ПРАВИТЕЛЬСТВО КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2014 года № 758
Об утверждении Порядка определения размера платы
за пользование жилым помещением (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда
В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса Кыргызской Республики Правительство Кыргызской Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда согласно приложению.
2. Государственным органам при определении размера платы за пользовании жилым помещением (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда руководствоваться Порядком, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.
3. Настоящее постановление вступает в силу не ранее 10 дней со дня официального опубликования.
Премьер-министр | Дж.К.Оторбаев |
Приложения
Порядок определения размера платы
за пользование жилым помещением (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда
1. В состав платы за пользование жилым помещением (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда входить сумма оплаты расходов за техническое содержание вспомогательных помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомового земельного участка, а также сумма, направляемая в Фонд развития жилищного строительства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений (кваритрной платы) в домах государственного жилищного фонда определяется исходя из платы за один квадратный метр занимаемой общей площади (в отдельных комнатах – исходя из площади этих комнат) жилого помещения путем умножения на общую площадь занимаемого жилого помещения.
3. Плата (Н) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения (далее - Плата) рассчитывается, как произведение базовой платы (Нб) за один квадратный метр занимаемой общей площади жилые его помещения (далее – базовая плата) на коэффициенты, учитывающие благоустройство, комфортность и месторасположение жилого помещения.
Н = Нб х Кб х Кк х Км
где,
Кб - коэффициент благоустроенности жилого помещения;
Кк - коэффициент комфортности жилого помещения;
Км - коэффициент месторасположения жилого помещения.
Кб - коэффициент отражающий благоустроенность жилого помещения: наличие лифта, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и газоснабжения.
Размер Кб в жилых помещениях, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение или водоотведение или центральное отопление и газоснабжение уменьшается на показатель 0,1 за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства, но не более чем на 0,5.
Таблица 1
№ | Виды жилых помещений | Кб |
1 | жилые помещения, имеющие все виды благоустройства | 1 |
2 | жилые помещения, в котором отсутствует один вид инженерного обустройства | 0,9 |
Кк - коэффициент комфортности жилого помещения определяется отношением общей площади жилого помещения к жилой площади жилого помещения.
Таблица 2
№ | Отношение общей площади жилого помещения к жилой площади | Кк |
1 | Менее 1,5 | 1 |
2 | От 1,5 до 2,1 | 1,1 |
3 | От 2,1 и более | 1,2 |
Км – коэффициент месторасположения жилого помещения, отражает близость жилого помещения к центральной части населенного пункта.
Таблица 3
№ | Месторасположение жилых помещений | Км |
1 | Жилые помещения, расположенные в срединной части города | 1,0 |
2 | Жилые помещения, расположенные в отдаленной части города | 0,9 |
3 | Жилые помещения, расположенные в сельской местности | 0,8 |
4. Базовая плата определяется по формуле:
Нб = С х Р / (Тх12),
где
Нб – базовая плата;
С- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
Р - средняя рыночная цена за один квадратный метр жилья в соответствующем населенном пункте;
12 - число месяцев в году.
Т – нормативный срок службы здания (дома).
Таблица 4
Группы многоквартирных и инд.домов | Материалы фундаментов, стен и перекрытий | Т (лет) |
1 группа | Здания каменные, обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам. | 125 |
2 группа | Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам. | 100 |
3 группа | Здания деревянные, рубленые и брусчатые, смешанной конструкции; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия – деревянные. | 50 |
5. Средняя рыночная цена жилья за один квадратный метр в соответствующем населенном пункте определяется по данным (индексу цен) уполномоченного государственного органа в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья (С) представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
Для служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, а также жилых помещений специализированного жилищного фонда предоставляемые по договору найма, величина коэффициента соответствия размер платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 0,1.
Для жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемые по договору найма в коммерческих целях, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья составляет - 1.
7. Размер платы за пользование жилым помещением в домах государственного жилищного фонда (П) определяется по формуле:
П = Н х S,
где,
Н - плата за один квадратный метр общей площади занимаемого жилого помещения
S - общая площадь занимаемого жилого помещения.