление.

(В редакции постановления Бишкекского городского кенеша от 9 ноября 2022 года № 56)

33. Право собственности на земельный участок вступает в юридическую силу после регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Расходы по заключению и дальнейшей регистрации возлагаются на покупателя.

34. Начисление арендных платежей прекращается с момента полной оплаты выкупной стоимости земельного участка и государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка.

Действие договора аренды выкупленного земельного участка прекращается с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

VI. Распределение денежных средств

35. Средства, поступающие от выкупа земельных участков 100 процентов, поступают в бюджет города Бишкек.

36. Контроль за поступлением денежных средств осуществляется мэрией города Бишкек.

VII. Заключительные положения

37. Решения уполномоченных органов, касающиеся выкупа земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под строительство многоквартирных домов, могут быть обжалованы в соответствии с законодательством Кыргызской Республики об основах административной деятельности и административных процедурах.

Приложение 2 к постановлению Бишкекского городского кенеша от «___» ________ 2020 года №__

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

выкупа земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирного дома в городе Бишкеке

г. Бишкек «____»_____________20__ г.

Управление земельных ресурсов мэрии города Бишкек в лице ________________________________________________________________, в дальнейшем именуемое «Сторона-I», с одной стороны, и ________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица)

в лице _________________________________________________________

 (должность, фамилия, имя, отчество)

в дальнейшем именуемый «Сторона-II», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Сторона- I на основании решения Комиссии по предоставлению прав на земельные участки в городе Бишкек от «__» _________ 20 ___ года, № ____ передает на возмездной основе, а Сторона - II принимает в собственность земельный участок со всеми обременениями и сервитутами, расположенный по адресу:______________город Бишкек, ___________________________________, площадью ___________ га.

1.2. Функциональное назначение земельного участка, указанного в п.1.1. ________________________________________________________________.

2. Цена права собственности на земельный участок

2.1. Сторона-2 обязана оплатить Стороне-1 выкупную цену земельного участка по настоящему Договору в размере: ______________________________________________________________ сомов,

(цифрами и прописью)

а также иные расходы _________________________________________ сом.

(цифрами и прописью)

2.2. Стороны подтверждают, что цена права собственности на земельный участок по настоящему Договору оплачена Стороной-2 путем перечисления денежных средств на специальный счет Стороны-1, до заключения настоящего Договора.

Оплата подтверждается платежным документом от «___» ___________ 20__ года № _________(прилагается).

2.3 С момента государственной регистрации и перехода права собственности на земельный участок к Стороне-2, обязательства сторон по договору аренды от «____» ___________ года №___ прекращаются.

3. Обязанности Сторон

3.1. Сторона-2 обязана:

3.1.1. С момента возникновения права собственности на земельный участок оплачивать земельный налог в установленном порядке, которые предусмотрены законодательством Кыргызской Республики.

3.1.2. Использовать земельный участок по функциональному назначению.

3.1.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Уполномоченном органе по землеустройству и регистрации и оформить Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок в установленном порядке;

3.1.4. После оформления Государственного акта о праве собственности на земельный участок в течение трех рабочих дней обратиться в уполномоченный орган по архитектуре и строительству для ведения дежурного плана по застройке города.

4. Гарантии и претензии

4.1. Стороны согласовали, что предмет настоящего Договора не обещан дарением, не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правопритязаний третьих лиц не имеется.

5. Решение споров

5.1. Все споры, возникающие при выполнении условий настоящего Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем переговоров.

5.2. Если Стороны в течение 30 календарных дней не достигли взаимного согласия, спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

6. Изменение условий Договора и его расторжение

6.1. Изменение условий настоящего Договора или внесение в него дополнений возможны только с согласия Сторон.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются в письменной форме с последующей регистрацией изменений и дополнений в уполномоченном органе по землеустройству и регистраций, оформляются в виде дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. Затраты

7.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора, государственной регистрацией и выполнением несет Сторона-2.

8. Дополнительные условия

8.1. Настоящий Договор считается заключенным для Сторон с момента его подписания и государственной регистрации.

8.2. Настоящий Договор действует до исполнения Сторонами всех обязательств.

8.3. Договор составлен в 3 экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится в уполномоченном органе по землеустройству и по одному экземпляру у каждой из Сторон.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

 Продавец:                                         Покупатель:

____________________       ______________________

 подпись                                                 подпись

 М. П.                                                         М. П.

ТИПОВОЙ ДОГОВОР оценки земельного участка при выкупе земельного участка, ранее предоставленного во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирного жилого дома в городе Бишкек

Мы, _______________________________________________________ в лице начальника ________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________________ в лице __________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Оценщик», с другой  стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании результатов проведенного конкурса (государственных закупок) от «__»______ 20__ г. №______, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Оценщик принимает на себя обязательства по проведению оценки стоимости земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и представить Заказчику соответствующий отчет об оценке (экспертное заключение).

1.2. Заказчик принимает и оплачивает работу Оценщика на условиях проведенного конкурса (государственных закупок).

1.3. Срок действия договора с «___» _________ 20___ года по «___» _________ 20___ года.

