В уполномоченном органе в сфере
управления государственным имуществом

[Дата регистрации в уполномоченном органе]

​зарегистрирован

ДОГОВОР № [Номер договора]
об аренде государственного недвижимого имущества

От имени [Наименование организации-балансодержателя (Арендодателя)]

(наименование организации-балансодержателя)

в лице [Ф.И.О. и должность руководителя Арендодателя (в родительном падеже)], действующего на основании Положения/Устава [Реквизиты Положения/Устава Арендодателя],

(Ф.И.О., должность руководителя)

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

[Арендатор: Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица, Ф.И.О. уполномоченного представителя, р], именуемый(ая) в дальнейшем

(Ф.И.О. физического лица/наименование юридического лица, Ф.И.О. представителя, уполномоченного

на заключение договора, реквизиты доверенности)

«Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. Общие условия

1. Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает в аренду государственное сооружение, здание (помещение) по адресу: [Адрес объекта (населённый пункт, улица, проспект, номер дома)]

(населенный пункт, улица, площадь, проспект, номер дома)

общей площадью [Общая площадь арендуемого объекта (кв. м)] квадратных метров, расположенное в строении № [Номер строения] на [Этаж] этаже, для использования в целях [Цель использования объекта].

2. Срок аренды устанавливается с [Дата начала срока аренды] по [Дата окончания срока аренды].

3. Арендодатель и Арендатор, надлежащим образом исполнившие свои обязательства, могут продлить Договор аренды на тот же срок не позднее чем за один месяц до окончания срока Договора аренды путем заключения дополнительного соглашения сторон к действующему Договору аренды с последующей регистрацией в реестре договоров аренды. Данный порядок продления срока применяется также к договорам аренды, заключенным по итогам аукциона, а также путем прямой передачи в аренду.

4. В соответствии с пунктом 3 Договора аренды дополнительное соглашение о продлении срока Договора аренды заключается на следующих условиях, если Арендатор:

1) не имеет задолженности по уплате арендной платы, пени, коммунальных платежей, эксплуатационных расходов, земельного налога и налога на имущество (в случаях, когда в соответствии с налоговым законодательством обязанность по их уплате возложена на Арендатора);

2) в течение срока аренды не допускал неоднократных просрочек по внесению арендной платы, за исключением случаев, когда арендная плата не была внесена своевременно из-за форс-мажорных обстоятельств;

3) исполняет обязательства, предусмотренные Договором аренды, заключенным по итогам аукциона с условиями.

Обоснованный отказ Арендодателя от заключения дополнительного соглашения должен быть направлен Арендатору в письменной форме не позднее пяти рабочих дней со дня получения предложения о продлении срока.

5. При продлении срока аренды арендная плата устанавливается в следующих размерах:

1) в дополнительном соглашении к Договору аренды, заключенному путем прямой передачи в аренду, — в размере ста двадцати пяти процентов от размера арендной платы, установленного предыдущим Договором аренды;

2) в дополнительном соглашении к Договору аренды, заключенному путем прямой передачи в аренду помещений в торговых центрах, — в размере двухсот пятидесяти процентов от размера арендной платы, установленного предыдущим Договором аренды;

3) в дополнительном соглашении к Договору аренды, заключенному по итогам аукциона, — в том же размере.

6. Дополнительное соглашение о продлении срока Договора аренды, заключенного по итогам аукциона, может заключаться несколько раз без ограничения количества.

7. По окончании срока аренды по дополнительному соглашению к Договору аренды, заключенному путем прямой передачи в аренду, если в течение одного месяца до его окончания Арендатор не направит Арендодателю очередное предложение о продлении срока, государственное имущество выставляется на аукцион.

По окончании срока Договора аренды, заключенного путем прямой передачи в аренду, и/или дополнительного соглашения о продлении срока такого Договора аренды Арендодатель вправе заключить Договор аренды путем прямой передачи с другим арендатором в случае, если арендная плата установлена значительно выше, чем предусмотрено подпунктом 1 пункта 5 настоящего Договора аренды.

2. Права и обязанности Сторон

8. Арендодатель вправе:

1) требовать от Арендатора ежемесячной уплаты арендной платы;

2) требовать от Арендатора возмещения ущерба, причиненного в результате хозяйственной деятельности Арендатора ухудшением состояния государственных сооружений, здания (помещения) и экологической обстановки;

3) при изменении действующего законодательства по согласованию с Арендатором вносить необходимые изменения, дополнения и уточнения;

4) прекратить работы, проводимые Арендатором с нарушением условий Договора аренды.

9. Арендодатель обязан:

1) после подписания Договора аренды передать Арендатору государственные сооружения, здание (помещение) в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора аренды;

2) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не препятствовать использованию государственных сооружений, здания (помещения), если это не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора аренды;

3) при расторжении настоящего Договора аренды принять необходимые меры по возврату государственного имущества от Арендатора.

10. Арендатор вправе:

1) вести самостоятельную хозяйственную деятельность в арендованных государственных сооружениях, здании (помещении) только в соответствии с целями, указанными в пункте 1 Договора аренды, и условиями настоящего Договора аренды;

2) приступить к использованию арендованного государственного сооружения, здания (помещения) после приема-передачи.

11. Арендатор обязан:

1) принять государственное сооружение, здание (помещение) для использования в соответствии с условиями Договора аренды;

2) использовать арендованное государственное сооружение, здание (помещение) только по прямому назначению, указанному в пункте 1 настоящего Договора аренды;

3) содержать арендованное государственное сооружение, здание (помещение) и прилегающую территорию в надлежащем санитарном и техническом состоянии до их возврата Арендодателю;

4) вносить арендную плату до 5-го числа каждого месяца на расчетный счет уполномоченного государственного органа в сфере управления государственным имуществом, а также по отдельному договору оплачивать Арендодателю коммунальные услуги, эксплуатационные расходы; в случаях, определенных налоговым законодательством, уплачивать земельный налог и налог на имущество;

5) не нарушать права других арендаторов, а также порядок пользования государственным сооружением, зданием (помещением);

6) использовать переданный Арендодателем объект в установленном порядке, выполнять его указания в установленные сроки; по требованию Арендодателя, уполномоченного органа представлять всю необходимую информацию, относящуюся к использованию объекта аренды;

7) поддерживать государственное имущество в технически исправном состоянии, в том числе соблюдать правила технической эксплуатации, технической безопасности, пожарной безопасности, нести ответственность, установленную законодательством, за их невыполнение;

8) исполнять договорные обязательства, принятые по Договору аренды, заключенному по итогам аукциона с электронными условиями;

9) без письменного разрешения Арендодателя и компетентных органов не производить в арендованном государственном сооружении, здании (помещении) никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования;

10) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), регистрации по месту жительства (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), банковских реквизитов письменно уведомлять Арендодателя об указанных изменениях;

11) в течение одного месяца со дня окончания срока Договора аренды возвратить государственное сооружение, здание (помещение) во владение и пользование Арендодателя в надлежащем состоянии с уплатой арендной платы за все время пользования до фактического возврата Арендодателю государственного сооружения, здания (помещения).

3. Платежи и расчеты по Договору аренды

12. Размер арендной платы за государственное сооружение, здание (помещение) составляет [Арендная плата за 1 кв. м в месяц (сом)] сом за 1 квадратный метр в месяц. Арендная плата за арендованное государственное сооружение, здание (помещение) площадью [Общая площадь арендуемого объекта (кв. м)] квадратных метров составляет всего [Общая арендная плата в месяц (сом)] сом в месяц.

13. По договорам аренды, заключенным путем прямой передачи в аренду, арендная плата пересматривается при внесении изменений в Инструкцию о порядке расчета арендной платы за пользование государственным имуществом в случае изменения цен и тарифов, установленных в соответствии с принятыми нормативными правовыми актами, и Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы не позднее 20 дней со дня вступления в силу решения об изменении.

14. В соответствии со статьей 334 Налогового кодекса Кыргызской Республики Арендодатель взимает с Арендатора земельный налог в сумме [Сумма земельного налога (сом)] сом.

15. При несвоевременной уплате арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,09 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

4. Срок действия Договора аренды, условия изменения и прекращения его действия

16. Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации уполномоченным органом.

17. Все изменения и дополнения, вносимые в Договор аренды, производятся сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение вступает в силу после регистрации уполномоченным органом.

18. Договор аренды утрачивает силу по следующим причинам:

1) при расторжении Договора аренды по взаимному согласию Сторон;

2) при ликвидации Арендатора — юридического лица;

3) если Арендатор — физическое лицо умер, признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

4) при необходимости размещения государственного органа в сданных в аренду помещении, здании;

5) при изменении арендной платы в соответствии с пунктом 13 Договора аренды в случае отказа Арендатора от ее пересчета.

5. Ответственность Сторон

19. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненный материальный ущерб и все иные расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору аренды.

20. Прекращение Договора аренды не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате и пене.

21. Сделки, прямо или скрыто нарушающие требования и условия Договора аренды, считаются недействительными, а виновные в их совершении лица привлекаются к дисциплинарной или уголовной ответственности, установленной законодательством Кыргызской Республики.

22. Привлечение к дисциплинарной или уголовной ответственности не освобождает виновных лиц от обязанности возместить причиненный ущерб.

23. Наступление форс-мажорных обстоятельств допускает продление срока исполнения соответствующих обязательств по Договору аренды на период, соответствующий времени действия таких обстоятельств.

6. Порядок разрешения споров

24. Споры, связанные с заключением Договора аренды государственного имущества и проведением электронных торгов на право заключения Договора аренды государственного имущества, разрешаются в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Кыргызской Республики.

7. Прочие условия

25. По истечении пяти рабочих дней со дня внесения уполномоченным органом сведений о настоящем Договоре аренды в реестр договоров аренды государственного имущества объект аренды считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором.

26. Объекты аренды, являющиеся историческими и культурными памятниками, передаются после получения Арендатором соответствующего охранного документа, которым он принимает на себя все обязательства по охране и использованию памятников истории и культуры, предусмотренные законодательством Кыргызской Республики в сфере историко-культурного наследия.

27. Капитальный и текущий ремонт (первоначальный и последующий) сданного в аренду государственного недвижимого имущества производит Арендатор.

Перед проведением любых ремонтных, реставрационных и иных строительных работ на объекте недвижимого имущества, являющемся памятником истории и культуры, Арендатор обязан получить в государственном органе по охране памятников и использованию историко-культурного наследия разрешение на проведение работ по реставрации, консервации и ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия.

28. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан передать объект аренды Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа либо в соответствии с обязательствами, принятыми Арендатором по Договору аренды, заключенному по итогам аукциона с электронными условиями.

29. К Договору аренды прилагается приложение (расчет арендной платы), являющееся его неотъемлемой и необходимой частью, которое должны подписать уполномоченные представители сторон.

30. Размещение рекламы на внешней части сданного в аренду здания, сооружения (помещения) должно быть согласовано с Арендодателем в установленном порядке.

31. Договор аренды, не внесенный в реестр договоров аренды государственного имущества, считается недействительным.

32. При прекращении действия Договора аренды Арендодатель, представив соответствующую информацию уполномоченному органу, в течение одного месяца принимает меры по возврату объекта аренды в свое владение и пользование.

33. Договор аренды составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается в уполномоченном органе, второй — у Арендодателя, третий передается Арендатору.

Юридические адреса и подписи Сторон: