ПРИКАЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, КАДАСТРУ,

ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ ПРИ КАБИНЕТЕ МИНИСТРОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

 

от 20 августа 2026 года № 10-1/241

О внесении изменений в приказ Государственного агентства

по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии

при Кабинете Министров Кыргызской Республики

от 6 октября 2025 года № 10-1/268 «Об утверждении Правил

государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

ограничений прав и сделок с ним»

 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 31 приложения 1 к постановлению Кабинета Министров Кыргызской Республики «О делегировании отдельных нормотворческих полномочий Кабинета Министров Кыргызской Республики государственным органам и исполнительным органам местного самоуправления» от 3 марта 2023 года №115, пунктом 18 Положения о Государственном агентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, утвержденного постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 12 февраля 2024 года № 53, приказываю:

 

1. Внести в приказ Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики от 6 октября 2025 года № 10-1/268 «Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений прав и сделок с ним» следующие изменения:

в Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений прав и сделок с ним Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики (далее – Правила), утвержденные вышеуказанным приказом:

– в пункте 1 слова «законов Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О залоге», «Об электронном управлении», «О государственных и муниципальных услугах», «Об информации персонального характера»» заменить словами «Цифрового кодекса Кыргызской Республики, законов Кыргызской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «О залоге», «Об услугах, оказываемых государственными органами и органами местного самоуправления»»;

– в редакции Правил на государственном языке в абзаце двенадцатом пункта 6, абзаце первом пункта 175, абзаце восьмом пункта 183 и абзаце первом пункта 201 слово «Жарандык» заменить словом «Граждандык»;

– подпункт 3 пункта 2 в тексте на государственном языке изложить в следующей редакции:

«3) укук белгилөөчү документ – кыймылсыз мүлк бирдигине менчик укугун жана башка укуктарды белгилөөчү, өткөрүп берүүчү, чектөөчү же токтотуучу документ (мыйзам, тиешелүү укуктуу органдын чечими, келишим, соттун чечими ж.б.);»;

– в абзацах первом и седьмом пункта 6, абзаце первом пункта 7, абзаце первом пункта 69 слова на государственном языке ««Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө» » заменить словами ««Кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө».;

– в пункте 8 текста на государственном языке:

абзац первый изложить в следующей редакции:

«8. Кыймылсыз мүлккө укукту белгилөөчү жана укукту чектөөчү документтерди жол-жоболоштуруучу жана берүүчү мамлекеттик органдар жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү каттоо чөйрөсүндөгү мыйзамдарга ылайык, бул документтердин көчүрмөлөрүн 5 күндүк мөөнөттө кыймылсыз мүлк бирдиги жайгашкан жердеги жергиликтүү каттоо органдарына электрондук жана кагаз жүзүндө жөнөтүүгө милдеттүү.»;

в абзаце третьем слова «Закона Кыргызской Республики «Об электронном управлении»» заменить словами «Цифрового кодекса Кыргызской Республики»;

– абзацы с четвертого по шестой изложить в следующей редакции:

«Цифровые документы должны соответствовать требованиям к реквизитам и форме (формату) представления информации в цифровых документах государственных органов, органов местного самоуправления, а также в цифровых документах, являющихся обращениями граждан в государственные органы и органы местного самоуправления, утвержденным постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 11 марта 2026 года № 173, и быть подписаны цифровой подписью.

Учет поступивших (бумажных и цифровых) правоустанавливающих документов осуществляется архивариусом местного регистрационного органа в журнале регистрации правоустанавливающих документов (приложение 1).

Правоустанавливающие документы на бумажном носителе подлежат сканированию, а их электронные копии вносятся в электронную версию регистрационного дела в АСР. Цифровые документы вносятся непосредственно в электронную версию регистрационного дела в АСР.»;

– пункт 25 дополнить абзацем девятым следующего содержания:

«- Наличие задолженности по налогу на имущество в размере пяти и более расчетных показателей в соответствии с требованиями части 3 статьи 145 Налогового кодекса Кыргызской Республики.»;

– абзац второй пункта 27 изложить в редакции согласно абзацам второму и третьему следующего содержания:

«При этом руководитель местного регистрационного органа или соответствующего структурного подразделения вправе выполнять функции регистратора и принимать решение о государственной регистрации права.

Также регистраторы вправе выполнять функции специалистов, оформляющих правоудостоверяющие документы на земельный участок, а специалисты, оформляющие правоудостоверяющие документы на земельный участок, вправе выполнять функции регистраторов.»;

– в пункте 42 слово «, удостоверенный» в различных падежах исключить;

- пункт 43 изложить в следующей редакции:

«В случае если документ, содержащий ошибки, является договором (соглашением), заключенным между двумя и более сторонами и удостоверенным нотариусом либо должностным лицом органа местного самоуправления, исправления в него вносятся в установленном порядке в соответствии с требованиями пункта 56 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Кыргызской Республики», утвержденной постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 29 декабря 2023 года № 733, и/или пункта 65 Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий должностными лицами органов местного самоуправления», утвержденной приказом Министерства юстиции Кыргызской Республики от 29 декабря 2023 года № 218.»;

– пункт 48 дополнить абзацем девятым следующего содержания:

«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется только после снятия ареста.»;

– пункт 54 признать утратившим силу;

– в пункте 69:

абзац первый, в тексте на государственном языке, изложить в следующей редакции:

«69. “Кыймылсыз мүлккө жана аны менен болгон бүтүмдөрдү укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө»;

– абзац второй пункта 69 изложить в следующей редакции:

«В соответствии с частью 2 статьи 139 Цифрового кодекса Кыргызской Республики цифровая запись, подписанная неквалифицированной цифровой подписью, признается цифровым документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных:

1) нормативными правовыми актами;

2) соглашением субъектов правоотношений в цифровой среде, если нормативными правовыми актами не установлен запрет на составление такого документа в цифровой форме.

В указанных нормативных правовых актах и соглашениях субъектов правоотношений в цифровой среде должен быть предусмотрен порядок проверки цифровой подписи.

В соответствии с частью 3 статьи 139 Цифрового кодекса Кыргызской Республики, если согласно нормативным правовым актам или обычаям делового оборота документ на бумажном носителе должен быть заверен печатью, цифровой документ, подписанный цифровой подписью, признается равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью и заверенному печатью.

Нормативными правовыми актами или соглашением субъектов правоотношений в цифровой среде могут быть предусмотрены дополнительные требования к цифровому документу в целях признания его равнозначным документу на бумажном носителе, заверенному печатью.»;

Примечание:

В тексте настоящего приказа имеются расхождения между текстами на официальном и государственном языках

– абзац второй пункта 96 изложить в следующей редакции:

«Разделение или объединение объектов недвижимого имущества осуществляется местным регистрационным органом. Проект разделения или объединения объектов недвижимого имущества, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, подготавливается на основании заключения уполномоченного государственного органа в сфере градостроительства и архитектуры.»;

– в абзаце первом пункта 97 слова «(на основании одного правоустанавливающего документа)» исключить;

– в пункте 107:

дополнить абзацем вторым следующего содержания:

«Правоудостоверяющий документ аннулируется приказом местного регистрационного органа на основании вступившего в законную силу решения суда о признании правоустанавливающего документа недействительным.»;

абзац девятый изложить в следующей редакции:

«Если фактическая площадь земельного участка не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, и заявитель согласен с ее уменьшением, кадастровый план оформляется с указанием фактической площади на основании письменного согласия заявителя. При этом фактическая (уменьшенная) площадь земельного участка, указанная в письменном согласии заявителя, признается юридической площадью земельного участка.»;

абзац двадцать седьмой в следующей редакции:

«- подписи исполнителя, картографа, руководителя соответствующего структурного подразделения местного регистрационного органа по земельному кадастру, а также руководителя местного регистрационного органа либо его уполномоченного заместителя на экземпляре, подлежащем хранению в архиве;

- ситуационный план с указанием местоположения предоставленного земельного участка.»;

дополнить абзацем тридцать восьмым, в тексте на государственном языке, следующего содержания:

«Ушул Эрежелердин жана Кыргыз Республикасынын жер мамилелерин жөнгө салуучу башка ченемдик укуктук актыларынын талаптарына жооп бербеген документтер берилген учурда, кадастрдык планды тариздөөдөн жана жерге жайгаштыруу иштерин жүргүзүүдөн баш тартылышы мүмкүн.»;