2. Объект Договора

2.1. Объект оценки: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Бишкек, идентификационный номер: __________________________________________________________________, площадью _______ га, функциональное назначение -__________________________________________________________________, расположенный в ________________________ районе города Бишкек по __________________________________________________________________, предоставленный ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Землепользователь», на основании ________________________________________________________________.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Оценщик имеет право:

3.1.1. При проведении оценки требовать от Заказчика обеспечения и доступа оценщика или его представителя к объекту оценки и предоставления документации, необходимой для осуществления оценки объекта в полном объеме.

3.1.2. Запрашивать в письменной форме у государственных органов и организаций, независимо от формы собственности, информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной. В случае, если не предоставление указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указывает на это в отчете об оценке.

3.1.3. Привлекать по мере необходимости на договорной основе, за собственный счет, к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов, кроме лиц, работающих на объектах оценки, имеющих с Землепользователем прямые родственные отношения или общий финансовый интерес, за действия (бездействия) которых, оценщик несет ответственность как за свои собственные действия (бездействия).

3.1.4. Отказаться от проведения оценки объекта в случаях, если Заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил условия работы, соответствующие договору.

3.1.5. Самостоятельно определять методы оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки, условий договора с Заказчиком.

3.1.6. Получать в устной и письменной форме от Заказчика оценки и уполномоченных лиц все разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки в пределах действующих правил и стандартов оценки.

3.2. Оценщик обязан:

3.2.1. Надлежащим образом предоставлять услуги по оценке.

3.2.2. Отвечать перед Заказчиком за нарушение условий договора в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

3.2.3. Соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики.

3.2.4. Сообщать Заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки в случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, а также вследствие иных обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки.

3.2.5. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от Заказчика, Землепользователя и третьих лиц в ходе проведения оценки, и возвратить Заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке.

3.2.6. Не разглашать без разрешения Заказчика конфиденциальную информацию, полученную от Заказчика в ходе проведения оценки, а также результаты оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики.

3.2.7. В случаях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, правоохранительным, судебным, иным специально уполномоченным государственным органам по их официальному законному требованию в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

3.2.8. Составлять отчет об оценке в строгом соответствии с требованиями, установленными Порядком определения оценщика или оценочной организации при выкупе земельных участков, ранее предоставленных во временное (срочное) пользование на условиях аренды под проектирование и строительство многоквартирных домов в городе Бишкек, утвержденным Бишкекским городским кенешем.

3.2.9. Хранить составленные отчеты об оценке и рабочую документацию в течение трех лет.

3.3. Проведение оценки не допускается, если оценщик:

3.3.1. На соответствующем земельном участке и/или на возведенном объекте многоэтажного жилого строительства имеет вещные или обязательственные права вне договора оценки.

3.3.2. Является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком Землепользователя либо Землепользователь является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком Оценщика;

3.3.3. Является работником Землепользователя.

3.3.4. Является лицом, состоящим в прямых родственных отношениях с кем-либо из членов руководства Землепользователя, а также с лицами, перечисленными в других абзацах настоящего пункта.

3.3.5. Является руководителем, совладельцем или работником дочернего общества или филиала Землепользователя, совладельцем Землепользователя объекта.

4. Ответственность

4.1. За нарушения настоящего Договора, законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки и иных нормативных правовых актов Кыргызской Республики Оценщик несет ответственность в порядке, предусмотренном настоящим Договором и законодательством Кыргызской Республики.

4.2. Вред, причиненный в результате нарушения законодательства Кыргызской Республики об оценочной деятельности и стандартов оценки, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

4.3. Вред, причиненный в результате сговора Оценщика с Землепользователем или с другими лицами по снижению оценочной стоимости Объекта, подлежит возмещению в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

4.4. Оценщик несет материальную ответственность перед Заказчиком за ущерб, причиненный ему в результате разглашения полученной от него информации.

4.5. Оценщик обязан обеспечивать сохранность сведений и документов, получаемых и (или) составляемых им в ходе оценочной деятельности, и не вправе передавать эти документы или их копии каким бы то ни было третьим лицам либо разглашать содержащиеся в них сведения без письменного согласия Заказчика.

4.6. Оценщик не вправе использовать полученные им в ходе оценки сведения в целях осуществления иной предпринимательской деятельности.

4.7. Оценщик несет ответственность за соблюдение нормативных правовых актов и стандартов оценки в ходе проведения оценки и составления отчета об оценке.

4.8. Оценщик несет ответственность за неисполнение сроков сдачи отчета об оценке в размере 0,1 % неустойки от стоимости договора за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения спора

5.1. Все споры разрешаются путем проведения переговоров.

5.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.

6. Прочие условия

6.1. Оценщик правоспособен, понимает существо подписываемого им договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих его совершать сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

6.2. Стороны гарантируют, что настоящий Договор не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит законодательству Кыргызской Республики, заключено не под принуждением и не на кабальных условиях.

6.3. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется законодательством Кыргызской Республики. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору могут быть внесены по обоюдному согласованию Сторон путем заключения соглашения об этом.

6.4. Договор составлен на официальном языке в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Содержание статей 382, 385, 393 и 394 Гражданского кодекса Кыргызской Республики оценщику понятно и разъяснено.

7. Условия вступления в силу

7.1. Настоящий Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон