БИШКЕК ШААРДЫК КЕҢЕШИ

ТОКТОМ

2020-жылдын 14-январы № 139

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долборлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын «Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө», «Борбордун статусу жөнүндө», «Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө» мыйзамдарына ылайык, Бишкек шаарындагы жер участокторго укуктарды түзүү жана берүү тартибин оптимизациялоо жана жакшыртуу максатында, Бишкек шаардык кеңеши

ТОКТОМ КЫЛАТ:

1. Төмөнкүлөр бекитилсин:

1-тиркемеге ылайык, Бишкек шаарынын аймагындагы көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шартында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жобо (мындан ары - Жобо);

2-тиркемеге ылайык Бишкек шаарынын аймагындагы көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шартында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу типтүү келишими.

3-тиркемеге ылайык, Бишкек шаарында көп кабаттуу турак үй долбоорлоо жана куруу үчүн ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга мурда берилген жер участогун сатып алууда жер участокту баалоонун типтүү келишими.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

2. Бишкек шаарынын мэриясы:

ижарачылар тарабынан көп батирлүү үйлөр турган жер участокторду (жер участокторду пайдалануу мөөнөттөрү аяктаганга чейин же аяктагандан кийин) сатып алуу боюнча ишти уюштурсун;

жобого ылайык сатылып алынуучу жер участокторду баалоону жүргүзсүн;

Бишкек шаарындагы жер участокторду сатып алуудан түшкөн каражаттардан ушул токтомдун аткарылышы менен байланышкан чыгымдарды төлөөнү жүргүзсүн;

баалоочуларды же баалоочу уюмду аныктоодо, ошондой эле жер участокторду баалоодо Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларын жетекчиликке алсын;

бир айлык мөөнөттө Бишкек шаардык кеңешинин муниципалдык менчик, жер маселелер, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясынын сын-пикирлерин иштеп чыксын жана Бишкек шаардык кеңешинин сессиясынын кароосуна киргизсин.

ыйгарым укуктуу орган жыл сайын баалоочулардын же баалоочу уюмдун кызматтарын төлөөгө акча каражаттарын карасын

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

3. Ушул токтом каттоодон өткөрүлсүн жана Кыргыз Республикасынын ченемдик укук актыларынын мамлекеттик реестрине киргизүү үчүн Кыргыз Республикасынын Юстиция министрлигине жөнөтүлсүн.

4. Ушул токтомдун аткарылышын контролдоо Бишкек шаардык кеңештин муниципалдык менчик, жер маселелер, шаар куруу жана архитектура боюнча туруктуу комиссиясына жана транспорт жана муниципалдык менчик маселелерин тейлеген Бишкек шаарынын вице-мэрине жүктөлсүн.

Бишкек шаардык кеңешинин 2020-жылдын «____» _________  №____ токтомуна 1-тиркеме

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү

долборлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып

алуу тартиби жөнүндө

ЖОБО

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

I. Жалпы жоболор

1. Ушул Бишкек шаарынын аймагындагы көп батирлүү үйлөрдү долборлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу тартиби жөнүндө жобону бекитүү тууралуу жобо (мындан ары - жобо) Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын «Жергиликтүү өз алдынча башкаруу жөнүндө», «Мүлккө муниципалдык менчик жөнүндө» мыйзамдарына жана Кыргыз Республикасынын жер укуктук мамилелер чөйрөсүндөгү башка ченемдик укуктук актыларына ылайык иштелип чыкты.

2. Жобо Бишкек шаарынын аймагында көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарда мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу менен байланышкан Бишкек шаарынын мэриясынын жана жеке, юридикалык жактардын ортосундагы жер-укуктук мамилелерди жөнгө салуу тартибин белгилейт.

3. Бишкек шаарында жеке жана юридикалык жактар тарабынан жер участокторунун сатып алууну жер участокторун башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укуктуу орган тарабынан ушул жобо тарабынан белгиленген тартипте бекер негизде жүргүзүлөт.

4. Ушул жобо мамлекеттик жана муниципалдык жер пайдалануучуларга мөөнөтсүз пайдаланууга берилген жер участокторго жайылтылбайт.

5. Бишкек шаарында чет элдик жактарга жер участокторун сатып алууга тыюу салынат.

II. Түшүнүктөр жана терминдер

6. Ушул жободо колдонулуучу түшүнүктөр жана терминдер:

жер участокторду сатып алуу – бул участокто жайгашкан көп батирлүү үйдүн ээси болгон жер пайдалануучуга ыйгарым укуктуу орган тарабынан жер участоктун кайтарымдуу жана келишимдүү ажыратылышы;

баалоочу - Кыргыз Республикасында баалоо ишин жөнгө салуучу ченемдик укуктук актыларга ылайык баалоо кызматтарын көрсөтүү үчүн керектүү квалификацияга ээ болгон жеке адам;

баалоочу уюм - белгиленген тартипте катталган жана штатында баалоо ишин аткаруучу бирден кем эмес баалоочусу болгон юридикалык жак.;

шаар куруу документтери – райондук пландоо долбоорлорунун документтери, башкы пландар, чек салуунун деталдуу пландаштыруу долбоорлору, кварталдарды, шаар куруу түйүндөрүн жана башка калктуу конуштардын пландаштыруучу түзүмдөрүнүн элементтерин куруу;

арыз ээси – жер участогун менчикке сатып алуу жөнүндө ыйгарым укуктуу органга арызы менен кайрылган, көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн жер участокту ижарага алуучу болуп саналган жак;

имараттар жана курулуштар – жер менен тыгыз байланышкан, өлчөөсүз зыян келтирбестен көчүрүү мүмкүн болбогон ар кандай курулуштар жана курулмалар, анын ичинде батирлер, көп батирлүү үйдөгү турак эмес жайлар;

жер пайдалануучу – жер участогун пайдалануу укугу көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн мөөнөттүү (убактылуу) пайдаланууга берилген, өткөрүлүп берилген жеке же юридикалык жак;

көп батирлүү үй – эки жана андан көп батир, ошондой эле жалпы пайдалануудагы көмөкчү жайлары (жалпы пайдалануудагы жайлар) бар турак жай имараты;

жер участогун убактылуу (мөөнөттүү) пайдалануу укугу – жер участогун 50 жылга чейинки мөөнөт менен чектелген ижара шарттарында пайдалануу;

жер участогуна менчик укугу –Кыргыз Республикасынын Конституциясы, Кыргыз Республикасынын Жер Кодекси жана башка ченемдик укуктук актылар тарабынан таанылган, жеке жана юридикалык жактардын Кыргыз Республикасынын Жер кодексинде белгиленген чектөөлөр менен ага тийиштүү жер участокту өзүнүн каалоосу боюнча ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө укугу;

уруксат берилген жер участокту пайдалануу – шаар куруу документтери жана жер пайдалануу жана курулуш эрежелери тарабынан белгиленген шаар куруу регламентине, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык белгиленген чектөөлөргө ылайык жер участогун пайдалануу;

ыйгарым укуктуу орган – Бишкек шаарынын муниципалдык менчигинде турган жер участокторду башкаруу жана тескөө боюнча ыйгарым укуктар берилген Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмү;

жер пайдалануу жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу орган – жер участоктордун пайдаланылышын контролдоо боюнча ыйгарым укуктар берилген Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмү;

архитектура жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу орган – шаар куруу жана архитектура маселелерин кароо боюнча ыйгарым укуктар берилген Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк бөлүмү.

жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу орган – Бишкек шаарында жерге жайгаштыруу жана кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча мамлекеттик каттоо органы;

жерлердин функционалдык багытталышы – жер участокко укуктарды ырастоочу документтерде, келишимдерде же башка укук белгилөөчү документтерде көрсөтүлгөн максаттарда жер участокторун пайдалануу;

баа (сатып алуу наркы) – ыйгарым укуктуу орган жана ижарачынын ортосунда түзүлгөн бүтүмдүн жыйынтыгында жер участок сатып алына турган акчанын суммасы.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

III. Жер участокторду сатып алуу үчүн негиздер

 7. Объект эксплуатацияга киргизилген же курулуш даярдыгы 100 пайыздан кем эмес болсо, укугу жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органда катталган, 5 кабаттан жогору көп батирлүү үйлөрү бар ижара шарттарында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууда турган жер участоктун ижарачысы жер участокту сатып алууга арыз ээси болуп чыгууга укуктуу.

 8. Бишкек шаарында ижара шарттарында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуу ыйгарым укуктуу орган тарабынан жер участокторго укуктарын берүү боюнча комиссиянын (мындан ары – комиссия) чечиминин негизинде жер участокту толук сатып алуу наркы төлөнгөндөн кийин жана белгиленген формада сатып алуу-сатуу келишими түзүлгөндөн кийин жүзөгө ашырылат.

 Жер участогунун наркын баалоо 1 жылга чейинки мөөнөт менен ыйгарым укуктуу орган менен кызматтарды көрсөтүүгө келишим түзө турган баалоочуларды же баалоочу уюмду тартуу менен аныкталат.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

IV. Жер участокторун сатып алууга арыздарды кароо тартиби

 9. Ыйгарым укуктуу органга төмөнкүлөр көрсөтүлүүсү тийиш болгон арыз берилет:

 а) арыз ээси жөнүндө маалыматтар (бир маанилүү идентификациялоо үчүн керектүү маалыматтар, инсандыгын ырастаган документтердин маалым даректери, жеке жактар үчүн – катталган жери (каттоодо тургандыгы) жана анык жашаган жери жөнүндө маалыматтар, юридикалык жактар үчүн – уюмдаштыруу документтери боюнча юридикалык жактын маалыматтары, юридикалык жактын мамлекеттик катталган дареги, байланышуу үчүн телефон номерлери, ижарачынын атынан анын өкүлү кайрылган учурда ишеним каттын маалым даректери. Юридикалык жактар үчүн кошумча чет өлкөлүктөрдүн катышы жок тууралуу маалыматтар көрсөтүлөт);

 б) участоктун аянты жана жайгашкан жери.

 Арызга төмөндөгү документтердин түп нускаларын берүү менен төмөнкүлөрдүн көчүрмөлөрү тиркелет:

 а) жер участокко укук белгилөөчү жана укук ырастоочу документтердин;

 б) арыз ээсинин инсандыгын ырастаган документтин, ошондой эле арыз ээси юридикалык жак болсо, уюмдаштыруу документтеринин;

 в) эксплуатацияга киргизүү актысынын көчүрмөсү (курулуш аяктаган учурда);

 г) ыйгарым укуктуу органга арыз менен кайрылган күнү алынган Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөсү.

 10. Ыйгарым укуктуу орган төмөнкү учурларда арызды кабыл алуудан баш тартууга укуктуу:

 а) арыз ээсинин атынан иш алып барууга ыйгарым укугу жок жак кайрылганда;

 б) эгерде ушул жобонун 9-пунктунда көрсөтүлгөн бардык керектүү болгон документтер берилбесе.

 11. Ыйгарым укуктуу орган арыз ээсине арыз кабыл алынгандыгын тастыктаган документ берет, келип түшкөн арызды чектөөлөрдүн бар экендигин (Бишкек шаардык кеңешинин, Бишкек шаарынын мэриясынын чечимдери, укук коргоочу жана сот органдарынын актылары) карап чыгат.

Чектөөлөр бар болгондо ыйгарым укуктуу орган арыз катталган учурдан тартып 3 жумуш күндүн ичинде арыз ээсине негиздүү баш тартууну жөнөтөт.

 12. Ижара төлөмдөрү боюнча карыздар жана ушул жобонун 11-пунктунда көрсөтүлгөн чектөөлөр жок болгон учурда, ыйгарым укуктуу орган арыз катталган мезгилден тартып 3 жумуш күндүн ичинде жер участогунун чиймелеринин көчүрмөлөрү менен суроо-талаптарды төмөнкүлөргө жөнөтөт:

 - ижара келишимине ылайык жер участогун пайдалануу предметине жер участогун текшерүү актысын даярдоо үчүн Бишкек шаарынын мэриясынын жер пайдалануу жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу органына;

 - жер участогун сатып алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө тийиштүү документти даярдоо үчүн архитектура жана шаар куруу боюнча ыйгарым укуктуу органга; чектөөлөр жок болгон учурда архитектура жана шаар куруу боюнча ыйгарым укуктуу орган жер участогун сатып алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалымат берет. Жер участогун сатып алууга тоскоолдук кылган чектөөлөр аныкталган учурда (шаар курууну жөнгө салуу линиялары, инженердик транзиттик тармактардын болушу), архитектура жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу орган шаар куруу корутундусун даярдайт;

 - объектти эксплуатацияга киргизүү актысы жок болсо –курулуштук даярдыгы долбоорлоо документтеринде каралгандан 100 пайыздан кем эмес курулуш даярдык фактысын белгилөө үчүн тийиштүү корутундуларды даярдоо жөнүндө Кыргыз Республикасынын Өкмөтүнө караштуу Экологиялык жана техникалык коопсуздук боюнча мамлекеттик инспекциясынын региондор аралык башкармалыгына.

 13. Ушул жобонун 12-пунктунда көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу органдар белгиленген компетенцияларынын алкагында келип түшкөн суроо-талаптарды кароого алат жана жер участогун сатып алууга тоскоолдук кылган чектөөлөр аныкталган учурда суроо-талап келип түшкөн учурдан тартып 5 жумуш күндүн ичинде ыйгарым укуктуу органга негизделген баш тартууну жөнөтөт.

Ошону менен бирге ыйгарым укуктуу орган жер участокту сатып алуу жөнүндө арызды кароо боюнча мындан аркы ишти токтотот. Кабыл алынган чечим 3 жумуш күндүн ичинде арыз ээсине жөнөтүлөт.

 14. Ушул жобонун 12-пунктунда көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу органдардын оң жооптору арыз келип түшкөн учурдан тартып 14 жумуш күндүн ичинде ыйгарым укуктуу органга жөнөтүлөт. Шаар куруу корутундусу суроо-талап келип түшкөн учурдан тартып 35 жумуш күндөн көп эмес мөөнөттө жөнөтүлөт.

Арызды кароонун жалпы мөөнөтү 30 жумуш күндөн ашпоосу керек. Шаар куруу корутундусу даярдалган учурда, арызды кароо мөөнөтү 30 күндөн көп эмес мөөнөткө узартылат, бул тууралуу ыйгарым укуктуу орган арыз ээсин кабарлайт.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

15. Ушул Жобонун 12-пунктунда көрсөтүлгөн ыйгарым укуктуу органдардан тийиштүү документтер келип түшкөн учурдан тартып 14 жумушчу күндүн ичинде, ошондой эле Бишкек шаардык кенеши тарабынан бекитилген Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алууда баалоочуну же баалоочу уюмду аныктоо тартибинин талаптарына ылайык баалоочу же баалоочу уюм тарабынан даярдалган жер участогун баалоо жөнүндө отчету бар болгон учурда, ыйгарым укуктуу орган Комиссиянын жыйынына көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн мурда берилген жер участокторун сатып алуу жөнүндө маселени киргизет.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

16. Корутундуларды, материалдарды жана башка керектүү документтерди даярдоого тартылган ыйгарым укуктуу органдар берилген маалыматтардын толуктугу, аныктыгы жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык келиши үчүн мыйзам тарабынан белгиленген жоопкерчиликти тартышат.

 17. Комиссия тарабынан чечим кабыл алынган учурдан тартып 3 (үч) жумуш күндүн ичинде, ыйгарым укуктуу орган жер участокту баалоого тапшырма даярдайт жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына ылайык жер участоктун наркын баалоону жүргүзүү үчүн баалоочуну же баалоо уюмун аныктайт.

Жер участокту баалоо өзүнө баалоону өткөрүү предметин жана мөөнөтүн, берүүчү кызматтардын көлөмүн, төлөө өлчөмүн жана тартибин, ошондой эле тараптардын жоопкерчилигин камтыган ыйгарым укуктуу орган менен баалоочунун же баалоо уюмунун ортосунда түзүлгөн Типтүү келишимдин негизинде жүргүзүлөт.

Жер участоктун наркын баалоону өткөрүү баалоочу же баалоо уюму тарабынан келишим түзүлгөн күндөн тартып 10 (он) жумуш күндүн ичинде жүзөгө ашырылат.

Баалоочу же баалоо уюму тарабынан түзүлгөн келишимдин шарттарын аткаруу мөөнөтүнүн аякташы жер участокту баалоо тууралуу отчетту тапшыруу актысы менен аныкталат.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

V. Бишкек шаарында жер участокторго менчик укуктарын сатып алуунун уюштуруучулары, катышуучулары жана объекттери

18. Көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн мурда берилген жер участокторду сатып алуу менен байланышкан маселелерди чечүү үчүн Бишкек шаарынын мэриясынын коллегиялдуу органы болуп саналган комиссия түзүлөт.

19. Муниципалдык менчик жана жер ресурстар маселелерин тейлеген Бишкек шаарынын вице-мэри төрагалык кыла турган комиссиянын курамы Бишкек шаарынын мэриясынын токтому менен бекитилет.

Комиссиянын курамына Бишкек шаарынын мэриясынын, муниципалдык администрациялардын, Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк жана аймактык бөлүмдөрүнүн, инженердик-техникалык кызматтардын өкүлдөрү, ошондой эле коомчулуктун, коммерциялык эмес жана башка уюмдардын өкүлдөрү киришет.

20. Комиссиянын иш-аракеттерин уюштурууну камсыздоону ыйгарым укуктуу орган жүзөгө ашырат, ал протоколдорду түзүүнүн тууралыгы жана протоколдордун комиссиянын жыйынында кабыл алынган чечимдерге ылайык келиши үчүн жоопкерчилик тартышат.

21. Ыйгарым укуктуу орган Комиссиянын мүчөлөрүнө жыйын өткөрүү датасына чейин 10 календардык күн мурун кабарлайт жана боло турган жыйынды материалдар менен камсыздайт.

Материалдар төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:

а) шаар куруу корутундусунун көчүрмөсү;

б) чиймелерди тиркөө менен жер участоктун жайгашкан орду жөнүндө маалыматтар;

в) жеке же юридикалык жактын арызынын көчүрмөсү;

- в¹) жер участогун баалоо жөнүндө отчеттун көчүрмөсү;

г) ушул жобонун 9-пунктунда көрсөтүлгөн документтер.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

22. Комиссия төмөнкүлөргө укуктуу:

а) Бишкек шаарынын мэриясынын тийиштүү кызматтарынан, түзүмдүк бөлүмдөрүнөн жана чарба жүргүзүүчү субъекттеринен жыйында карала турган маселелерге тийиштүү документтерди, корутундуларды, экспертизалардын актыларын жана башка материалдарды суроого жана алууга;

б) Комиссиянын кароосуна ушул жобонун талаптарын бузуу менен материалдар даярдалган учурда, Бишкек шаарынын мэриясынын түзүмдүк жана аймактык бөлүмдөрүнүн кызматкерлерин тартиптик жоопкерчиликке тартуу жөнүндө өтүнүч берүүгө;

в) Комиссиянын мүчөсү катары менен үч жолу комиссиянын жыйындарына келбесе, Бишкек шаарынын мэриясына аны алмаштыруу жөнүндө өтүнүч берүүгө.

23. Комиссия өз иш-аракеттерин жыйын формасында жүзөгө ашырат.

Комиссиянын жыйындарынын жыйынтыктары үч нускада протокол түрүндө жол-жоболоштурулат, комиссия жыйыны болгон күнү анын ар бири комиссиянын төрагасы, катчысы жана бардык катышкан мүчөлөрү тарбынан кол коюлат. Протоколдордун ар бир барагы жыйынга катышкан комиссиянын бардык катышкан мүчөсү тарабынан парафирленүүгө (кол коюлууга) тийиш.

 Протоколдун бир нускасы ыйгарым укуктуу органдын архивинде сакталат, экинчи нускасы Бишкек шаарынын мэриясына жөнөтүлөт, үчүнчү нускасы комиссиянын жыйыны өткөн күндөн тартып 10 күндөн кечиктирбестен жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органга жөнөтүлөт.

Комиссиянын чечими тууралуу протоколдун көчүрмөсү комиссиянын мүчөлөрү тарабынан кол коюлгандан кийин үч жумуш күндүн ичинде арыз ээсине берилет.

24. Жыйынды комиссиянын төрагасы алып барат, эгер ал жок болсо, төраганын орун басарларынын бири алып барат.

25. Эгерде жыйынга комиссиянын мүчөлөрүнүн жалпы санынан үчтөн экисинен кем эмес мүчөсү катышса, комиссия чечим кабыл алууга укуктуу.

26. Комиссиянын чечимдери ачык добуш берүү жолу менен жыйынга катышкан комиссия мүчөлөрүнүн добуштарынын жөнөкөй көпчүлүгү менен кабыл алынат.

27. Комиссиянын жыйындарын өткөрүүдө Интернет тармагында түз видеотрансляция аркылуу (социалдык тармактардагы расмий баракчаларда) онлайн режиминде аудио жана видео жазмалар жүргүзүлөт. Аудио жана видео жазмалардын сатылоо комиссиянын катчысына жүктөлөт.

Ыйгарым укуктуу орган квартал сайын комиссиянын жыйындарынын видеожазмаларынын көчүрмөлөрүн Бишкек шаарынын мэриясына жөнөтөт.

28. Комиссиянын иш-аракеттери менен байланышкан материалдар, анын ичинде комиссиянын протоколунун бир нускасы Кыргыз Республикасынын мыйзамдары тарабынан белгиленген тартипте ыйгарым укуктуу органдын архивинде сакталат.

29. Эгерде комиссиянын мүчөсүнүн түз кызыкчылыгы болсо же арызы каралып жаткан жак менен туугандык мамиледе болсо, ал бул маселени кароого катышуудан бошотулат жана добуш берүүдө катышууга укугу жок.

30. Комиссия ыйгарым укуктуу орган тарабынан жер участокту сатып алуу-сатуу келишимин түзүү үчүн негиз болуп санала турган баалоочу же баалоочу уюм тарабынан даярдалган жер участогун баалоо жөнүндө отчетко ылайык көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокту сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алат. Жер участокту сатып алуу-сатуу келишими укук белгилөөчү документтин күчүнө ээ.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

31. Комиссиянын чечиминин протоколунда төмөнкү маалыматтар каралат:

а) арыз боюнча кабыл алынган чечим;

б) арыз ээси тууралуу маалымат;

в) жер участогу тууралуу маалыматтар;

г) сатып алуу-сатуу келишимине кол коюу боюнча тараптардын милдеттенмелери;

д) ыйгарым укуктуу органдын алыш-бериш эсебинин номери жана башка маалым даректери.

Протоколдун көчүрмөсү ыйгарым укуктуу органдын расмий сайтына жайгаштырылат жана кол коюлган күндөн тартып 3 күндүн ичинде ыйгарым укуктуу органдын кызматтык имаратынын жалпыга жеткиликтүү жеринде илинет.

32. Комиссиянын жыйыны өткөн күндөн тартып 10 жумуш күндөн кечиктирбестен ижарачы ушул баалоочу же баалоочу уюм тарабынан даярдалган жер участогун баалоо жөнүндө отчетко ылайык жер участокту сатып алуу наркын жана баалоочулардын же баалоочу уюмдун кызматтарын төлөө боюнча ыйгарым укуктуу органдын чыгымдарын төлөөнү жүргүзүүгө жана ыйгарым укуктуу орган менен жер участокту сатып алуу-сатуу келишимин түзүүгө милдеттүү.

Сатып алуучу тарабынан төлөө жана жер участокту сатып алуу-сатуу келишимин түзүү мөөнөттөрү бузулган учурда, чечимди жокко чыгаруу маселеси мөөнөттөр бузулган учурдан тартып 5 жумуш күндүн ичинде комиссиянын кезектеги жыйынына киргизилет, бул жөнүндө арыз ээсине билдирүү жөнөтүлөт.

(Бишкек шаардык кеңешинин 2022-жылдын 9-ноябрындагы № 56 токтомунун редакциясына ылайык)

33. Жер участогуна менчик укугу жер участокту сатып алуу-сатуу келишими катталгандан кийин юридикалык күчүнө кирет.

Түзүү жана андан ары каттоо боюнча чыгымдар сатып алуучуга жүктөлөт.

34. Ижара төлөмдөрүн эсептөө жер участокту сатып алуу наркы толук төлөнгөн жана жер участокту сатып алуу-сатуу келишиминин негизинде менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөрүлгөн учурдан тартып токтотулат.

Сатылып алынган жер участокту ижаралоо келишиминин иштөөсү жер участокту сатып алуу-сатуу келишими мамлекеттик каттоодон өткөрүлгөн учурдан тартып токтотулат.

VI. Акча каражаттарын бөлүштүрүү

35. Жер участокторду сатып алуудан келип түшүүчү каражаттар 100 пайызы шаардык бюджетке түшүүсү жана бөлүштүрүлүшү керек.

36. Акча каражаттарынын түшүүсүн контролдоо Бишкек шаарынын мэриясы тарабынан жүзөгө ашырылат.

VII. Корутунду жоболор

37. Көп батирлүү үйлөрдү куруу үчүн ижара шарттарында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокту сатып алууга тиешелүү ыйгарым укуктуу органдардын чечимдери Кыргыз Республикасынын административдик иштин негиздери жана административдик жол-жоболор жөнүндө мыйзамдарына ылайык даттанылышы мүмкүн.

Бишкек шаардык кеңешинин  2020-жылдын «____»__________  №____ токтомуна 2-тиркеме

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү

долборлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алуунун

ТИПТҮҮ КЕЛИШИМИ

Бишкек шаары 20__-жылдын «____»_________

Бишкек шаарынын мэриясынын Жер ресурстар башкармалыгынын атынан, мындан ары «I тарап» деп аталуучу __________________________________________________ бир тараптан жана ___________________________________________________атынан

 (жеке жактын аты-жөнү же юридикалык жактын аталышы)

мындан ары «II тарап» деп аталуучу _____________________________________________________________,

(кызмат орду, аты-жөнү)

экинчи тараптан, бирге «Тараптар» деп аталуучулар, төмөнкүлөр жөнүндө ушул келишимди түзүштү.

1. Келишимдин предмети

1.1. I тарап Бишкек шаарындагы жер участокторуна укуктарды берүү боюнча комиссиянын 20____-жылдын “____”__________ №______чечиминин негизинде Бишкек шаары, ________________________ дареги боюнча жайгашкан аянты ________га жер участогун бардык чектөөлөрү жана сервитуттары менен бекер негизде өткөрүп берет, ал эми II тарап менчигине кабыл алат.

1.2. 1.1-пунктунда көрсөтүлгөн жер участогунун функционалдык багытталышы_______________________________________________.

2. Жер участогуна менчик укугунун баасы

2.1. II тарап I тарапка ушул Келишим боюнча ___________________________________________________________сом

(цифралар жана жазуу менен)

өлчөмүндөгү жер участогунун сатып алуу баасын, ошондой эле ________________________________________________________ сом

 (цифралар жана жазуу менен)

өлчөмүндө башка чыгымдарды төлөөгө милдеттүү.

2.2. Тараптар ушул келишим боюнча жер участогуна менчик укугунун баасы тарап тарабынан ушул келишим түзүлгөнгө чейин I тараптын атайын эсебине акча каражаттарын которуу жолу менен төлөнгөндүгүн тастыкташат.

Төлөм 20__-жылдын «___» ______________ № _______ төлөм документи менен ырасталат (тиркелет).

2.3. мамлекеттик каттоодон өткөн жана II тарапка жер участогуна менчик укугу өткөрүлгөн учурдан тартып, 20___-жылдын “____” ________ №_____ ижара келишими боюнча тараптардын милдеттенмелери токтотулат.

3. Тараптардын милдеттери

3.1. 2-тарап төмөнкүлөргө милдеттүү:

3.1.1. Жер участогуна менчик укугу пайда болгон учурдан тартып, Кыргыз Республикасынын мыйзамдары тарабынан каралган белгиленген тартипте жер салыгын төлөөгө.

3.1.2. Жер участогун функционалдык багыты боюнча пайдаланууга.

3.1.3. Ушул келишимди жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органдан каттоодон өткөрүүгө жана белгиленген тартипте Жер участогуна жеке менчик укугу жөнүндө мамлекеттик актыны жол-жоболоштурууга.

3.1.4. Жер участогуна менчик укугу жөнүндө мамлекеттик акт жол-жоболоштурулгандан кийин үч жумуш күндүн ичинде шаардын курулушу боюнча кезметтик план киргизүү үчүн архитектура жана курулуш боюнча ыйгарым укуктуу органга кайрылууга.

4. Кепилдиктер жана дооматтар

4.1. Тараптар ушул келишимдин предмети белекке берилгендиги убадаланбагандыгы, сатылбагандыгы, күрөөгө коюлбагандыгы, талашууда жана тыюу салынууда (арестте) турбагандыгы, үчүнчү жактардын укуктук талап кылуулары жок экендиги тууралуу макулдашышты.

5. Талаштардын чечилиши

5.1. Ушул келишимдин шарттарын аткарууда пайда болгон же анын жоболорун түшүндүрүү менен байланышкан бардык талаштар сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жолу менен чечилет.

5.2. Эгерде Тараптар 30 календардык күндүн ичинде өз ара макулдашууга келбесе, талаш Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдары тарабынан белгиленген тартипте сот органдарынын кароосуна өткөрүлүп берилет.

6. Келишимдин шарттарын өзгөртүү жана аны бузуу

 6.1. Ушул келишимдин шарттарын өзгөртүү же ага толуктоолорду киргизүү Тараптардын макулдугу менен гана мүмкүн.

6.2. Келишимге бардык өзгөртүүлөр жана толуктоолор жазуу түрүндө андан ары жерге жайгаштыруу жана каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органда каттоо менен жүзөгө ашырылат, ушул Келишимдин ажыратылгыс бөлүгү болуп саналган кошумча макулдашуу түрүндө жол-жоболоштурулат.

7. Чыгымдар

7.1. Ушул келишимди түзүү, мамлекеттик каттоо жана аткаруу менен байланышкан бардык чыгымдарды 2-тарап көтөрөт.

8. Кошумча шарттар

8.1. Ушул келишим ага кол тамга коюлган жана мамлекеттик каттоодон өткөрүлгөн учурдан тартып Тараптар үчүн түзүлдү болуп эсептелинет.

8.2. Ушул келишим Тараптар тарабынан бардык милдеттенмелер аткарылганга чейин колдонулат.

8.3. Келишим бирдей юридикалык күчкө ээ болгон 3 нускада түзүлдү. Бир нуска жерге жайгаштыруу боюнча ыйгарым укуктуу органда жана ар бир Тарапта бирден нускадан сакталат.

9. Тараптардын юридикалык даректери жана банктык маалым даректери:

 Сатуучу:                                                Сатып алуучу:

____________________          _____________________

 кол тамгасы                                         кол тамгасы

 М.О.                                                             М.О.

Бишкек шаарындагы көп батирлүү үйлөрдү долбоорлоо жана куруу үчүн мурда ижара шартында убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алууда жер участогун баалоонун ТИПТҮҮ КЕЛИШИМИ

     Биз, _______________________________________________________ начальниги ________________________________________ атынан мындан ары “Тапшырыкчы” деп аталуучу, бир тараптан жана ___________________ ______________________________________ атынан мындан ары “Баалоочу” деп аталуучу, экинчи тараптан, бирге «Тараптар» деп аталуучулар, 20__-жылдын “____” ___________ №____ өткөрүлгөн конкурстун (мамлекеттик сатып алуулардын) жыйынтыгынын негизинде төмөнкүлөр жөнүндө ушул Келишимди түздүк:

1. Келишимдин предмети

1.1. Тапшырыкчы тапшырат, ал эми Баалоочу Кыргыз Республикасынын баалоо жүргүзүү иш-аракеттери жөнүндө мыйзамдарынын талаптарына жана баалоонун стандарттарына ылайык жер участогунун наркын баалоо жүргүзүү боюнча милдеттерди өзүнө алат жана Тапшырыкчыга баалоо жөнүндө тийиштүү отчет (эксперттик корутунду) берет.

1.2. Тапшырыкчы өткөрүлгөн конкурстун (мамлекеттик сатып алуулардын) шарттарында Баалоочунун ишин кабыл алат жана акы төлөйт.

1.3. Келишимдин колдонуу мөөнөтү 20__ -жылдын “____” __________ тартып 20___-жылдын “___” ____________ чейин.

2. Келишим объектиси

2.1. Баалоо объектиси: Бишкек шаарынын муниципалдык менчигинде турган, идентификациялык номери:_______________________________, аянты ___________ га жер участогу, функционалдык дайындалышы __________________________________________________________________, Бишкек шаарынын __________ районунда _________________________ жайгашкан, _______________________________________________негизинде мындан ары “Жер пайдалануучу” деп аталган __________________________ берилген.

3. Тараптардын укуктары жана милдеттери

3.1. Баалоочу төмөнкүлөргө укуктуу:

3.1.1. Баалоону жүргүзүүдө Тапшырыкчыдан баалоочунун же анын өкүлүнүн баалоо объектисине жеткиликтүүлүгүн камсыз кылууну жана объектти баалоону жүзөгө ашыруу үчүн зарыл болгон документтерди толук көлөмдө берүүнү талап кылууга;

3.1.2. Мамлекеттик органдардан жана менчигинин түрүнө карабастан уюмдардан мамлекеттик же коммерциялык жашыруун сыр болуп саналган маалыматтардан тышкары, объектти баалоо үчүн зарыл болгон маалыматтарды жазуу түрүндө сурап алууга, эгерде көрсөтүлгөн маалыматты бербегендик объектти баалоонун ишенимдүүлүгүнө негиздүү таасирин тийгизсе, баалоочу аны баалоо жөнүндө отчетто көрсөтүүгө;

3.1.3. Баалоо объекттеринде иштеген, Жер пайдалануучу менен түздөн-түз туугандык мамилеси же жалпы финансылык кызыкчылыгы бар адамдардан башка баалоочуларды же башка адистерди зарылчылыгына жараша келишимдик негизде, өзүнүн эсебинен баалоо жүргүзүүгө катышууга тартууга, алардын аракеттери (аракетсиздиги) үчүн баалоочу өзүнүн жеке иш-аракети (аракетсиздиги) катары жоопкерчилик тартууга;

3.1.4. Эгер Тапшырыкчы келишимдин шарттарын бузган, баалоо объектиси жөнүндө зарыл болгон маалыматты берүүнү камсыз кылбаган же келишимге ылайык иш шарттарын камсыз кылбаган учурда объектти баалоону жүргүзүүдөн баш тартууга;

3.1.5. Колдонулуп жаткан баалоо эрежелеринин жана стандарттарынын, Тапшырыкчы менен түзүлгөн келишимдин шарттарынын чектеринде баалоо методдорун өз алдынча аныктоого;

3.1.6. Тапшырыкчыдан бааларды жана ыйгарым укуктуу адамдардан баалоонун колдонуудагы эрежелеринин жана стандарттарынын чегинде баалоо жүргүзүү үчүн керек болгон бардык түшүндүрмөлөрдү жана кошумча маалыматтарды оозеки жана жазуу жүзүндө алууга.

3.2. Баалоочу төмөнкүлөргө милдеттүү:

3.2.1. Баалоо боюнча кызмат көрсөтүүлөрдү талаптагыдай жүргүзүүгө;

3.2.2. Келишимдин шарттарын бузгандыгы үчүн Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык Тапшырыкчынын алдында жооп берүүгө;

3.2.3. Баалоо иш-аракеттерин ишке ашырууда Кыргыз Республикасынын баалоо иши жөнүндө мыйзамдарынын жана баалоо стандарттарынын, Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларынын талаптарын сактоого;

3.2.4. Тапшырыкчыга Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурда, ошондой эле объективдүү баалоо жүргүзүүгө тоскоолдук кылган башка жагдайлардын натыйжасында баалоо жүргүзүүгө өзүнүн катышуусунун мүмкүн эместиги жөнүндө билдирүүгө;

3.2.5. Тапшырыкчыдан, Жер пайдалануучудан жана үчүнчү жактардан баалоо жүргүзүүнүн жүрүшүндө алынган документтердин сакталышын камсыз кылууга жана Тапшырыкчыга андан алынган документтерди баалоо жөнүндө отчетту берүү менен бирге кайтарып берүүгө;

3.2.6. Баалоо жүргүзүүнүн жүрүшүндө Тапшырыкчыдан алынган конфиденциалдуу маалыматты, ошондой эле баалоонун жыйынтыктарын Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурлардан тышкары учурда Тапшырыкчынын уруксатысыз ачыкка чыгарбоого;

3.2.7. Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган учурларда анда сакталган баалоо жөнүндө отчетто турган маалыматтарды Кыргыз Республикасынын мыйзамдары тарабынан белгиленген тартипте укук коргоо органдарына, сот жана башка атайын ыйгарым укуктуу органдарга алардын расмий мыйзамдуу талаптары боюнча берүүгө;

3.2.8. Баалоо жөнүндө отчетту Бишкек шаардык кеңеш тарабынан бекитилген Бишкек шаарында көп батирлүү үйлөрдү долборлоо жана куруу үчүн ижара шартында мурда убактылуу (мөөнөттүү) пайдаланууга берилген жер участокторду сатып алууда баалоочуну же баалоочу уюмду аныктоо Тартиби тарабынан белгиленген талаптарга ылайык баалоо жөнүндө отчетту түзүүгө;

3.2.9. Баалоо жөнүндө түзүлгөн отчетторду жана жумушчу документтерди үч жыл ичинде сактоого.

3.3. Баалоо жүргүзүүгө төмөндөгү учурда жол берилбейт, эгер баалоочу:

3.3.1. Тийиштүү жер участогунда жана/же тургузулган көп кабаттуу турак жай курулуш объектисинде баалоо келишиминен тышкары буюмдук же милдеттүү укугу болсо;

3.3.2. Жер пайдалануучунун уюмдаштыруучусу, менчик ээси, акционери, кредитору, камсыздандыруучусу же Жер пайдалануучу Баалоочунун уюмдаштыруучусу, акционери, кредитору, камсыздандыруучусу болуп саналса;

3.3.3. Жер пайдалануучунун кызматкери болуп саналса;

3.3.4. Жер пайдалануучунун жетекчилигинин мүчөлөрүнүн кимдир-бирөөсү, ошондой эле ушул пункттун башка абзацтарында саналган адамдар менен түздөн-түз туугандык мамиледе болгон адам болуп саналса;

3.3.5. Жер пайдалануучунун мураскер коомунун же филиалынын жетекчиси, тең ээси же кызматкери, объекттин Жер пайдалануучусунун тең ээси болуп саналса.

4. Жоопкерчилик

4.1. Баалоочу ушул Келишимди, Кыргыз Республикасынын баалоо иш-аракеттери жөнүндө мыйзамдарын, баалоо стандарттарын жана башка Кыргыз Республикасынын ченемдик укуктук актыларын бузгандыгы үчүн ушул Келишим жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдары тарабынан каралган тартипте жоопкерчилик тартат.

4.2. Кыргыз Республикасынын баалоо иш-аракеттери жөнүндө мыйзамдарын жана баалоо стандарттарын бузуунун натыйжасында келтирилген зыяндын орду Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык толтуруулууга жатат.

4.3. Баалоочунун Жер пайдалануучу же башка адамдар менен Объекттин баалоо наркын төмөндөтүү боюнча көмүскө бүтүмүнүн жыйынтыгында келтирилген зыяндын орду Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык толтурулууга жатат.

4.4. Баалоочу Тапшырыкчыдан алынган маалыматты ачыкка чыгаруунун натыйжасында ага келтирилген зыян үчүн Тапшырыкчынын алдында материалдык жоопкерчилик тартат.

4.5. Баалоочу баалоо иш-аракетинин жүрүшүндө өзү алган жана (же) түзүлгөн маалыматтардын жана документтердин сакталышын камсыздоого милдеттүү жана ал документтерди же алардын көчүрмөлөрүн ким болбосун үчүнчү жактарга берүүгө, же болбосо андагы маалыматтарды Тапшырыкчынын кат жүзүндөгү макулдугусуз жарыялоого укугу жок.

4.6. Баалоочу баалоонун жүрүшүндө алган маалыматтарды башка ишкердик ишти жүзөгө ашыруу максатында пайдаланууга укугу жок.

4.7. Баалоочу баалоону жүргүзүүнүн жана баалоо жөнүндө отчет түзүүнүн жүрүшүндө ченемдик укуктук актылардын жана баалоонун стандарттарынын сакталышы үчүн жоопкерчилик тартат.

4.8. Баалоочу баалоо жөнүндө отчетту берүү мөөнөтүн аткарбагандыгы үчүн мөөнөтү өтүп кеткен ар бир күн үчүн келишимдин наркынын 0,1% өлчөмүндө жоопкерчилик тартат.

5. Талаштарды чечүү тартиби

5.1. Бардык талаш-тартыштар сүйлөшүү жүргүзүү жолу менен чечилет.

5.2. Эгерде макулдашууга жетишилбесе, талаш-тартыштар сот тартибинде чечилет.

6. Башка шарттар

6.1. Баалоочу укук жөндөмдүү, кол тамга коюп жаткан келишимдин мазмунун, ошондой эле аны өзү үчүн өтө пайдасыз болгон шарттарда бүтүм жасоого мажбурлаган жагдайлардын жоктугу жөнүндө түшүнөт.

6.2. Тараптар ушул Келишим үчүнчү жактардын укуктарын жана мыйзамдуу кызыкчылыктарын бузбагандыгына жана мыйзамга карама-каршы келбегендигине, мажбурлоо жана эрксиздик шарттарда түзүлбөгөндүгүнө кепилдик беришет.

6.3. Ушул Келишим тарабынан каралбаган бардык учур Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен жөнгө салынат. Ушул Келишимге карата бардык өзгөртүүлөр же толуктоолор, бул тууралуу макулдашууну түзүү жолу менен Тараптардын өз ара макулдашуусу боюнча киргизилиши мүмкүн.

6.4. Келишим бирдей юридикалык күчкө ээ болгон, расмий тилде 2 нускада түзүлдү.

6.5. Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 382, 385, 393 жана 394-беренелеринин мазмуну баалоочуга түшүнүктүү жана түшүндүрүлгөн.

7. Күчүнө кирүү шарттары

7.1. Ушул Келишим милдеттүү түрдө нотариалдык күбөлөндүрүлүүгө тийиш.

8. Тараптардын юридикалык даректери жана

банктык реквизиттери